Дело № 2- 348/2025 

УИД 76RS0013-02-2024-004468-92 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 10 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Рыбинского городского прокурора в интересах несовершеннолетних ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО1 о признании права собственности на доли в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рыбинская городская прокуратура обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) в защиту интересов несовершеннолетних ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО1 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> снятии запретов на регистрацию.

Исковые требования мотивированы тем, что Рыбинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав несовершеннолетних в ходе которой установлено, что на иждивении у ФИО1 имеется четверо несовершеннолетних детей: ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 24.11.2016 заключен договор купли-продажи на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> 3.11.2026 ФИО1 заключен договор целевого займа №№ с 

<

данные изъяты>. ФИО1 05.12.2016 обратилась Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пошехонском муниципальном районе Ярославской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Решением Управления ПФР от 30.12.2016 № заявление ФИО1 удовлетворено, средства материнского семейного капитала в размере 453 000 рублей перечислены в 

<

данные изъяты> Таким образом, жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 Таким образом, в нарушение требований законодательства ФИО1 доли в праве собственности в жилом помещении несовершеннолетним детям не выделены, несмотря на погашение кредитного обязательства в полном объеме. Заместителем Рыбинского городского прокурора заявлены требования (с учетом уточнений) о признании за несовершеннолетними – ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/5 доли каждого в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, а также снять запрет регистрации на 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с целью осуществления регистрации права собственности несовершеннолетних.

В судебное заседание помощник прокурора не явился, извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще,

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ярославкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеются письменные объяснения, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель ОСП по г.Рыбинску №1 и Рыбинскому району УФССП России по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 указанной статьи лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, представляет:

а) договор займа либо сведения из кредитного договора. При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляются копия ранее заключенного договора займа либо сведения из ранее заключенного кредитного договора;

б) сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

в) сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, из разрешения на строительство индивидуального жилого дома либо из уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

г) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

д) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации. При этом в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение ранее предоставленного займа на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ранее предоставленного займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Согласно п. 15(1) Правил лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения;

б) после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае индивидуального жилищного строительства;

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

г) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 16.04.2021 N 603;

д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;

е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;

ж) после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является матерью четверых несовершеннолетних детей: ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Решением Управления ПФР (ГУ) в Пошехонском муниципальном районе Ярославской области ФИО1 19.10.2016 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал сери №.

3.11.2016 ФИО1 заключен договор целевого займа №№ с 

<

данные изъяты> ФИО1 

ФИО1 24.11.2016 заключен договор купли-продажи на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

05.12.2016 ФИО1 обратилась Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пошехонском муниципальном районе Ярославской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Управления ПФР (ГУ) в Пошехонском муниципальном районе Ярославской области от 30.12.2016 заявление ФИО1 удовлетворено, средства материнского семейного капитала в размере 453 000 рублей перечислены в 

<

данные изъяты>

Таким образом, указанное жилое помещение приобретено ответчиком с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из положений приведенных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Однако, ФИО1 в нарушение требований законодательства до настоящего времени указанное обязательство не выполнила, жилое помещение в общую долевую собственность своих несовершеннолетних детей не оформила.

Заочным решением Рыбинского городского суда Ярославкой области от 3.02.2020 года, вступившим в законную силу 31.03.2020, на ФИО1 возложена обязанность в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выделить доли в праве общей долевой собственности на комнату своим несовершеннолетним детям.

Заочное решение Рыбинского городского суда Ярославкой области от 3.02.2020 года ответчиком ФИО1 не исполнено.

Поскольку материнский (семейный) капитал предоставлялся на улучшение жилищных условий всей семьи, уклонение ответчика от оформления прав собственности несовершеннолетних детей нарушает их права. 

Таким образом, за несовершеннолетними ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд признает право общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли за каждым, уменьшает долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> до 1/5 доли в праве собственности на данное жилое помещение.

По требованиям о снятии запрета на регистрацию на 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2024 в отношении записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в ЕГРН содержатся три записи о запрете совершения регистрационных действий: 

- № № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №№ выдан 29.04.2020 

<

данные изъяты>, 

- № № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №№ выдан 15.07.2020 

<

данные изъяты>

- № № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №№, выдан 30.12.2020 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, обременение наложено в отношении всего объекта недвижимости, как объекта, принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО1, в то время, как правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливают основания для возникновения права собственности несовершеннолетних: ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вместе с тем, несовершеннолетние ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО40., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО42ДД.ММ.ГГГГ г.р. не несут ответственность за надлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств, в связи с чем принадлежащее им имущество не может быть обременено обязательствами последней.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения в отношении 4/5 доли в праве собственности на спорное имущество, выделенные несовершеннолетним детям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыбинской городской прокуроры (ИНН №) удовлетворить. 

Признать за несовершеннолетней ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за несовершеннолетним ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № право общей долевой собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за несовершеннолетним ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за несовершеннолетней ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Уменьшить долю ФИО1 (СНИЛС №) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> до 1/5 доли.

Погасить регистрационные записи об ипотеке: - № №

- № № - № № в отношении 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), переданных в собственность ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Косенкова