Дело № 2-1945/23 4 декабря 2023 года

УИД 78RS0018-01-2023-002032-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике судьи Трутневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для проверки предписания,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес>, находящейся в собственности ответчиков, для проверки исполнения предписаний. В обоснование истец указывает, что 24.03.2021 Государственной жилищной инспекцией на основании обращения была проведена выездная проверка спорного помещения, в результате которой было установлено, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно: в санузлах перенесена раковина, изменено расположение сантехприборов; демонтирована перегородка, разделяющая кухню и комнату; в комнате установлена перегородка, сформировано новое помещение (гардеробная); демонтирован оконно-дверной блок, разделяющий комнату и балкон, при этом разрешительной документации на вышеуказанные работы не представлено. В связи с вышеуказанным истцом в адрес ответчиков были направлены предписания от 20.04.2021 №, от 09.08.2021 № и от 21.02.2022 № с требованием привести планировку спорного помещения в соответствии с данными, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости, однако до настоящего времени истец не может попасть в спорное помещение для проверки исполнения предписаний.

Стороны и третьи лица ГКУ "ЖА Петродворцового р-на Санкт-Петербурга" и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики возражений не представили, причин неявки не сообщили, от получения повесток, направленных посредством Почты России, уклонились. Считаются надлежаще извещенными.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.20, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства РФ и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Ввиду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.20 ЖК РФ предметом государственного и муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3.12.36 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" районная администрация является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, и иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчиков, которые зарегистрированы по данному адресу совместно с ФИО3

20.04.2021 №, 09.08.2021 № и 21.02.2022 № в адрес ответчиков истцом были направлены предписания с требованием обеспечить доступ в жилое помещение, которые получены ответчиками и до настоящего времени не исполнены.

Актом Государственной жилищной инспекции СПб № от 24.03.2021 на основании распоряжения заместителя начальника от 11.03.2021 № была проведена выездная проверка квартиры по вышеуказанному адресу, в результате которой было установлено, что в квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении санузла (1) перенесена раковина; в помещении санузла (2) изменено расположение сантехприборов; демонтирована перегородка, разделяющая кухню площадью 19,9 кв. м. и комнату площадью 33,1 кв.м.; в комнате площадью 33,1 кв. м. установлена перегородка, в результате чего сформировано новое помещение (гардеробная); демонтирован оконно-дверной блок, разделяющий комнату и балкон, при этом разрешительной документации на вышеуказанные работы не представлено (л.д.9).

По результатам проверки истцом в адрес ответчика направлены предписания от 20.04.2021 №, от 09.08.2021 № и от 21.02.2022 № о необходимости привести планировку спорного помещения в соответствии с данными, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости, и предоставить доступ в квартиру для проверки исполнения предписания. 3.03.2022 предписание получено лично ФИО2, в предписании была указана дата для предоставления доступа в квартиру – 10.05.2022. В указанную дату представителями администрации составлен акт об отсутствии доступа в квартиру.

В силу ст.56 ГПК РФ на ответчиках лежит обязанность опровергнуть утверждения истца о непредоставлении доступа в квартиру. Ответчиками не представлены какие-либо доказательства устранения выявленных нарушений и обеспечения истцу доступа в квартиру для осмотра в указанные в предписаниях дни либо в иные даты. Таким образом, требования истца нашли подтверждение и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО4 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> обеспечить доступ представителям администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения проверки исполнения предписаний. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)