дело №2-102/2020

03RS0040-01-2019-001419-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. был возведен пристрой к жилому дому, в результате площадь жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты>. Итого общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты>. Специального разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке не получено. Ответчиком отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Учитывая, что пристрой права и интересы других лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создает, истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., признать право собственности за ним на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> общую площадь жилых помещений 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>., состоит из жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, жилого пристроя и веранды ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию (л.д. №).

По результатам рассмотрения уведомления ФИО2 о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства администрация МР Дюртюлинский район РБ вынес уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: в соответствии с ч. 17.1 гл. 17 Правил землепользования и застройки сельского поселения 

<

адрес> сельсовет МР 

<

адрес>, минимальный отступ от границ земельных участков при реконструкции жилого дома должен составлять 3 м., минимальный отступ от красной линии должен составлять 5 м. (адрес земельного участка: 

<

адрес>).

Согласно заключению экспертной комиссии ООО «Городское жилищное управление» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками были выполнены следующие вид работ: возведение пристроя к жилому дому. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания жилого дома работоспособное, противопожарные расстояния между жилыми и вспомогательными зданиями соответствуют СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что возведение пристроя осуществлено без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая, что земельный участок, на котором расположено строение, предоставлен и предназначен для обслуживания жилого дома, истец предпринимал меры к легализации постройки, техническое состояние пристроя оценивается как работоспособное, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>., общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>., из неё жилой 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан (Судебная коллегия по гражданским делам) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ. 

Судья Р.Р. Галяутдинов