Дело № 2-1336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 7 мая 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом, литер Б, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом, литер Б, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата>. ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 800 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

<

дата> истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему участке был построен жилой дом, произведена его техническая инвентаризация.

В соответствии с техническим паспортом выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал 

<

дата>, жилой дом, назначение жилое, Литер Б, год постройки 

<

дата>, общая площадь жилого дома 133,4 кв.м., количество этажей 2.

<

дата>. он обратился администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, для целей строительства индивидуального жилого дома, с последующим оформлением разрешения на строительства жилого дома.

Письмом № 

<

дата> ему было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка. Основанием для отказа послужило несоответствие топографической съемки земельного участка требованиям регламента и действительной информации о положении объекта ИЖС (фундамент) в границах земельного участка.

В настоящее время он не имеет возможности распорядиться (в том числе зарегистрировать в установленном порядке) принадлежащее имуществом, поскольку надлежащих документов на строительство у него не имеется, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права и интересы.

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № жилой дом построен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, выданным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал 

<

дата>., составляет 764 320 руб.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, Литер Б, назначение жилое, год постройки 

<

дата>, общей площадью 133,4 кв.м., (для целей государственного кадастрового учета площадь 142,3 кв.м.) количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата> (л.д.***). 

<

дата> ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке возвел двухэтажный жилой дом литер Б общей площадью 133,4 кв.м, в том числе жилой 47,8 кв.м, подсобной - 85,6 кв.м, площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 142,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Из письма администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района № 

<

дата> усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка (в виде отдельного документа) для целей строительства индивидуального жилого дома, поскольку топографическая съемка земельного участка не соответствует требованиям административного регламента, утвержденного постановлением администрации Кирилловского сельсовета Арзмасского района 

<

дата> №, и действительной информации о положении объекта ИЖС (фундамент) в границах земельного участка.

Как усматривается из топосъемки дом выстроен в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект», выполненному 

<

дата>, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения жилого дома 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Жилой дом 

<

адрес> построен с соблюдением Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание жилым домом угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство дома осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, пол мужской, гражданство Российская Федерация, место рождения 

<

адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 133,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 47,8 кв.м., подсобной 85,6 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадью 142,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин