№ 2-1253/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2017г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии с учетом возведения холодной пристройки литер площадью ., жилое помещение расположено по адресу: , выделе ему в натуре в обособленный объект учета занимаемое им изолированное помещение, общей площадью с холодной пристройкой ., составляющие долей жилого дома , состоящее из комнат (жилая), пл. (жилая), пл. (санузел), пл. (кухня), пл. (топочная), пл. ., и холодный пристройка литер пл. ., прекращении ему право общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по ул. общей площадью В исковом заявлении указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилого дома , общей площадью ., по . Остальная часть названного домовладения принадлежит ФИО2 - долей, ФИО3- долей, ФИО4 - долей. В настоящее время у него возникла необходимость в выделе его части дома из общей долевой собственности. Между всеми совладельцами определен порядок пользования жилым домом. Все части дома обособлены, обустроены отдельными выходами. Ему принадлежит часть жилого дома, общей площадью с учетом холодной пристройки ., состоящая из комнат (жилая), пл. (жилая), пл. (санузел), пл. (кухня), пл. (топочная), пл. и холодная пристройка литер пл. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГПК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ., выданного на основании договора купли-продажи от . ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности жилого А по , общей площадью . Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по . ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 является собственником доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ., расположенный по адресу: .

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию жилого помещения, состоящее из возведения холодной пристройки лит. площадью 

с техническим паспортом ФИО1 пользуется следующими помещениями в доме : жилая комната площадью ., жилая комната площадью ., санузел комната площадью ., кухня комната площадью ., топочная комната а площадью холодная пристройка лит. площадью ., общей площадью ., в том числе жилой 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунопроект» объёмно - планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения (части жилого дома), подлежащего выделу, отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в жилых помещениях обеспечиваются. Выделяемое жилое помещение, подлежащее выделу, имеет необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания, Эксплуатация жилого дома после реконструкции обследуемого жилого помещения (части жилого дома) возможна. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам», иным требованиям законодательства). Обследуемое жилое помещение (часть жилого дома), подлежащее выделу, имеет отдельный вход и автономное отопление. Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за жилое помещение. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения (части жилого дома), состоящего из комнат поз. холодной пристройки литера жилого дома возможен.

Как следует из технического паспорта жилого дома, часть жилого дома истца имеет отдельный вход, самостоятельное электроосвещение. При этом вход в дом он осуществляет со своей стороны дома, через отдельный вход на земельный участок домовладения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным требования истца о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика администрации , в том числе и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не представили.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с учетом возведения холодной пристройки лит. площадью 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: (номер кадастрового квартала: ), общей площадью в том числе жилой от общей площади дома (в том числе жилой .), состоящей из следующих помещений: жилая комната площадью ., жилая комната площадью санузел комната площадью ., кухня комната площадью ., топочная комната а площадью ., кроме того холодная пристройка лит. площадью . согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Макаров А.В.

Мотивированное решение составлено 01.09.2017 г.

Судья: Макаров А.В.