дело № 2 – 695/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

27 ноября 2017 года Ширинский районный суд с. Шира 

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Падчик Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томчика И.П. к Хулапу А.В. о признании действительным договора купли – продажи, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцом, в обоснование заявленных требований, указано, что он в 2008 году купил у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> После передачи квартиры и денежных средств за неё узнал, что документы на квартиру оформлены на ФИО1, которая фактически продала квартиру в 1999 году, после чего выехала из села и местонахождение её неизвестно. Поскольку истец полагает о добросовестности своего приобретения квартиры, просит признать действительной совершенную им сделку купли – продажи квартиры, а также признать право собственности на эту квартиру.

В судебном заседании истец, а также его представитель Феоктистова Е.А., заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, не принял признание ответчиком иска, поскольку оно противоречит закону и нарушает права иных лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст.8.1 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, отсутствует, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие сведений о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости не исключает наличие права собственности лица на земельный участок, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, то есть с 31 января 1998 года.

Согласно информации, предоставленной ГУП РХ УТИ, квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на имя ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилья № 18 от 16 августа 1993 года.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью второй ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.209 ГК РФ, право распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Ответчик собственником оспариваемой квартиры не являлся.

Сторона истца в обоснование своих требований ссылается на разъяснения, указанные в абз. 3 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Вместе с тем, в абз.2 п.38 данного Постановления указано, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Вышеизложенное обстоятельство, касающееся имеющейся регистрации права собственности ФИО1 на оспариваемую квартиру, исключает в данном случае добросовестность истца при приобретении квартиры.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома (заключенный до 01 марта 2013 года) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем, содержание представленной истцом в дело расписки, датированной 19 ноября 2008 года, не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку данная расписка не отвечает вышеуказанным требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования о признании сделки действительной и о признании, вследствие этого, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат, в связи с их необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли – продажи, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,- отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения, т.е. с 02 декабря 2017 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев