Дело № 2-2774/2020 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 14 октября 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> года постройки, литер А, строительным объемом 170 куб.м., площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 52, 5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 52,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,9 кв.м., состоящий из 4 помещений, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка, площадью 1798 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Одновременно с земельным участком истец приобрела недостроенный одноэтажный брусовый жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32, 9 кв.м. с навесом, баней, наружными сооружениями, располагаемый на земельном участке. Право собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Недостроенному жилому дому присвоен кадастровый №. Истец указывает, что строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного архитектором 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. После покупки дома истец каких-либо изменений в части конструктивных характеристик объекта не производила, был осуществлен ремонт печи, за счет чего увеличилась общая площадь дома на 1 кв.м. В 2020 году истец обеспечила подготовку технического плана, уведомление об окончании строительства объекта, которые отправила в уполномоченный орган. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили о несоответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку не соблюдены минимальные расстояния от дома до красной линии улиц (5 метров), по факту они составили 4,42 м и 4,27 м. Для оформления права собственности на объект капитального строительства были заказаны технические работы, оформлен технический паспорт. По результатам измерения, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 52, 5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., состоящий из 4 помещений. Жилой дом имеет фундамент-буронабивные сваи, стены-брус, перекрытия- деревянное отопленное, крыша-металлочерепица по деревянным обрешетке и стропилам, полы-дощатые, имеется электроснабжение, водоснабжение. Фактический износ здания составляет 25 %.Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания. В подготовке дела к судебному заседанию на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указывает, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства выявлено, что отступы от границ земельного участка со стороны улицы составляет 4, 42 м. и 4,27 м., что не соответствует минимальному расстоянию 5 м. от дома до красной линии в соответствии с Правилами землепользования. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленных в суд письменных пояснений просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 недостроенный одноэтажный брусовой жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м. с навесом, баней, наружными сооружениями и земельный участок, общей площадью 1850 кв.м., расположенные в д. Колпашники Тихановского сельского совета (л.д.12,20).

Строительство жилого дома по указанному адресу осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выданного Отделом архитектуры администрации Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 (л.д.18). 

В настоящее время право собственности на указанные объекты зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке (л.д.13-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости-жилого дома №. Правообладателем объектов является ФИО1 (л.д.5-11).

Согласно выписке из кадастрового паспорта, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 51,5 кв.м. (л.д.15).

На основании постановления Администрации Тихановского сельского поселения Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером 59:24:2340101:32 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.16).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что после покупки дома, истец каких-либо изменений в части конструктивных характеристик жилого дома не производила. Был осуществлен ремонт печи, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома на 1 кв.м. В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и заказала технические работы для оформления технического паспорта.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № конфигурация границы указанного участка соответствует конфигурации земельного участка, указанной в фотоплане местности 

<

адрес>. Площадь земельного участка по сведения ЕРГН составляет 1700 квм., площадь земельного участка по межеванию составлила 1798 кв.м., увеличение площади на 98 кв.м. обусловлено фактическим использованием земельного участка в исторически сложившихся границах. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту здания (строения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на май 2020 года, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составила 52, 5 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) составила 52,5 кв.м., в том числе жилая площадь 32,9 кв.м., год постройки жилого 

<

адрес>., год последнего капитального ремонта 2017 г., фактический износ здания составил 25 %. (л.д.34-37).

Истец ФИО1 уведомила ответчика об окончании строительства и реконструкции дома, расположенного по адресу: в д. 

<

адрес>.

Из уведомления УИЗО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства по данному адресу не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности: указанные в уведомлении отступы от границ земельного участка со стороны улиц составляют 4,42 м и 4,27 м, что не соответствует минимальному расстоянию от дома до красной линии улиц 5 м. в соответствии с Правилами землепользования и застройки Неволинского сельского поселения (л.д.38-39).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, возведен при наличии разрешения на строительство, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Не соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка не влечет нарушений чьих - либо прав и не является безусловным основанием к отказу истцу в иске. Кроме того в судебном заседании не представлено доказательств, что жилой дом создан с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> года постройки, литер А, строительным объемом 170 куб.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 52, 5 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова