Дело № 2-516/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 19 мая 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия строительстве жилья, штрафа и компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Вязьмажилстрой» о взыскании 714 424 рублей 32 копеек неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства за период с 11 марта 2016 года по 21 апреля 2017 года, 20 000 рублей в возмещение морального вреда, и штрафа в размере 50% от суммы взыскания, ссылаясь на то, что 31 октября 2014 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик, являющийся застройщиком возводимого многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> обязался передать ей не позднее 2 квартала 2015 года образуемую в указанном доме квартиру № Решением Гаринского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 года с ООО «Вязьмажилстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение обязательств по данному договору долевого участия за период с 01 июля 2015 года по 10 марта 2016 года. До настоящего времени являющаяся предметом договора квартира ей не передана, просрочка составляет с 11 марта 2016 года – 406 дней.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Вязьмажилстрой» ФИО3, действующая по доверенности, просила применить требования статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 126 599 рублей 32 копеек, а также уменьшить размер морального вреда до 5000 рублей, поскольку истцом не приведено доказательств несения физических и нравственных страданий.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.6 вышеназванного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от 31 октября 2014 года, заключенному между ООО «Вязьмажилстрой» и ФИО1 (л.д. 7-10), застройщик обязался за обусловленную договором плату не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2 квартала 2015 года, то есть до 01 июля 2015 года, передать дольщику квартиру № в многоквартирном доме 

<

адрес> а дольщик обязан полностью и своевременно оплатить стоимость квартиры в данном доме в размере – 2 547 270 рублей (п.4.2 договора).

В соответствии со ст. 9 данного Договора - срок передачи квартиры участнику долевого строительства, предусмотренный п.3.1 договора, может быть отодвинут застройщиком в одностороннем порядке. Такое увеличение срока не может превышать шести месяцев. 

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено ФИО1 в полном объеме (л.д.11).

Между тем, как следует из заявления истца и не оспаривается стороной ответчика, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи ответчиком истцу не передана.

Решением Гаринского районного суда Смоленской области от 28 марта 2016 года с ООО «Вязьмажилстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение обязательств по данному договору долевого участия за период с 01 июля 2015 года по 10 марта 2016 года (л.д. 12-13).

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком обязательств перед истцом по договору по состоянию на 21 апреля 2017 года составила 407 дней.

Определяя процентную ставку рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка), подлежащую применению при расчете неустойки и устанавливая её равной 9,25 % годовых (по Информации Банка России от 28 апреля 2017 такой процент установлен со 02 мая 2017 и на день вынесения решения), суд учитывает, что ООО "Вязьмажилстрой" обязательства по передаче истцу квартиры по настоящее время не исполнены, а потому при определении размера процентов применяет ставку рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день вынесения решения.

За период просрочки с 11 марта 2016 года по 21 апреля 2017 неустойка составит (2 547 270х1/150х9,25)/100х407 дней = 639 322 рубля 31 копейка.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о показателях инфляции за соответствующий период (п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом ежемесячной индексации внесенных истцом по договору долевого участия денежных средств 2 547 270 рублей при применении и индекса инфляции по данным Росстата в Смоленской области за период просрочки с 11 марта 2016 года по 21 апреля 2017 года, индексированная сумма составит 2547 270 х 1,002 х 1,008 х 1,002 х 1,002 х 1,002 х 1,001 х 1 х 1,008 х 1,006 х 1,003 х 1,007 x 1,002 х 1,002 х 1,003 = 2 672 180 рублей 36 копеек, то есть за указанный период просрочки размер долевого участия истца обесценился на сумму 124 910 рублей 36 копеек.

Поскольку сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства соответствующих объектов, предусмотрена п. 2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, являясь мерой гражданско-правовой ответственности, носит характер законной неустойки, учитывая поступившее ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным снижение её размера на основании ст.333 ГК РФ до 130 000 рублей, принимая во внимание длительность срока неисполнения ответчиком обязательства, несоразмерность неустойки последствиям просрочки исполнения обязательства, что позволит установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба причиненного истцу.

В части, касающейся искового требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениями п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что претензия ФИО1 о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 14-17).

При таком положении, с ООО «Вязьмажилстрой» в пользу истца с учетом размера удовлетворенных судом требований, надлежит взыскать штраф в размере 130000+10000=140000/2=70 000 рублей.

Также на основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО "Вязьмажилстрой" в местный бюджет государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 31 октября 2014 года за период с 11 марта 2016 года по 21 апреля 2017 года в сумме – 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вязьмажилстрой» в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области 4 100 (четыре тысячи сто) рублей государственной пошлины.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года.

Судья Д.Г. Малышев