Дело № 2-3892/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Маяковского, 1» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Маяковского, 1» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение № (кадастровый №). Просит взыскать задолженность в сумме 250 235,46 руб., пени за период с 13.12.2016 по 18.03.2019 в размере 50569,90 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 208 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 800 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Материалами дела подтверждено, что с 7 ноября 2016 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 341,70 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес>.

В качестве способа управления данным домом, выбрано управление ТСЖ «Маяковского, 1». 

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Решениями общего собрания собственников членов ТСЖ в многоквартирном доме, принятыми в очной форме и оформленными протоколами, утверждены тарифы по текущему ремонту и содержанию жилья.

Поскольку ответчик в период с 7 ноября 2016 года по 31 декабря 2018 года уклонялся от исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества дома, коммунальные услуги, то за указанный период образовалась задолженность в сумме 250235 рублей 46 копеек, арифметический расчет которой судом проверен, соответствует размерам вышеприведенных тарифов и площади нежилого помещения, на которую начислена плата.

Требование о взыскании пени в размере 50569 рублей 90 копеек за период с 13 декабря 2016 года по 18 марта 2019 года суд также полагает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 208 руб.

Разрешение требования о взыскании расходов на представителя в сумме 2800 руб. суд находит преждевременным в связи с отсутствием в материалах дела подтверждающих документов, истец вправе обратиться с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «Маяковского, 1» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Маяковского, 1» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 250 235 руб. 46 коп., пени за период с 13.12.2016 по 18.03.2019 в размере 50 569 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 208 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова