КОПИЯ Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Яны ФИО3 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «БестЛайн» о признании за ней права собственности на 

<

данные изъяты> расположенную в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>В, (почтовый адрес: 

<

адрес>) с кадастровым №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «БестЛайн» в лице конкурсного управляющего ФИО2 возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, приобщенных к материалам гражданского дела.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ООО «Реут-Инвест» представителей в судебное заседание не направили, о времени и дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реутов-Инвест» и ФИО3 Яной ФИО3 был заключен Предварительный договор №-№ о заключении в будущем договора купли-продажи. 

Согласно п.1.1 по настоящему договору стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 

<

данные изъяты>., расположенной в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Застройщиком по договору является ООО «БестЛайн».

Согласно п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что цена квартиры составляет сумму в размере 2 880 160 рублей. ФИО3 оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Реутов-Инвест» и ФИО3 Яной ФИО3 подписано соглашение о расторжении предварительного договора №-

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Реутов-Инвест» и ФИО3 Яной ФИО3 был заключен Договор №

<

данные изъяты> уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Реутов-Инвест» и ФИО3 Яной ФИО3 подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

Свои обязательства застройщик по передаче квартиры не исполнил. В настоящее время жилой дом, построен и введен в эксплуатацию.

Как указано в исковом заявлении, согласно Разрешения на ввод объекта эксплуатацию многоквартирному дому корпус № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от № по делу № в отношении ООО «БестЛайн» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации Союза «СРО АУ «Стратегия», ИНН №, адрес: 

<

адрес>

Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

адрес>. по делу №№ «БестЛайн» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, член Ассоциации Союза «СРО АУ «Стратегия», ИНН 

<

адрес> утвержден конкурсным управляющим ООО «БестЛайн».

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший такое сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию (п.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Однако, в нарушение указанных норм, объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок.

Таким образом, на настоящий момент истец, исполнив все свои обязательства по договору, не имеет правомочий собственника квартиры, не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору обязательства выполнены, оплата согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцом квартиры в собственность, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.

Как указывает истец, квартира находится в фактическом владении Покупателя. Данный факт также подтверждается финансово-лицевым счетом. Покупатель до настоящего времени пользуется квартирой и оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждается представленной справкой об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным и прочим услугам.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности 

<

адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку истец на законных основаниях приобрел у ООО «БестЛайн» спорную квартиру, уплатив ее стоимость в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 Яны ФИО3 к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3 Яной ФИО3 право собственности на 

<

адрес>., расположенную в многоквартирном жилом доме, строительства которого ведется на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>) с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: