УИД: 54RS0004-01-2025-004741-75

2-191/2026 (№ 2-3335/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Рукавишниковой Т.С.,

при секретаре Кыныраа Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске гражданское дело по исковому заявлению фио , фио в лице законного представителя фио к фио об обязании устранить препятствия в пользовании участка,

установил:

фио , фио в лице законного представителя фио обратились в суд с исковым заявлением к фио , в котором с учетом уточнения просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа сооружений и построек (собачьей будки, теплицы, туалета), расположенных на участке истцов, освободить участок от своих личных вещей; обязать ответчика произвести реконструкцию (демонтаж) части трехэтажного здания (2 этажа и 3-й мансардный) с нежилой одноэтажной пристройкой, заходящей на земельный участок истцов с кадастровым номером №9, с отнесением (переносом) постройки в глубь своего участка на один метр от юридической границы в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика не чинить препятствий истцам в установке ограждения (забора) на территории земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я газовая, 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения.

В обоснование иска указано, что истцы фио и фио являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, смежным по отношению к участку истцов. Ограждение (забор) между участками сторон отсутствует, так как ранее участки сторон находились в совладении. Истцы в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживают, получили жилой дом и участок по наследству после смерти отца. Истцы намерены продать участок, однако на сегодняшний день ответчик препятствует истцам установить ограждение по границам участка и привести участок в состояние пригодное для продажи. Так на территории земельного участка истцов ответчик установил будку с собакой, вследствие чего доступ на данную территорию ограничен, при неоднократных попутках истцов обратиться к ответчику, в их адрес поступали угрозы. Кроме того, ответчик на земельном участке истцов установил две теплицы и использует земельный участок в своих интересах, в связи с чем истцы не имеют возможности обрабатывать свой участок и использовать его по назначению. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельной участке истцов расположены: собачья будка, теплица, туалет, кирпичное нежилое строение – баня, а также на территорию земельного участка истцов заходит (расположено) частично трехэтажное (2 этажа и 3-й мансардный) жилое здание с нежилой одноэтажной пристройкой, принадлежащее ответчику, заступ которого составляет от 0,89 м. до 1,21 м.

Истцы фио , фио в лице законного представителя фио , будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик фио в судебное заседание не явился. Судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресу, имеющемуся в материалах дела, последним получены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель пли юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление процессуальном правом в части неполучения судебных извещений, в связи с чем считает необходимым признать фио надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик извещены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства, вынести по делу заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 209 и 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и, при этом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону, после смерти фио открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером 54:35:042285:29 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследственные права оформлены фио и фио по ? доли в праве. В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами по ? доли на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

фио является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Принадлежащие сторонам земельные участки являются смежными.

Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.

Как следует из пояснений истцов, изложенных в уточненных исковых требований, ответчик на земельном участке истцов возвел постройки (собачья будка, теплица, туалет), а также осуществил самовольное строительство трехэтажного здания (2 этажа и 3-й мансардный) с нежилой одноэтажной пристройкой частично на участке истцов.

В подтверждение доводов искового заявления истцами представлено заключение кадастрового инженера ООО «СИБГАИК КРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет границу, установленную в соответствии с действующим земельным законодательством, уточненную площадь 281 кв.м, находится в общей долевой собственности. В границах земельного участка ранее располагался жилой дом с кадастровым номером №, запись о котором погашена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его физическим отсутствием – снесен правообладателем в 2019 годы.

По результатам геодезических измерений в границах участка № расположена собачья будка, теплица, туалет, кирпичное нежилое строение – баня. На территорию участка № заходит часть трехэтажного (2 этажа и 3-й мансардный) жилого здания с нежилой одноэтажной пристройкой, принадлежащий собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, заступ которого составляет от 0,89 м. до 1,21 м. ПО сведениям ЕГРН данное строение не образовано, в отношении него кадастровый учет не проведен, право не зарегистрировано.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, оно не оспорено ответчиком.

Данные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа сооружений и построек (собачьей будки, теплицы, туалета), расположенных на участке истцов, освободить участок от своих личных вещей; обязать ответчика произвести реконструкцию (демонтаж) части трехэтажного здания (2 этажа и 3-й мансардный) с нежилой одноэтажной пристройкой, заходящей на земельный участок истцов с кадастровым номером №, с отнесением (переносом) постройки в глубь своего участка на один метр от юридической границы; обязать ответчика не чинить препятствий истцам в установке ограждения (забора) на территории земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я газовая, 

<

адрес>.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч.3).

В части обязания ответчика произвести демонтаж построек и перенос постройки суд полагает необходимым установить срок исполнения - в течение 3х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п.28 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При этом в п. 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГПК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь принципом справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения сторонами выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, в случае неисполнения ответчиком решения суда в части обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа сооружений и построек (собачьей будки, теплицы, туалета), расположенных на участке истцов, освободить участок от своих личных вещей, а также обязания произвести реконструкцию (демонтаж) части трехэтажного здания (2 этажа и 3-й мансардный) с нежилой одноэтажной пристройкой, заходящей на земельный участок истцов с кадастровым номером №, с отнесением (переносом) постройки в глубь своего участка на один метр от юридической границы в установленный в решении срок, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 200 руб. в равных долях, то по 100 руб. в пользу каждого, за каждый день неисполнения решения суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера госпошлина составляет 3 000 руб.

При подаче иска фио была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежит взысканию с ответчика в пользу фио

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск фио , фио в лице законного представителя фио к фио об обязании устранить препятствия в пользовании участка удовлетворить частично.

Обязать фио (№ устранить препятствия в пользовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа сооружений и построек (собачьей будки, теплицы, туалета), расположенных на участке истцов, освободить участок от своих личных вещей.

Обязать фио (№) произвести реконструкцию (демонтаж) части трехэтажного здания (2 этажа и 3-й мансардный) с нежилой одноэтажной пристройкой, заходящей на земельный участок истцов с кадастровым номером №, с отнесением (переносом) постройки в глубь своего участка на один метр от юридической границы в течение 3х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

Обязать фио (№) не чинить препятствий истцам в установке ограждения (забора) на территории земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 1-я газовая, 

<

адрес>.

Взыскать с фио (№) в пользу фио (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>), фио (паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) в равных долях судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда, то есть по 100 руб. в пользу каждой.

Взыскать с фио (№) в пользу фио (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Т.С. Рукавишникова

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2026 года.

Подлинник решения находится в материалах дела 2-191/2026 (№ 2-3335/2025) Калининского районного суда г. Новосибирска

УИД 54RS0004-01-2025-004741-75

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2026 г.

Судья Т.С. Рукавишникова

Секретарь: Д.Э. Кыныраа