Дело №2-2282/2020

(73RS0025-02-2020-000296-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Майна 02 октября 2020 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Дементьева Н.Н.,

при секретаре Лисенковой С.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок, общей площадью 6500 кв.м., с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: 

<

...>. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи недвижимого имуществ от 

<

...>, заключенного с ФИО2, Б. В.А. она приобрела в собственность 51/100 доли жилого дома и 45/100 земельного участка по адресу: 

<

...>. По условиям данного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 500000 рублей, из них 470 000 руб. - стоимость жилого дома, 30 000 рублей- стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости должен был производиться частями - 46 974 рублей на момент подписания договора, оставшуюся сумму в размере 453026 рублей должна быть выплачена из средств материнского капитала. 29.01.2016 в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи УПФ РФ (ГУ) в г. Нурлат Спасского района Республики Татарстан (межрайонное) денежные средства в размере 453 026 рублей перечислены на банковский счет продавца ФИО2 Однако, до настоящего времени данное ограничение не снято, поскольку продавец Б. В.А. 

<

...> умер. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в обоснование привела доводы изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии МО по Чердаклинскому и Старомайнскому районам в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица по делу ГУ УПФ РФ в г. Нурлат Спасского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 02.12.2015 между ФИО2 и ФИО3 – продавцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 51/100 доли жилого дома и 45/100 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 1 договора стороны оценили указанную долю жилого дома на момент подписания договора в 470 000 рублей, а долю земельного участка - в размере 30 000 рублей. 

В соответствии с п.2 договора покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора 46974 рублей, оставшуюся сумму в размере 453026 рублей покупатель обязалась выплатить за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №...., выданного на основании решения от 20.03.2012, путем перечисления, средств социальной выплаты в Филиале ОАО «Сбербанк России»- Ульяновское отделение №.... на счет ФИО2

09.12.2015 года, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от 02.12.2015 и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Ульяновской области произведена регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок с кадастровый №...., расположенного по адресу: 

<

...>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, 

<

...> г.р..

Согласно сведений, представленных ГУ УПФ РФ в г. Нурлат Спасского района Республики Татарстан по заявлению ФИО1 от 16.12.2015 платежным поручением №.... от 29.01.2016 средства Материнского Семейного капитала в сумме 453026 рублей перечислены на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

...> по договору купли- продажи от 02.12.2015 на счет продавца ФИО2 №.... (Ульяновское отделение №.... ОАО «Сбербанк России»).

В соответствии со свидетельством о смерти серии №.... от 

<

...> Б. В.А. умер 

<

...>. 

Таким образом, установлено, что ФИО1 как покупатель недвижимого имущества исполнила свои договорные обязательства, а сохранение ограничений на земельный участок нарушает права собственника. Поскольку, продавец оспариваемого земельного участка ФИО3 умер, а в его отсутствие снятие обременения в силу требований действующего законодательства во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения (ипотеки) на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка, общей площадью 6500 кв.м., кадастровый №...., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.Н. Дементьев