УИД: 61RS0019-01-2024-001496-94

Дело № 2- 1521-2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

Согласно Постановлению Главы города Новочеркасска № 835 от 28 марта 199 года ОКТБ «Орион» было разрешено проектирование и строительство гаражей по 

<

адрес> для сотрудников бюро. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Новочеркасска был изготовлен паспорт земельного участка № под гараж ОКТБ «Орион» по 

<

адрес>. В 1995 году была подготовлена рабочая документация – эскизный проект гаража. Проект разработан в соответствии с нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами, обеспечивающими безопасную эксплуатацию объекта. 

<

дата> проект был согласован главным архитектором города Новочеркасска. 

<

дата> Постановлением мэра города Новочеркасска № была изъята часть земельного участка, отведенного ОКТБ «Орион» и переведена в категорию земель общего пользования под построенные индивидуальные гаражи.

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> дело № здание гаража литера «А» было сохранено и за частью граждан было признано право собственности на гаражные боксы.

По данным ЕГРН здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, учтено с кадастровым номером № площадью 823,4 кв.м.

В пользовании ее супруга – ФИО2 находился гаражный бокс № общей площадью 49,5 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа – гараж, площадью 24,5 кв.м. и помещения № второго этажа – служебное, площадью 25,0 кв.м.

Также в составе гаражного бокса имеется смотровая яма, расположенная в уровне технического подполья.

<

дата> ФИО2 умер. Истица является его наследницей по закону первой очереди. Она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства на имущество супруга. 

<

дата> ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, жилой дом и земельный участок. Гараж по вышеуказанному адресу в наследственную массу не вошел, в связи с тем, что супругом, в установленном законом порядке, документы на гараж не оформлены. В связи с чем, для оформления гаража в собственность, необходимо обратиться в судебные органы.

В порядке досудебной подготовки она обратилась с заявлением к судебному эксперту ФИО3 с заявлением подготовить досудебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос: является ли помещение гаража № в здании гаража литера «А», расположенном в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> строение литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый № является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Имеющееся в здании литера «А» помещение гаража №, общей площадью 49,5 кв.м, структурно и конструктивно обособленно от остальных частей нежилого здания литера «А», изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, учитывая положения части 1 статьи 18 Федерального закона от 

<

дата> № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.н. «Закон о гаражной амнистии»), эксперт считает возможным квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 49,5 кв.м (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, составляет 47,2 кв.м.) с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 49,5 кв.м., состоящее из помещения № первого этажа – гараж, площадью 24,5 кв.м. и помещения № второго этажа – служебное, площадью 25,0 кв.м. в здании литера «А», находящееся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Признать ее надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации и производства учета изменений здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель УАиГ Администрации г. Новочеркасска судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Судом установлено, что согласно Постановлению Главы города Новочеркасска № 835 от 28 марта 199 года ОКТБ «Орион» было разрешено проектирование и строительство гаражей по ул. Кирова, 150-а для сотрудников бюро. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Новочеркасска был изготовлен паспорт земельного участка № под гараж ОКТБ «Орион» по 

<

адрес>. В 1995 году была подготовлена рабочая документация – эскизный проект гаража. Проект разработан в соответствии с нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами, обеспечивающими безопасную эксплуатацию объекта. 

<

дата> проект был согласован главным архитектором 

<

адрес>. 

<

дата> Постановлением мэра города Новочеркасска № была изъята часть земельного участка, отведенного ОКТБ «Орион» и переведена в категорию земель общего пользования под построенные индивидуальные гаражи.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> здание гаража литера «А» было сохранено и за частью граждан было признано право собственности на гаражные боксы.

По данным ЕГРН здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, учтено с кадастровым номером № площадью 823,4 кв.м.

В пользовании ФИО2 находился гаражный бокс № общей площадью 49,5 кв.м., состоящий из помещения № первого этажа – гараж, площадью 24,5 кв.м. и помещения № второго этажа – служебное, площадью 25,0 кв.м.

Также в составе гаражного бокса имеется смотровая яма, расположенная в уровне технического подполья.

<

дата> ФИО2 умер. 

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом.

Гараж по вышеуказанному адресу в наследственную массу не вошел, в связи с тем, что в установленном законом порядке документы на гараж не оформлены.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата> строение литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый № является объектом капитального строительства, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Имеющееся в здании литера «А» помещение гаража №, общей площадью 49,5 кв.м., структурно и конструктивно обособленно от остальных частей нежилого здания литера «А», изолировано и является объектом недвижимого имущества.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений удовлетворительное, работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, учитывая положения части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (т.н. «Закон о гаражной амнистии»), эксперт считает возможным квалифицировать исследуемый объект в качестве самостоятельного нежилого здания площадью 49,5 кв.м (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 47,2 кв.м.) с последующим формированием земельного участка для его эксплуатации. 

Принимая во внимание все установленные факты, а также то, что нежилое здание размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение является капитальными, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 № к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое помещение, признании надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № общей площадью 49,5 кв.м., состоящее из помещения № первого этажа – гараж, площадью 24,5 кв.м. и помещения № второго этажа – служебное, площадью 25,0 кв.м. в здании литера «А», находящееся по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации и производства учета изменений здания с кадастровым номером 61:55:0011321:425 по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2024 года.