Дело № 2-2932/2019 (69RS0040-02-2019-007599-33)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Ловля Д.Ю., 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратился в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО4, в котором просил суд признать ответчика утратившей право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО1. Пунктом 1.5 указанного договора предусмотрена обязанность продавцов сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ Соответственно продавцы обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 19 июля 2011 г. включительно. ФИО1. с регистрационного учета снялся, ФИО4 указанная обязанность по настоящее время не исполнена. Фактически квартира находится в пользовании истца, ответчик не проживает в указанной квартире с даты заключения договора, при этом, согласно справке УК «Первомайская» остается зарегистрированной по указанному адресу. Сведений о фактическом месте жительства ФИО4 истец не имеет. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В частности истец ежемесячно вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ФИО4

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 11 ноября 2019 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело. 

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от 11 ноября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление по вопросам миграции УВМД России по Тверской области.

Истец ФИО3, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд заявленные истцом требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 извещалась судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца ФИО2,действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, по условия которого ФИО1, ФИО4 обязались передать в собственность ФИО3, а истец принял на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями договора двухкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4.1 указанного договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Росреестра по Тверской области.

В силу п. 1.5 договора на дату его подписания в отчуждаемой квартире продавцы состоят на регистрационном учете по месту жительства. По соглашению сторон продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

Актом приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что продавцы передали, а покупатель принял квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в управлении Росреестра по Тверской области 14 июля 2011 г. за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, а также выпиской из ЕГРН от 28 ноября 2019 г. №КУВИ-001/2019-28788823.

Таким образом, ответчик ФИО4, согласно условиям заключенного договора, должна была сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> срок по 19 июля 2011 г. включительно.

Согласно справке ООО УК «Первомайская» от 27 ноября 2019 г., выписке из домовой книги от 27 ноября 2019 г., а также адресных справок отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области от 29 ноября 2019 г., от 04 декабря 2019 г. ФИО4 обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнена.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Таким образом, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО4 спорным жилым помещением, подлежит прекращению по требованию истца –собственника жилого помещения. 

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку право пользования жилым помещением ФИО4 подлежит прекращению, в качестве последствий прекращения права пользования применяется снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 управлением по вопросам миграции УМВД России по Тверской области с регистрационного учета по месту её регистрации.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от 31 октября 2019 г. Указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО4 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО4 управлением по вопросам миграции УМВД России по Тверской области с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 в пользу истца уплаченную при предъявлении иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.