50RS0039-01-2019-009788-58 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 января 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

При секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2020 г по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ООО «РусСтройГарант», которым просила взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 425464 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольно порядке в размере пятидесяти процентов от присужденной в пользу истца суммы, расходы на услуги представителя в размере 35000 руб.

В обоснование иска указала, что 

<

дата> между ней и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2(кв)-4/3/4(2)-1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> Красная горка мкр.12 

<

адрес>.1,4.2 на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>. Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный 

<

номер>, назначение:квартира, этаж расположения 3 номер подъезда (секции) 4, проектная общая площадь 70.15 кв.м., проектная общая приведенная площадь ( с учетом летних помещений ) 70.15 кв.м., количество комнат 2. Согласно п.4.3 цена договора составляет 5561632 руб. 30 коп. П.5.1 договора определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительств по акту приема-передачи в срок не позднее 

<

дата> В соответствии с п.14.1 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Истцом обязательства по договору исполнены. Оплата в размере 5561632 руб. 30 коп. произведена. Однако, ответчик нарушил обязательства по своевременной передачи истцу объекта долевого строительства. Объект был передан ответчиком истцу только 

<

дата> С ответчитка подлежит взысканию неустойка в размере 425464 руб. 88 коп. за период с 

<

дата> по 

<

дата> исходя из расчета 5561632.30х153х1/300х7.5 %=212732 рубх2. Поскольку ответчиком нарушены обязательства в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 50000 руб. и штраф за неисполнение требований потребителя

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против снижения неустойки. Пояснила, что квартира была не принята, в связи с наличием существенных недостатков.

Ответчик ООО «РусСтройГарант» ФИО3 явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в письменных объяснениях. Пояснила, что недостатки, выявленные при осмотре квартиры 

<

дата> не являются существенными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-4.2(кв)-4/3/4(2)-1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010105:9855. Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, условный 

<

номер>, назначение: квартира, этаж расположения 3 номер подъезда (секции) 4, проектная общая площадь 70.15 кв.м., проектная общая приведенная площадь ( с учетом летних помещений ) 70.15 кв.м., количество комнат 2. Согласно п.4.3 цена договора составляет 5561632 руб. 30 коп. П.5.1 договора определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 

<

дата> 

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено застройщиком 

<

дата>.

<

дата> в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, указанное уведомление было доставлено по адресу истца 

<

дата>, и не было получено и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п.5.4 договора истец обязан был принять объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства, но не позднее 

<

дата>.

В соответствии с п.14.1 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. 

Истцом обязательства по договору исполнены. Оплата в размере 5561632 руб. 30 коп. произведена.. Объект был передан ответчиком истцу только 

<

дата> 

Как также следует из материалов дела, между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире 

<

дата>, согласно которого в квартире выявлено ряд недостатков, в том числе существенных: отсутствует коробка от силовой розетки для плиты, отсутствует напряжение в комнатах, отсутствует напряжение в розетках.

Однако, уведомление о принятии квартиры было направлено после выявленных недостатков и 

<

дата> истцу следовало осмотреть и принять квартиру, в случае их устранения на указанную дату.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика, что период просрочки и размер неустойки будет составлять: с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 5561632.30х131х2х7.75% 376429 руб. 81 коп.

Претензия в адрес ответчика истцом была направлена только 

<

дата>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 

<

дата>, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

Таким образом, истец имел право на получение квартиры по акту-приема передачи не позднее, срока установленного в договоре. Иных доказательств срока передачи квартиры истцу, суду в настоящее дело, не представлено. Законом и договором не предусмотрено в одностороннем порядке изменять сроки передачи объекта долевого строительства.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, полагает, что имеются основания для снижения неустойки, ответчиком предпринимались меры для передачи объекта. Поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с установлением вины ответчика за нарушение сроков передачи квартиры суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., что будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости, поскольку, обязательства ответчиком перед истцом были исполнены только 04.07.2019г.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Отказ ответчика в выплате требуемой неустойки свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а следовательно исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истцов 200000 руб.(неустойка)+20000 руб. (моральный вред)/2, сумма штрафа в размере 50 % составит 110000 руб. В силу ст. 333 ГК РФ суд считает, что имеются основания для снижения штрафа до 60000 руб. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» освобожден, в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 5500 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 60000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., всего взыскать 300000 руб.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход государства государственную пошлину в размере 5500 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2020 г.