Дело № 2-552/2021

УИН 23RS0046-01-2021-000389-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 04 июня 2021 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Тараненко И. С.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Губенко А.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя Управления архитектуры ФИО4, представителя Росреестра ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский районный суд Краснодарского края с указанным иском, ссылаясь на то, что 06.10.2005 купила у М.О.В. земельный участок по адресу: 

<

...>, с расположенной на нем незавершенной строительством квартирой (кадастровый 

<

...>), площадью 100,3 кв.м., готовностью 94%. Строительство квартиры осуществлялось на законных основаниях, являясь собственником земельного участка, получила разрешение на строительство квартиры и на его основании начала возведение жилого помещения. На момент строительства никакой проектной документации от нее не требовалось и её никто не заказывал. 25.02.2005 изготовлен технический паспорт домовладения, а именно на квартиру в стадии незавершенного строительства, общей площадью 100,3 кв.м., сэтими характеристиками указанный объект недвижимости поставлен на учет в Росреестр. В настоящее время строительство квартиры завершено, изготовлен технический паспорт квартиры по состоянию на 20.01.2021, согласно которому общая её площадь составила 130,5 кв.м. Управление архитектуры отказало в выдаче разрешения по причине того, что квартира расположена на земельном участке с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», что противоречит целевому назначению объекта капитального строительства, расположен на двух земельных участках, не принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Росреестр приостановил рассмотрение заявления о регистрации изменений основных характеристик квартиры, а именно изменение площади, по причине не предоставления технического плана объекта недвижимости. Поскольку с момента начала строительства и до его окончания изменилось законодательство, сдать квартиру в эксплуатацию не получается. В соответствии с уточнениями просит признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, площадью 130,5 кв.м., в реконструированном виде с учетом увеличения площади со 100,3 кв.м. до 130,5 кв.м.; указать, что решение су да является основанием для подготовки технического плана многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, и является основанием для подготовки технического плана квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, по заявлению собственника 

<

...> ФИО1; указать, что решение суда является основанием для постановки на учет и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

...> изменений в ЕГРН о технических характеристиках многоквартирного дома и 

<

...>,расположенных по адресу: 

<

...>, в виде изменения размера площади 

<

...>, с площади 100,3 кв.м на площадь 130,5 кв.м., по заявлению собственника 

<

...> ФИО1.

Истец и её представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточнённых требований, пояснили, что площадь изменилась в связи с ошибкой, допущенной при постановке на учёт.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Росреестра ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель Управления архитектуры ФИО4 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

...> с объектом недвижимости, расположенной на нем незавершенной строительством квартирой с кадастровым номером 

<

...>, площадью 100,3 кв.м., готовностью 94%, по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 06.10.2005, заключенного с 

<

>9

Постановлением главы администрации Рисового сельсовета Славянского района № 7 от 25.02.1994 с учетом изменений, внесенных постановлением Рисового сельского округа Славянского района №37 от 30.05.2005, 

<

>9 выделен земельный участок по адресу: 

<

...>, для ведения личного подсобного хозяйства и под индивидуальное жилищное строительство. 

Постановлением главы администрации Рисового сельского округа Славянского района №27 от 07.04.2005, с учетом изменений, внесенных постановлением главы администрации Рисового сельского округа Славянского района №60 от 05.10.2005, земельному участку и квартирерасположенным по адресу: 

<

...>, присвоен адрес: 

<

...>. 

Постановлением главы администрации Рисового сельского округа Славянского района №9 от 03.02.2005, с учетом изменений, внесенных постановлением главы администрации Рисового сельского округа Славянского района №23 от 25.03.2005, 

<

>9 разрешено строительство квартиры в двухквартирном доме на земельном участке по адресу: 

<

...>. 

25.02.2005 изготовлен технический паспорт домовладения, а именно на квартиру по адресу: 

<

...>. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте указано, что квартира находится в стадии незавершенного строительства, и общая площадь квартиры составляет 100,3 кв.м. С указанными в техническом паспорте характеристиками объект недвижимости поставлен на учет в Росреестр.

В настоящее время строительство квартиры завершено, отделом по Славянскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» изготовлен технический паспорт квартиры по состоянию на 20.01.2021, согласно которому общая площадь квартиры составила 130,5 кв.м., жилая площадь 55,8 кв.м., вспомогательная площадь 74,7 кв.м. 

Для изготовления технического плана квартиры ФИО1 обратилась в Управление архитектуры администрации МО Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, однако 01.03.2021 получила отказ в выдаче разрешения по причине того, что квартира расположена на земельном участке с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства», что противоречит целевому назначению объекта капитального строительства, расположена на двух земельных участках, не принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации изменений основных характеристик квартиры, а именно изменение площади. 

01.04.2021 ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку не предоставлен технический план объекта недвижимости. 

Вместе с тем, получить технический план истец не может по причине отказа в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению эксперта ФИО6, в здании многоквартирного дома по адресу: Россия, 

<

...>, произведена реконструкция, а именно включение в состав 

<

...>, расположенной в здании многоквартирного дома по адресу: Россия, 

<

...>, ранее учтенного здания летней кухни лит. Г1, состоящего из помещений: кухни, ванной, коридора, а также выполнено устройство перегородок с установкой дверных блоков в 

<

...>. Реконструкция произведена на основании Постановления главы администрации Рисового сельского округа города Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 03.02.2005г. №9, выданного до введения в действие «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ и Постановления главы администрации Рисового сельского округа города Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 25.03.2005№23 о внесении изменений в Постановления главы администрации Рисового сельского округа города Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 03.02.2005 №9. Сведения о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства в эксплуатацию не предъявлены. Общая площадь квартиры 

<

...> после реконструкции составила 130,5 кв.м. 

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что конструкции здания многоквартирного дома находятся в исправном работоспособном состоянии. Реконструкция здания выполнена с целью улучшения жилищных условий проживания. 

Реконструкция объекта капитального строительства - здания многоквартирного дома, а именно включение в состав 

<

...>, расположенной в данном здании, ранее учтенного здания летней кухни лит. Г1, состоящего из помещений: кухни, ванной, коридора, а также устройство перегородок в комнате 

<

...> (по реконструкции), не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 

Жилое помещение (квартира) 

<

...>, образовавшееся в результате реконструкция здания - многоквартирного дома по адресу: Россия, 

<

...>, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СП 54.13330.2016; СанПиН 2.1.3684-21; СП 70.13330.2012; СП 15.13330.2012, ВСН 6l-89(р)), требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020), к соответствующей категории помещений (жилым помещениям) по следующим параметрам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания, отопления, сигнализации); противопожарным (по площади противопожарного этажа); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений, степени огнестойкости здания, путям эвакуации, доступности длямалом обильных групп населения); по техническому состоянию (основания, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находятся в работоспособном состоянии). 

На основании со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитальногостроительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 26, 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную конструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение, хотя и реконструировано без соответствующих разрешений, вместе с тем жилое помещение, образовавшееся в результате реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на квартиру -удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, площадью 130,5 кв.м., в реконструированном виде с учетом увеличения площади со 100,3 кв.м. до 130,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и является основанием для подготовки технического плана квартиры многоквартирного дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, по заявлению собственника 

<

...> ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на учет и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

...> изменений в ЕГРН о технических характеристиках многоквартирного дома и 

<

...>,расположенных по адресу: 

<

...>, в виде изменения размера площади 

<

...>,с площади 100,3 кв.м на площадь 130,5 кв.м., по заявлению собственника 

<

...> ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Разъяснить сторонам, что представителями в вышестоящем суде могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Решение в окончательной форме вынесено 09 июня 2021 года.

Судья- п/п

Копия верна: согласовано судья Тараненко И.С.