К делу №

УИД 23RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

26 мая 2020 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего 

ФИО6, 

При секретареС участием:Помощника прокурора 

ФИО4,ФИО5 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ФИО1, 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселить его из указанного жилого помещения.

Указала, что ФИО3 являлся собственником указанного жилого помещения и зарегистрирован в нем, однако право собственности на данное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке. С момента перехода квартиры к истцу ответчик незаконно проживает в квартире и добровольно не снимается с регистрационного учета, не выселяется. Ответчик не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. На требование истца о добровольном выселении не реагирует.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает требования иска в полном объеме (л.д. 15).

Ответчик ФИО3, неоднократно надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления заказного почтового отправления, имеется уведомление о вручении (л.д. 13, 18,19, 21,22,23), не явился. Представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми в иске просил отказать, сославшись на несогласие с постановлением судебного пристава-исполнителя, которым судебный пристав обязала УФС Росреестра по 

<

адрес> Лазаревский отдел провести государственную регистрацию права собственности взыскателя ФИО2 на спорную квартиру. 

Представитель ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по городу Сочи, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответчики с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено, что решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворен частично. 

С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 803 972,60 рублей, из которых: 2 500 000 рублей – сумма основного долга, 253 972,60 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 50 000 рублей – неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование суммой займа. Взыскание обращено на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру с кадастровым номером 23:49:0109019:1156, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 571 000 рублей. С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы судебные расходы в размере 22 312,56 рублей.

Этим же решением суда, в удовлетворении требований встречного иска ФИО3 к ФИО2 о признании договора займа, договора ипотеки и записи о наличии обременения в виде ипотеки недействительным отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и приведено к принудительному исполнению.

Как следует из искового заявления, в рамках исполнительного производства №-ИП взыскатель ФИО2 по предложению судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП 

<

адрес> оставила за собой нереализованное имущество – спорную квартиру с кадастровым номером 23:49:0109019:1156, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> счет погашения задолженности по исполнительному производству.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП 

<

адрес> регистрирующему органу УФС Росреестра по 

<

адрес> Лазаревский отдел поручено произвести государственную регистрацию права взыскателя ФИО2 на имущество, зарегистрированное на должника ФИО3 - квартиру с кадастровым номером 23:49:0109019:1156, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

20.03.2020г. УФС Росреестра по КК произведена регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 23:49:0109019:1156, общей площадью 36.4 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 23:49:0109019:1156-23/050/2020-4, 20.03.2020г.

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО3 к истцу ФИО2 в установленном законом порядке.

До перехода права собственности в спорной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3

С момента перехода прав собственности на спорную квартиру ответчик ФИО3 проживает в ней, однако каких-либо договорных обязательств между ФИО2 и ФИО3 не имеется. Членом семьи Истца Ответчик не является. 

ДД.ММ.ГГГГг., Истцом в адрес ответчика направленно Предупреждение о выселении из жилого помещения, однако ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, из спорной квартиры не выселяется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом помещении ответчика ФИО3 ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии с п. 5 ч. З ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку с момента перехода в собственность истца ФИО2 спорной квартиры ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, в силу п.2 ст. 292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчика.

Таким образом, истец, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на пользование своим недвижимым имуществом в полном объеме. Ответчик зарегистрирован и проживает в квартире без наличия на то законных оснований. Факт проживания ответчика в квартире ущемляет законные права и интересы истца, как собственника имущества, в связи с чем, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета и его выселении из спорной квратиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Снять ФИО3 Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО3 Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского райсуда 

<

адрес> ФИО6