Дело №2-1448/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2017 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСЖ «Виктория» о признании решения общего собрания членов ТСЖ и решения Правления ТСЖ недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 08 апреля 2015 года он является Председателем Правления ТСЖ «Виктория» на сновании Решения Правления ТСЖ «Виктория».

В феврале 2017 года инициативная группа в лице Ответчиков решила провести общее собрание членов ТСЖ со следующей повесткой дня:

1. Об избрании счетной комиссии общего собрания.

2. Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория».

3. Об избрании Правления ТСЖ «Виктория».

Проведение собрания было назначено на 08 февраля 2017 года на 19:00 по адресу: "Кстово, (адрес обезличен).

Поскольку на собрании в указанный день присутствовало всего 18 членов ТСЖ из 93, отсутствовал кворум, и собрание не правомочно было принимать какие либо решения, то председателем собрания в лице ФИО5, было предложено провести голосование по указанным вопросам в заочной форме, о чем свидетельствует Протокол Общего собрания Членов ТСЖ от 08.02.2017 года.

Данное собрание было проведено в период с 15-18 февраля 2017 года. На нем путем тайного голосования проголосовали 56 членов ТСЖ.

По вопросу № 3 об избрании Правления ТСЖ решили избрать следующий состав: У. А.В., ФИО8, Л. О.Н., ФИО5, В. О.В., Т. В.В. Проголосовали «ЗА» - 54 %, о чем свидетельствует Протокол Общего собрания Членов ТСЖ от 19 февраля 2017 года.

В этот же день 19 февраля 2017 года было созвано новое Правление ТСЖ. На повестке дня стоял один вопрос: выборы председателя Правления ТСЖ «Виктория». Единогласно была избрана ФИО5 Был составлен Протокол №1 заседания Правления ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года.

С указанным Решением Общего собрания Членов ТСЖ от 19 февраля 2017 года и Решением Правления ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года он не согласен, считает, что собрание проведено с нарушением требований Закона и Устава ТСЖ «Виктория» и указанные решения должны быть признаны судом недействительным по следующим основаниям.

Согласно Уставу ТСЖ «Виктория» и ЖК РФ предусмотрена определенная процедура проведения общего собрания членов ТСЖ и избрания Председателя Правления ТСЖ.

Согласно п. 7.4. Устава ТСЖ «Члены товарищества собственников жилья имеют право быть избранными в Правление....».

Согласно п. 10.2.4. Устава ТСЖ «К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относятся: избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии Товарищества, досрочное прекращение их полномочий».

Согласно п. 11.3 Устава ТСЖ «Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов».

Согласно п. 11.5 Устава ТСЖ «Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо размещается на досках объявлений в подъездах многоквартирного жилого дома».

Согласно п. 11.3.1, 11.3.2 Устава ТСЖ «При отсутствии кворума для проведения годового Общего собрания членов ТСЖ должно быть проведено повторное Общее собрание членов Товарищества. Вновь назначенное Общее собрание может быть созвано в срок не позднее 30 суток со дня несостоявшегося собрания».

Согласно п. 11.4 Устава ТСЖ «Общее собрание членов ТСЖ может быть проведено в форме заочного голосования».

Согласно п. 12.5 Устава ТСЖ «Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя правления Товарищества. На этом заседании должно присутствовать не менее половины членов Правления». 

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр (зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 № 41802) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол Общего собрания Членов ТСЖ от 19 февраля 2017 года не соответствует требованиям, предъявляемым к порядку его оформления, отсутствуют приложения, являющиеся неотъемлемой его частью, а именно, кроме прочих документов, отсутствуют надлежащим образом оформленные бюллетени голосования.

Его неоднократные требования к Ответчикам о предоставлении бюллетеней остаются без ответа.

Считает, что действиями Ответчиков нарушаются его права как собственника помещений, члена ТСЖ. Возникают сомнения в правильности проведения голосования, подсчета голосов, наличия кворума, и, как следствие, правомочность избрания нового Председателя Правления ТСЖ «Виктория».

Истец просит признать недействительными Решения Общего собрания Членов ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года и Решение Правления ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования, ссылаясь на то, что 15.03.2017 года налоговым органом были внесены в ЕГРЮЛ изменения сведений о ТСЖ «Виктория» в части сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, а именно с указанной даты председателем Правления ТСЖ «Виктория» была зарегистрирована ФИО5.

Считает данную регистрацию в налоговом органе недействительной, поскольку она произведена на основании заявления ФИО5, решения Общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года и решения Правления ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года, которые были приняты с нарушением действующего законодательства и являются недействительными.

Истец просит признать недействительными Решения Общего собрания членов 

ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года и Решения Правления ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года.

Признать недействительной регистрацию в налоговом органе в части внесения 15.03.2017 года сведений в ЕГРЮЛ о Председателе Правления ТСЖ «Виктория» ФИО5, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Виктория», произведенную на основании Решения Общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года и Решения Правления ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что при проведении общего собрания кворума не имелось, часть голосовавших лиц, не являлись членами ТСЖ.

Объявление на подъезде (без даты, не понятно за какое время уведомлены собственники, не указан инициатор проведения собрания, повестка дня из двух вопросов: выборы ревизионной комиссии, выборы правления).

В Протоколе от 08 февраля 2017 года в повестке дня 3 вопроса. Добавлен вопрос об избрании счетной комиссии общего собрания. Председателем собрания ФИО5 никто не избирал, однако, т.к. отсутствовал кворум председателем было предложено провести голосование по повестке дня в заочной форме. При этом, срок проведения собрания не указывается, также как и сроки голосования, не определено место сдачи бюллетеней и лицо, кто их принимает и до какого времени.

В Протоколе общего собрания членов ТСЖ от 19 февраля по первому вопросу об избрании счетной комиссии общего собрания - избрали ФИО6, ФИО7, ФИО3. Проголосовало 54%. Против -«нет», воздержался - «нет». Кто их избирал и каким образом, если голосование проходило в заочной форме, а в бюллетенях для голосования данный вопрос не указан?

В Бюллетенях для голосования не во всех указаны помещения, за которые голосовали члены ТСЖ (квартира или гараж), доля в праве собственности, ссылка на правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности, площадь помещения.

В Протоколе общего собрания членов ТСЖ от 19.02.2017 года указано что в голосовании приняли участие 56 членов ТСЖ, приложением к данному протоколу также является 56 бюллетеней, что составляет 54%. 

Фактически ФИО5 передала ФИО1 59 бюллетеней, в Списке членов ТСЖ «Виктория», принявших участие в голосовании и переданных ФИО1 изначально - 57 членов.

Из Протокола счетной комиссии следует, что выдали бюллетени 71 члену, исключили 3-х (Г., ФИО7 и Г.), из 68 членов признали принявшими участие в голосовании 67 членов, что также составляет 54%. Откуда взялось еще 11 бюллетеней, а 54% проголосовавших так и осталось? Налицо фальсификация документов, представленных в суд. 56 членов - 54% и 67 членов - 54%. 5. 

На основании Протокола счетной комиссии, с которым должны быть ознакомлены члены ТСЖ, а этого не было, должен составляться Протокол общего собрания членов ТСЖ. Соответственно в Протоколе также должно быть 67 членов и приложение составлять из 67 бюллетеней.

В уведомлении, представленном ответчиками, указано, что объявление было расклеено 29 января 2017 года. Данное обстоятельство ничем не подтверждено. Время проведения собрания указано 20:00 08 февраля 2017 года, в объявлении, приобщенном Истцом - 19:00. 

В Протоколе общего собрания членов ТСЖ от 08 февраля 2017 года за подписью ФИО5 время проведения собрания указано с 19:00 по 20:30. Таким образом, можно сделать вывод, что на подъездах было расклеено объявление, приобщенное Истцом, в котором нет даты, не указан инициатор проведения собрания.

Если указано, что данное уведомление было вывешено 29 января 2017 года, то собрание должно быть проведено не ранее 09 февраля 2017 года. Оно же было проведено 08 февраля 2017 года, что свидетельствует о нарушении сроков, предусмотренных п. 11.6 устава ТСЖ.

Уведомление о проведении собрания в форме заочного голосования датировано 10.02.2017 года. В нем указано, что заочное голосование будет проведено с 15 февраля по 18 февраля, т.е. через 5 дней, что противоречит п. 11.6 Устава ТСЖ, согласно которому собственники извещаются за 10 дней до начала собрания.

Имеются расхождения в объявлениях и Протоколе в количестве вопросов, стоящих на повестке дня, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством, а именно: в уведомлении повестка дня состоит из 4 вопросов:

1. Выбор секретаря общего собрания

2. Выбор счетной комиссии

3. Выборы ревизионной комиссии

4. Выборы правления

В объявлении, приобщенном Истцом - 2 вопроса:

1. Выборы ревизионной комиссии

2. Выборы правления

В протоколе общего собрания ТСЖ от 08.02.2017 года - 3 вопроса:

1. Об избрании счетной комиссии

2. Об избрании ревизионной комиссии

3. Об избрании Правления ТСЖ «Виктория»

4. В уведомлении о проведении заочного голосования от 10.02.2017 года повестка дня состоит из 2 вопросов, что не соответствует повестке дня согласно документам, приобщенным ответчиками: в уведомлении 4 вопроса, в Протоколе - 3. На новое собрание ставят 2.

В оспариваемом протоколе от 19 февраля 2017 года на основании проведенного заочного голосования отражено 3 вопроса.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что собрание проводилось в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что согласно п. 7.4. Устава ТСЖ «Члены товарищества собственников жилья имеют право быть избранными в Правление».

Оспариваемыми решениями в члены Правления избраны члены ТСЖ, нарушений нет.

Согласно п. 11.3. Устава ТСЖ «Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеется кворум), если в нем приняли участие члены товарищества или их представителя, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов».

В общем собрании приняли участие собственники помещений, голоса которых составляли 54% голосов собственников помещений от общего числа (5062*100/9381,6=54%).

Инициативной группой была размещена полная информация о созыве на 08.02.2017 г. собрания на досках объявлений в каждом подъезде МКД, но поскольку количество собственников, явившихся на собрание, не обеспечило кворум, собрание в форме очного голосования не состоялось.

В связи с первоначальным отсутствием кворума было проведено общее собрание в форме заочного голосования.

Согласно п. 12.5. Устава ТСЖ «Правление товарищества избирает из своего состава Председателя правления товарищества. На этом заседании должно присутствовать не менее половины членов Правления».

Председатель правления ТСЖ избран из числа членов правления, при этом на собрании правления присутствовали все члены правления.

Все решения принятые на общем собрании в форме заочного голосования приняты большинством голосов.

Доказательств несоблюдения каких-либо требований по составлению протокола 

заседаний Правления ТСЖ от 19.02.2017 года для признания его недействительным суду не представлено и даже не мотивировано в доводах истца.

Ответчиками полностью соблюдены требования, а именно в оспариваемом протоколе указаны такие обязательные сведения как: составление протокола в письменной форме, его наименование, дата и место проведения собрания, содержательная часть протокола, подписи лиц, указания на результаты голосования, количество голосов и пр. 

После обращений истца к Председателю Правления ТСЖ об ознакомлении с запрашиваемыми документами отказа не последовало, а было предложено в присутствии Председателя Правления ТСЖ ознакомиться и при необходимости произвести проверку подсчета голосов, но, несмотря на это, часть копий бюллетеней, которые были на обработке для подсчета голосов ФИО1 забрал обманным путем. Членам правления обязанность по предоставлению возможности ознакомления членам ТСЖ с документацией не вменена, а со стороны ТСЖ нарушений нет.

Голосование собственниками ТСЖ «Виктория» было проведено в порядке установленном законом требований путем заполнения бюллетеней, подсчет голосов произведен в соответствии с законодательством, исходя из площади принадлежащих жилых и нежилых помещений (сведения по которым указаны в техническом паспорте МКД и свидетельствах о собственности), кворум обеспечен и подтвержден теми же бюллетенями для голосования, а также итогами подсчета голосов собственников, присутствующих на общем собрании.

В случае участия истца в общем собрании, количество голосов, принадлежащих ему, никак не могло повлиять на результаты голосования. Кроме того, каких-либо убытков со стороны ТСЖ и членов правления истцу не причинено.

Считает, что заявленные требования основаны исключительно на несогласии истца прекращать полномочия председателя Правления ТСЖ «Виктория», но никак не на основании не соблюдения собственниками помещений в МКД, законно избранных членов правления и председателя правления норм действующего законодательства о проведении общих собраний собственников помещений в МКД. Имеющийся в деле реестр членов ТСЖ «Виктория» по состоянию на 2014 год не отражает действительное членство в ТСЖ на настоящее время.

Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 6, Межрайонной ИФНС № 15, Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

На основании ч. 3,5-6 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры (номер обезличен) (адрес обезличен) и членом ТСЖ «Виктория» (л.д.23).

Согласно уведомлению 29 января 2017 года на информационных досках возле подъездов и в подъездах (адрес обезличен) было расклеено объявление, согласно которому 8 февраля 2017 года в 20 часов состоится внеочередное общее собрание по перевыборам правления и ревизионной комиссии собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Виктория». Инициаторы собрания: собственник квартиры (номер обезличен) ФИО5, собственник квартиры (номер обезличен) ФИО3, собственник квартиры (номер обезличен) ФИО8 Форма проведения – очное голосование. Место проведения - во дворе дома на детской площадке. Повестка собрания: 

1.Выбор секретаря общего собрания

2.Выбор счетной комиссии

3.Выборы ревизионной комиссии – ФИО3, ФИО6, К Т.

4.Выборы правления – У. А.В., ФИО5, Л. О, В. О, ФИО8, Т. А., Т. В.А. (л.д.154б). Каких-либо доказательств, что данное уведомление действительно было расклеено на информационных досках в указанную дату, в материалах дела не имеется и суду ответчиками не представлено.

Согласно протоколу от 08 февраля 2017 года (время проведения собрания с 19-00 по 20-30 8 февраля 2017 года) кворум отсутствует, собрание неправомочно (л.д.15). Время проведения собрания, указанное в протоколе не соответствует времени проведения собрания, указанному в уведомлении, представленном ответчиками.

Ответчиками представлено уведомление от 10 февраля 2017 года, согласно которому члены ТСЖ «Виктория» были уведомлены о том, что собрание 8 февраля 2017 года не имело кворума, в связи с чем, принято решение провести заочное голосование в период с 15 февраля по 18 февраля (л.д.154а). Доказательств того, что данное уведомление было размещено в указанную дату, материалы дела не содержат.

Даже если исходить из того, что указанные выше уведомления действительно размещались в соответствующие даты, то в нарушение ч.4 ст.45 ЖК и п.11.6 Устава ТСЖ «Виктория» уведомления о проведении собрания размещены позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания от 10 февраля 2017 года в нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ не указаны дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно протоколу общего собрания членов товарищества собственников жилья «Виктория» от 19 февраля 2017 года в период 15-18 февраля 2017 года собрание проведено в заочной форме. Проголосовало 56 членов ТСЖ, что составляет 54 % площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Повестка дня общего собрания: 

- об избрании счетной комиссии общего собрания;

- об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория»;

- об избрании Правления ТСЖ «Виктория».

По первому вопросу: избрать счетную комиссию общего собрания в составе ФИО6, ФИО7, ФИО3 голосовали «за» - 54 % голосов, «против» - нет, «воздержался» - нет.

По второму вопросу: об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Виктория» голосовали «за» - 54 % голосов, в том числе: К. Т.К. «за» - 54%; ФИО6 «за» - 52,1 %, «против» - 1,7%; ФИО3 «за» 45,7 %, «против 8,3%.

По третьему вопросу: об избрании Правления ТСЖ голосовали 54% в том числе:

У. А.В. «за» - 52,6 % голосов, «против» - нет, «воздержался» - 1,4%.

ФИО8 «за» - 45,5 % голосов, «против» - 1%, «воздержался» - 7,5%.

Л. О.Н. «за» - 46,5 % голосов, «против» - нет, «воздержался» - 7,5%.

ФИО5 «за» - 54 % голосов.

В. О.В. «за» - 50,8 % голосов, «против» - 2,1%, «воздержался» - 1,1%.

Т. В.В. «за» - 53 % голосов, «против» - нет, «воздержался» - 1%.

Т. А.А. «за» - 23 % голосов, «против» - 29,6%, «воздержался» - 1,4%.

Бюллетени голосования на 56 листах (согласно протоколу).

Согласно представленному ответчиками протоколу заседания счетной комиссии от 19 февраля 2017 года общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и подземного гаражного комплекса составляет по реестру 9381,9м2 (голосов). Голосов членов ТСЖ, участвующих в голосовании — 5328,1 м, что составляет 56,8% от общего количества голосов собственников. Собрание было признано правомочным.

Проанализировав полученные от инициативной группы бюллетени голосования, счетная комиссия исключила из списка участников собрания Г. М.Н., К. В.Н., Г., не подтвердивших право собственности (площадь 266,1м 2 исключена).

В результате из 68 членов ТСЖ по реестру счетная комиссия признала принявшими -участие в голосовании во внеочередном собрании 67 членов ТСЖ что составляет 54%. Голосов членов ТСЖ, участвующих в голосовании — 5062м", что составляет 54% от общего количества собственников.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании требований и возражений. 

При этом обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчиках.

Судом принимается во внимание, что имеющиеся в деле протокол общего собрания и протокол заседания счетной комиссии, составленные якобы в один день, содержат разные сведения о количестве членов ТСЖ «Виктория», принявших участие в голосовании (56 и 67), что подтверждает доводы истца о том, что часть решений собственников (11) были получены уже после проведения общего собрания с целью придать легитимность решению общего собрания.

В общем собрании членов ТСЖ «Виктория» приняли участие следующие лица:

К.В.А. (адрес обезличен)

Ч.С.В. (адрес обезличен)

М.Н.В. (адрес обезличен)

З. А.В. (адрес обезличен)

Б.Н.В. (адрес обезличен)

В.Л.В. (адрес обезличен)

М.В.К. (адрес обезличен)

К.Н.А. (адрес обезличен)

С.А.А. (адрес обезличен)

Л.Е.А. (адрес обезличен)

На основании п.6.4 Устава членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

Вместе с тем ответчиками не представлено доказательств того, что указанные лица являлись членами ТСЖ «Виктория» на момент проведения общего собрания 15-18 февраля 2017 года (их заявления о вступлении в Товарищество). 

Указанные выше обстоятельства не позволяют суду достоверно установить наличие кворума общего собрания.

Принимаются судом следующие решения собственников: К. Н.М. – 41,8 кв.м.; П. А.А. – 106,7 кв.м.; Л. О.Н. – 57,1 кв.м; Ч. А.Ю.. – 32.25 кв.м; Е. В.В. – 59,7 кв.м.; Т, З.И. – 87,1 кв.м; Т. Ю.А.- 64,5 кв.м; ФИО6 – 42,1 кв.м; А. А.В. – 102 кв.м; Т. Г.Я. – 64,7 кв.м; К. А.Н. – 57,4 кв.м; У. И.О. – 99,3 кв.м; ФИО3 – 109,1 кв.м; З. А.А. – 52,15 кв.м; Л. В.А. – 82,5 + 14 кв.м; М. Е.В. – 75,4 кв.м; К. С.О. – 85,1 кв.м; Я. А.М. – 101,4 кв.м; Ш. Р.В. – 68,16 кв.м; К. Н.С. – 101,7 кв.м; Ч. В.В. – 124,4 кв.м; Щ. В.А. – 101,2 кв.м; К. Н.М. – 47 кв.м; Г. Р.М. – 47,3 кв.м; К. Е.В. – 102 кв.м; У. А.В. 59,2 кв.м; Б. Л.А. – 62,8 кв.м; К. В.И. – 42,15 кв.м; С. Г.В. – 45,7 кв.м; Т. В.В. – 59,7 кв.м; ФИО5 -62,7 кв.м; ФИО7 – 62,1 кв.м; А. В.В. – 54,9 кв.м; Ш. И.М. – 106,2 кв.м; З. И.А. – 43,4 кв.м; Б. С.П. – 27,2 кв.м; К. Г.В. – 43,4 кв.м; К. С.Г. – 54,3 кв.м; С. Е.Е. – 87,5 кв.м; Ц. И.В. – 43,1 кв.м; З. А.Е. – 33,65 кв.м; С. Н.М. – 43,5 кв.м; С. Л.В. – 43,9 кв.м; С. О.В. – 21,9 кв.м; С. Е.О. – 21,9 кв.м; И. Т.Н. – 805,9 кв.м; М. А.В. – 204,8 кв.м, Итого: 3955, 96 кв.м. (42,17%).

Кроме того, согласно ч. 5.1 п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.11.10 Устава при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что во всех бланках решения членов ТСЖ «Виктория» сведения о документе, подтверждающем право собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме, отсутствует, что, безусловно, свидетельствует о нарушении процедуры голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года.

Поскольку легитимность решения правления ТСЖ «Виктория» напрямую зависит от решения общего собрания членов ТСЖ, то решение Правления от 19 февраля 2017 года также является недействительным.

Признание недействительными данных решений является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Виктория» в части исключения сведений о ФИО5, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Виктория».

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года и решение Правления ТСЖ «Виктория» от 19 февраля 2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ТСЖ «Виктория» в части исключения сведений о ФИО5, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Виктория».

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья: А.Х.Водяницкая