З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2151/2025

город Новосибирск

06 июня 2025 года

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора дарения от 05 октября 2023 года Истец является собственником квартиры 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по 

<

адрес>.

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещениями N?1,3,4;

- выполнен монтаж ненесущих перегородок из газобетона между помещениями N? 1,3,4;

- выполнена обшивка ГКЛВ по металлическому каркасу несущих кирпичных колон здания в помещениях N?1,5,6,7;

- выполнено выравнивание стен оштукатуриванием в помещениях N?1,2,3,4.;

- выполнена обмазочная полимерная гидроизоляция стен и полов с проклейкой стыков и углов гидроизоляционной лентой в помещении сан. узла N?2.

Полы и стены в санузле N?2 выполнены с укладкой керамической плиткой;

- установлены раковина, унитаз и ванная в помещении N?2 с подключением к существующим стоякам канализации, ГВС и ХВС расположенным в помещении N?2. Разводка труб водоснабжения и канализации выполнена кратчайшим путем, с креплением к стене и сохранением всех необходимых уклонов;

- установлены кухонная раковина в помещении N?3 с подключением к существующим стоякам канализации, ГВС и ХВС расположенным в помещении. N?2. Разводка труб водоснабжения и канализации выполнена кратчайшим путем, с креплением к стене и сохранением всех необходимых уклонов;

- установлена электрическая кухонная плита, вывод короба от вытяжки смонтирован в предусмотренное застройщиком отверстие вентиляционного канала

Данные работы произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.

B соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считает, что квартира 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и перестроенном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и переустройство отвечают строительным, санитарно-заключением ООО «Кадастровый центр «АЛЬФА» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства квартиры N?44, соответственно сохранение жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушит их права и законные интересы.

<

адрес> отказала Истцу в согласовании перепланировки и переустройстве квартиры.

Просит суд:

сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по 

<

адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, судом извещена, направила своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается, выпиской из ЕГРН, договором дарения (л.д. 7-10, 11-13).

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом истцам указано обратиться в суд.

Согласно техпаспорту от 27.02.2013 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 37,5кв.м., жилая – 19,6кв.м. Квартира состояла из коридора – 3,5 кв.м., сан. узла – 3,6 кв.м., кухни – 10,8 кв.м., жилой комнаты – 19,6 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – БТИ» «НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» по состоянию на 05.12.2023 г. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 5,5 кв.м., сан. узел – 3,3 кв.м., жилая комната с кухонной зоной – 22,1 кв.м., подсобное помещение – 6,7 кв.м. Общая площадь квартиры – 37,6кв.м., жилая – 22,1кв.м.

Согласно заключению ООО «Кадастровый центр «АЛЬФА» переустройства и перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> шифр № выводы следующие: 

Выполненные на момент обследования работы:

выполнен демонтаж ненесущих перегородок из кирпича между помещениями N?1,3,4 (приложение 1);

выполнен монтаж ненесущих перегородок из газобетона между помещениями N?1,3,4 (приложение 2);

выполнена обшивка ГКЛВ по металлическому каркасу несущих кирпичных колон здания в помещениях N?1,5,6,7(приложение 2);

выполнено выравнивание стен оштукатуриванием в помещениях N?1,2,3,4. (см. приложение 2);

выполнена обмазочная полимерная гидроизоляция стен и полов с проклейкой стыков и углов гидроизоляционной лентой в помещении сан. узла N?2. Полы и стены в санузле N?2 выполнены с укладкой керамической плиткой (см. приложение 2);

установлены раковина, унитаз и ванная в помещении N?2 с подключением к существующим стоякам канализации, ГВС и ХВС расположенным в помещении N?2. Разводка труб водоснабжения и канализации выполнена кратчайшим путем, с креплением к стене и сохранением всех необходимых уклонов (приложение 2);

установлены кухонная раковина в помещении N?3 с подключением к существующим стоякам канализации, ГВС и ХВС расположенным в помещении N?2. Разводка труб водоснабжения и канализации выполнена кратчайшим путем, с креплением к стене и сохранением всех необходимых уклонов (приложение 2);

установлена электрическая кухонная плита, вывод короба от вытяжки смонтирован в предусмотренное застройщиком отверстие вентиляционного канала (см. приложение 2).

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры не было вынесено изменений в несущие и ограждающие конструкции, не затрагивались конструктивно несущие элементы перекрытий многоквартирного жилого дома. Стояки канализации, ГВС и ХВС без следов изменений. Вентиляционные каналы без следов изменений.

Данные изменения не затрагивают несущие и ограждающие конструкции, не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решение несущие конструкции и инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку и соответствует:

Состояние конструктивных элементов здания по результатам обследования оцениваются как:

разрушения структуры, замачивание или нарушение структуры материалов стен и перегородок - не обнаружено;

отклонение стен и перегородок от вертикали - не обнаружено;

трещины в стенах и перегородках - не обнаружено;

следы частичного демонтажа, и/или изменения в несущих конструкциях дома - не обнаружено.

Повреждение перекрытий и сводов - (категория I):

прогиб межэтажного перекрытия из-за перегрузок или потери несущей способности не обнаружено;

Прогибы межэтажного перекрытия, из-за осадки опор перекрытия - не обнаружено.

Повреждение элементов отделки зданий (категория I):

боковое выпучивание или прогиб перегородок - не обнаружено;

повреждение наружной и внутренней штукатурки, краски потолков и стен лещины, отслоения и иные деформации) - не обнаружено, отделка находится в нормальном состоянии;

Повреждение сборных конструкций, оконных и дверных блоков, фактуры наружных стен и сантехнического оборудования - не обнаружено.

Планировка на момент обследования соответствует планам и экспликациям помещений, отраженным в техническом паспорте, составленном специалистами ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - БТИ» по состоянию на 05.12.2023 г. (приложение 2).

Рекомендуется сохранить помещения в состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном специалистами ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - БТИ» по состоянию на 05.12.2023 г. (приложение 2), в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 14.10.2024 г. № перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 05.12.2023 г. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 37,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от 05.12.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2151/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска