Дело № 2-806/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Стариковой Л.И.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском и к администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что 26 июня 2007 года он и ФИО1, умершая 24 июля 2017 года, приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи жилой дом общей полезной площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При покупке жилого дома на дату заключения сделки уже была проведена реконструкция жилого дома прежними собственниками, но в соответствии с законодательством не узаконена, поэтому при сделке руководствовались техническим паспортом на дату 25 мая 1998 года, где указана площадь 30,9 кв.м. В январе 2006 года прежний собственник получила новый технический паспорт на площадь 80 кв.м., предыдущий технический паспорт погашается. Изменения в ГКН внесены не были. В 2010 году ФГУП ФКЦ «Земля» производила сканирование архивных документов для внесения данных в государственный кадастровый реестр, в связи с чем в ГКН появляется еще один паспорт по адресу: 

<

адрес>, площадь дома 80 кв.м., права на который не зарегистрированы. Управление Росреестра по Пермскому краю на заявление об исправлении технической ошибки сообщили, что технической ошибки не выявлено. Приобретенный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности за ФИО4 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 80 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что свидетельство о праве собственности на дом площадью 80 кв.м. не выдавалось. Реконструкция дома производилась предыдущим собственником.

Ответчик – администрация Чайковского городского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

29 июня 2007 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома № находящегося по 

<

адрес>. Дом имеет общую полезную площадь 30,9 кв.м., в том числе жилую площадь 20,4 кв.м. Жилой дома продается за 

<

данные изъяты> рублей, уплачиваемых при подписании договора, о передаче денежных средств имеется расписка продавца (л.д. 5-6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 июля 2007 года ФИО4 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, с сооружениями, общая площадь 30,9 кв.м., в том числе жилая 20,4 кв.м. (лит. А, Г3, 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ограничений не зарегистрировано (л.д. 7).

06 февраля 2018 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником после смерти ФИО1 является ФИО4 Наследство состоит из одной второй доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: жилая застройка индивидуальная, площадью 788 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти № от 25.07.2017 ФИО1 умерла 24.07.2017 (л.д. 9).

В соответствии с протоколом (актом) санитарно-эпидемиологического обследования дом по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от 25 мая 1998 года площадь жилого дома составляет 30,9 кв.м., в том числе жилая 20,4 кв.м. На титульном листе технического паспорта имеется отметка «погашено» (л.д. 11-15).

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес> от 28 января 2016 года дом принадлежит ФИО2 общая площадь составляет 80 кв.м. (л.д. 16-20).

В соответствии с техническим заключением площадь здания 80 кв.м. Помещение по адресу: 

<

адрес> является жилым (л.д. 21-56).

Согласно выписке из ЕГРН от 7 февраля 2018 года по адресу: 

<

адрес> находится жилое домовладение площадью 80 кв.м. Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №. В особых отметках указано, что право зарегистрировано на объект площадью 30,9 кв.м. Правообладатель ФИО4, ФИО1 (л.д. 57-58).

Согласно выписке из ЕГРН от 9 февраля 2018 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 59-60).

В соответствии с актом обследования помещения от 16 марта 2018 года и заключением об оценке соответствия помещения требованиям жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> признан пригодным к постоянному проживанию (л.д. 62, 63).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку самовольная постройка была возведена предыдущим собственником, а затем по договору купли-продажи передана ФИО4, ФИО1 все права и обязанности в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 80 кв.м. принадлежат новым собственникам ФИО4, ФИО1 Наследником ФИО1 является ФИО4

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу земельном участке, приобретен истцом по договору купли-продажи, в связи с чем находится в его собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО4 обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-806/2018

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края