РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 января 2024 года 

Полесский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

с участием истца ФИО4, 

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», ФИО7 о признании права собственности на гараж площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ супруга истца (ФИО1) приобрела в собственность у ФИО7 вышеуказанный гараж, однако право собственности в ЕГРН зарегистрировано за продавцом не было. С момента покупки гаража он совместно с супругой пользовался им. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, однако после смерти жены истец продолжает пользоваться спорным гаражом. Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, полагает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик ФИО7 не оспаривает его право на гараж; после смерти ФИО1 в наследство вступил он и дети: ФИО5 и ФИО6 Гаражом он пользуется с 2005 года, за это время его право на гараж никто не оспаривал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив, что гараж приобретали его мать с отцом, и отец с момента покупки постоянно пользуется спорным гаражом. На данный гараж ответчик ФИО5 не претендует.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики ФИО7, ФИО6 надлежаще извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО4 согласилась. 

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Как следует из паспорта земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен земельный участок в гаражном обществе «Водник» площадью 27 кв.м под строительство гаража в блоке 3 под номером 117.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 продал гараж в бывшем обществе «Водник» ФИО1 и ФИО4 

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж имеет площадь 22,1 кв.м, является нежилым капитальным зданием 1993 года постройки на кирпичном ленточной фундаменте и располагается по адресу: 

<

адрес>. Гараж имеет инвентарный №.

В ЕГРН, а также по сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствуют.

По информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, земельный участок под ним не сформирован.

Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> также сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества спорного гаража, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО2 пояснил, что владеет рядом расположенным гаражом и видел, что ФИО4 открыто пользуется первым гаражом от въезда в блоке №, номер ему не известен. 

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что является пользователем соседнего гаража с 2015 года. Когда он приобретал гараж, то ФИО4 уже пользовался первым от въезда гаражом в третьем ряду. 

Согласно техническому паспорту гаража № он является первым от въезда со стороны 

<

адрес> в блоке №.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 №52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Гараж № отражен на ситуационном плане объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном Приуральским филиалом ППК «Роскадастр».

Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились истец ФИО4 и ответчики ФИО5 и ФИО8, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 право истца на спорный гараж не оспаривают и на данное имущество не претендуют.

При таких обстоятельствах ФИО4 вправе присоединить ко времени владения спорным гаражом время владения данным гаражом ФИО1, наследником которой он является.

Таким образом, истец владеет спорным гаражом добросовестно, открыто, как своим собственным более 18 лет, изготовил техническую документацию, данный гараж не может быть признан самовольной постройкой, никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на данный объект недвижимости, а также не заявляло возражений относительно владения истца.

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что более 18 лет, а именно с 2005 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как собственным, при этом открытость и непрерывность владения никем не оспаривается, иные лица о своих правопритязаниях на спорное недвижимое имущество в указанный период времени не заявляли, соответственно, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО4 права собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,1 кв.м, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,1 кв.м в соответствии с данными технического паспорта Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин