Дело № 2-1438/2017

Поступило в суд: 6 марта 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании сделок недействительными, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором с учетом уточнений просила признать договор №... аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 873 кв.м., с кадастровым номером №..., разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со строенными или встроенно-пристроенными гаражами, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев для оформления права собственности на жилой дом недействительным. Признать постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка, вынесенное администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №..., разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со строенными или встроенно-пристроенными гаражами, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области недействительными. Исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом площадью ....м., кадастровым номером №... и земельный участок, площадь. ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенные по вышеуказанному адресу.

В обоснование требований истец указала, что она и Д.П.И. в период брака на предоставленном последнему земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: 

<

адрес> возвели жилой дом, общей площадь 148,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Д.П.И. умер. При жизни он предпринимал попытки оформить жилой дом и земельный участок, но не успел это сделать.

После смерти Д.П.И. истец вступила в наследство, как наследник первой очереди вместе с двумя дочерями умершего.

Земельный участок и жилой дом не включены в состав наследственного имущества, так как ФИО1 не обнаружила никаких правоустанавливающих документов на земельный участок, из ответов из архивов по Новосибирской области и администрации Толмачевского сельсовета следует, что правоустанавливающих документов на земельный участок нет.

В конце апреля 2016 г. ФИО1 стало известно со слов ФИО2, которая является родной сестрой умершего супруга истца, что она оформила право собственности на указанный жилой дом и земельный участок на свое имя, предлагая освободить дом.

Из решения Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. истцу стало известно, что согласно указанного решения суда администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обязана заключить со ФИО2 договор аренды земельного участка 873 кв.м., с кадастровым номером №..., разрешенное использование- индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со строенными или встроенно-пристроенными гаражами, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев для оформления права собственности на жилой дом. Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу. Истец не была привлечена к участию в деле и не знала о вынесенном решении суда.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и назначено судебное заседание. Указанное определение суда вступило в законную силу.

Ответчик ФИО2 на основании решения Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор №... аренды земельного участка площадью 873 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев для оформления права собственности на жилой дом.

Администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №... о предоставлении в собственность за плату ФИО2 указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключен договор купли - продажи спорного земельного участка.

На основании указанных документов, ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, договор купли - продажи земельного участка, заключенные между ФИО2 и администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО1 не может, так как не является стороной по сделке.

Поскольку решение суда отменено, то и сделка, а именно: договор аренды земельного участка, по мнению истца, подлежит признанию недействительной, в силу статьи 168 ГК РФ, как несоответствующая закону.

Право собственности у ФИО2 на жилой дом по указанному адресу возникло в упрощенном порядке как у собственника земельного участка.

ФИО1 совместно со своим супругом Д.П.И. возвели на выделенном для этих целей земельном участке жилой дом, право собственности на которое она намерена признать в судебном порядке.

В настоящее время указанные объекты зарегистрированы за иным лицом - ФИО2

Указывает, что судьба земельного участка и жилого дома непрерывно связаны, поэтому и зарегистрированное право собственности на жилой дом также подлежит отмене.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель - ФИО3 не явились, направили ходатайство о принятии уточненного искового заявления и отложении судебного заседания. С учетом мнения участвующих в деле лиц, указанное ходатайство истца судом оставлено без удовлетворения.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя - ФИО4

Представитель ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, был предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №..., Д.П.И. был предоставлен земельный участок, расположенный по другому адресу. Считает, что истец заблуждается относительно предоставленных Д.П.И. и ФИО2 земельных участков. Обращает внимание на то, что истцом не указаны правовые основания для признания сделок недействительными. Полагает, что у истца не могут возникнуть материально - правовые требования в отношении жилого дома, поскольку земельный участок на котором он расположен, не был предоставлен ни истцу, ни Д.П.И. на законных основаниях.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрация является ненадлежащим ответчиком, так как они не являются стороной по сделкам, ни по договору аренды, ни по договору купли-продажи. Считает, что отсутствуют основания для признания сделок недействительными.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, пояснив, что отсутствуют основания для признания данных актов недействительными, на момент подачи заявления о государственной регистрации прав, представленные документы имели юридическую силу, на основании их было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок. Ссылаясь на постановление Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает, что в нем разъяснен порядок признания недействительности сделки и последствия такого признания. Исключение из записи Единого государственного реестра недвижимости не является последствием признания сделки недействительной.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчиков, третьего лица, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании ее письменного заявления предоставлен в аренду, сроком на два года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы МО Толмаческого сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вводом в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и более точного определения их местонахождения адресу участка по 

<

адрес>, владельцем которого является Курохта, присвоен номер 

<

адрес>.

В связи с заключением брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ET №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ

Д.П.И. являлся братом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Д.П.И. умер.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Обязана администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключить со ФИО2 договор аренды земельного участка 873 кв.м., с кадастровым номером №..., разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, в том числе с подземными, со строенными или встроено-пристроенными гаражами, автостоянками, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев для оформления права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 на срок11 месяцев заключен договор аренды №..., предметом которого является земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу. 

Постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен в собственность за плату ФИО2

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является данный земельный участок.

Возникшее на основании договора-купли продажи право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке, был возведен жилой дом, общей площадью 148, 2 кв.м. 

На указанный жилой дом ФИО2 также зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

Обращаясь с настоящими исковым заявлением, истец, ссылаясь на ст. 168 ГК РФ., просит признать договор аренды земельного участка, постановление о предоставлении земельного участка в собственность ФИО2, а также договор купли купли-продажи земельного участка недействительными, как несоответствующими закону, поскольку земельный участок был предоставлен ее супругу Д.П.И. в период брака ими был возведен жилой дом, который является общей совместной собственностью супругов, кроме того, судебный акт, на основании которого заключен договор аренды земельного участка отменен.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст. 166 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершения оспариваемых сделок с нарушением закона.

Спорный земельный участок был предоставлен на праве аренды, сроком на два года, ФИО2 на основании постановления администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика утверждает, что строительство дом было начато в 1999 г. и завершено в 2001 г. в связи с истечением срока договора аренды, установив наличие индивидуального жилого дома на земельном участке, суд в своем решении обязал администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключить договор аренды земельного участка. При этом, отмена судебного акта, на основании которого был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о недействительности такого договора. Не приведены истцом и основания для признания недействительными постановления администрации о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка, а также договора купли-продажи.

Кроме того, в ч. 1 ст. 3 ГПК РФ указано, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ удовлетворение избранного истцами способа защиты гражданских прав должно повлечь восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, основанием для защиты права является факт его нарушения.

Истец ФИО1 указывает, что спорный земельный участок, был предоставлен ее супругу Д.П.И., с которым они в период брака, на совместные денежные средства возвели жилой дом.

Между тем, из материалов дела следует, что постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Д.П.И., ему был предоставлен в аренду, сроком на два года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением МО Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, Д.П.И. был предоставлен другой земельный участок, земельный участок, в отношении которого возник спор ни на каком вещном право наследодателю Д.П.И. не предоставлялся.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

В состав наследства, в силу ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок не может входить в состав наследственного имущества, поскольку не принадлежал наследодателю, открытие наследства после смерти ФИО9 не порождает право собственности истца на земельный участок.

Истец также указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является совместным имуществом супругов. Указанные доводы истца опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, согласно кадастровому паспорту индивидуального жилого дома, в 2007 он был введен в эксплуатацию. Из свидетельства о заключении брака следует, что брак между Д.П.И. и ФИО10 (ФИО1) был заключен ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на момент заключения брака индивидуальный жилой дом был возведен. Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными представителем ответчика фотографиями объекта по состоянию на 2004 г.

Общим имуществом супругов, в силу ст. 34 СК РФ, являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Учитывая, что совместное проживание без регистрации брака не влечет юридических последствий, в порядке наследования право собственности на земельный участок и жилой дом у истца не возникло, суд не находит оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Из платежных документов, представленных в подтверждение факта строительства спорного объекта, нельзя сделать вывод о том, что строительство жилого дома осуществлялось на денежные средства Д.П.И. (представленные документы относятся к периоду, когда строительство жилого дома было завершено.) Кроме того, сам факт вложения денежных средств не является основанием для возникновения права собственности, поскольку таким основанием будет являться лишь предоставление земельного участка для целей строительства на законных основаниях. Между тем, указанный земельный участок Д.П.И. никогда, ни на каком праве не предоставляется и по смыслу градостроительного законодательства указанное лицо не является застройщиком, что исключает возможность регистрации его права собственности при жизни в упрощенном порядке, а также исключает возможность возникновения право собственности у наследников, поскольку при указанных обстоятельствах земельный участок в наследственную массу не вошел.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых сделок закону, отсутствуют и основания для защиты каких-либо прав лица, обратившегося в суд, в связи с чем исковые требований ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО2, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании сделок недействительными, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья А.К. Зверинская