22RS0010-01-2020-001027-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Камень – на – Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе: судьи Егерь С.В.,

при помощнике судьи Гутаровой Е.Ю., 

с участием прокурора Костиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования квартирой № по ...., лом № в ...., указав, что она является собственником указанной квартиры, ответчики – бывшие собственники. При приобретении квартиры в договоре купли-продажи было оговорено условие о снятии с регистрационного учета ответчиков до ***. Последние данное условие договора по настоящее время не выполнили. Ввиду регистрации ответчиков истец несет дополнительные коммунальные расходы, участия в которых ответчики не принимают, не имеет возможности пользоваться положенными ей льготами, как ветерану труда, в полном объеме. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № по ..... 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просит рассмотреть в свое отсутствие. 

Место жительства ответчиков не установлено, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту их жительства. В судебное заседание приглашена в качестве их представителей адвокат Демидова Н.П., которая полагает, что необходимо вынести решение в соответствии с законом. 

Суд, выслушав представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца необходимо удовлетворить, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Л. пояснила, что является дочерью истца. Ей известно, что истцу на праве собственности принадлежит ..... Ответчики являются бывшими собственниками спорной квартиры. При заключении договора купли-продажи они пообещали истцу сняться с регистрационного учета до ***, что было указано в договоре. Однако до настоящего времени данное условие договора не исполнили. С ответчиками ни она, ни истец после продажи квартиры не общаются, их местонахождение им не известно. На телефонные звонки они не отвечают. Истец является ветераном труда. Из-за регистрации ответчиков несет дополнительные коммунальные расходы, участия в которых ответчики не принимают. 

Истцу на праве собственности принадлежит ...., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** (л.д.4-6). 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: .... ...., а также адресным справкам УФМС РФ по АК от ***, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Каменский» от ***, ответчики зарегистрированы в спорной квартире с *** (л.д. 7,30,31,32).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется. 

Статья 35 ЖК РФ, предусматривает выселение гражданина, право пользования жилым помещением, которого прекращено.

Исходя из содержания ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ответчики утратили и не приобрели право пользования жилым помещением, которое принадлежит истцу на праве собственности, поскольку они не являются членами ее семьи, не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, не ведут с ней совместного хозяйства, не хранят в указанном жилом помещении своих вещей, будучи только зарегистрированными в домовой книге.

Ст. 304 ГК РФ предусматривает защиту прав собственности от нарушений, не связанных с лишением владения, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения собственностью.

Исходя из требований закона, с учетом изложенного и добытых в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования законными и обоснованными.

Отказ в удовлетворении иска собственника спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Аналогичной позиции придерживается Европейский Суд, полагая, что: "...Любое вмешательство в собственность должно не только быть законным и иметь законную цель, но и удовлетворять требованию пропорциональности. Как неоднократно заявлял Суд, должен быть установлен справедливый баланс между потребностями, вытекающими из общих интересов общества, и необходимостью защиты основных прав человека. Необходимый баланс не будет достигнут, если заинтересованное лицо несет индивидуальное и чрезмерное бремя...".

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ...., ФИО3, *** года рождения, уроженца ...., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Егерь