№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о признании права собственности на здание конторы,

установил:

ФИО6 обратился в Алатырский районный суд ЧР с иском к ИП ФИО7 о признании права собственности на здание конторы, мотивируя свои требования тем, что между ним и ИП ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи здания конторы, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, состоящего из одноэтажного шлакобетонного здания с одноэтажным кирпичным пристроем и одноэтажным дощатым тамбуром общей площадью 194,3 кв.м. В настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации на вышеуказанное здание конторы, поскольку ранее право собственности на данный объект зарегистрировано в Росреестре не было. Считает, что отказ в государственной регистрации права собственности на здание конторы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, противоречит ст. 131 ГКРФ.

Иных лиц, имеющих правопритязания на вышеуказанное имущество, не имеется, здание конторы под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Здание конторы находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно производит ремонт, полностью несет бремя содержания имущества.

Просит признать за ФИО6 право собственности на здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>а; обязать Алатырский отдел Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности на здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, к ФИО6 и выдать свидетельство о праве установленного образца.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи им было приобретено у ИП ФИО7 одноэтажное здание (здание конторы), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Он не может зарегистрировать право собственности, поскольку ранее прежним собственником регистрация на данный объект в Росреестре произведена не была. Он не пользуется в настоящее время данным объектом, после регистрации планирует использовать его в качестве гаража.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ФИО7 – ФИО8 исковые требования признала, пояснила, что фактическая передача указанного здания от ИП ФИО7 ФИО6 произведена, последним, в свою очередь, произведена оплата приобретенного у ИП ФИО7 имущества. На момент совершения сделки по продаже здания конторы, право собственности на него ИП ФИО7 зарегистрировано не было.

Представитель третьего лица глава Ахматовского сельского поселения 

<

адрес> ЧР ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что здание должно принадлежать кому-то на праве собственности.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> ЧР ФИО2 в судебно заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление, ранее суду пояснил, что администрация 

<

адрес> ЧР не возражает против удовлетворения исковых требований, так как здание в настоящее время не используется, если есть собственник - то он зарегистрирует свое право в Росреестре. Глава администрации Ахматовского сельского поселения подтвердил, что документы на регистрацию данного здания не подавались. Территориально земельный участок, на котором расположено здание конторы, принадлежит сельскому поселению. Адрес объекту присваивает администрация сельского поселения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской 

<

адрес> Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление, ранее суду по делу пояснила, что сведения о зарегистрированных правах ответчика на данное имущество в ЕГРН отсутствуют. Стороны договора купли-продажи с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное имущество в Управление не обращались. Необходимо исследовать вопрос о принадлежности продавцу данного имущества на момент заключения договора, а также о соблюдении порядка отчуждения и правомерности распоряжения ИП ФИО7 данным имуществом. Способ защиты нарушенных прав путем обязания зарегистрировать вещное право не предусмотрен гражданским законодательством. Ранее государственная регистрация перехода права удостоверялась свидетельством о государственной регистрации права, однако данная норма утратила силу, следовательно требование истца об обязании Управления выдать свидетельство о государственной регистрации удовлетворению не подлежит.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что когда ФИО7 выкупил здание конторы по 

<

адрес>, ему был присвоен адресный номер 

<

адрес>, №.1а Постановлением главы Ахматовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не межеван. Домовладение № по 

<

адрес> принадлежит ФИО4. 

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как было предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 1 января 2017 года), государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 1 января 2017 года) также было установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно статье. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абзац 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса (абзац 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении»).

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости одноэтажное шлакобетонное здание (лит А) с одноэтажным кирпичным пристроем (Лит А1) и одноэтажным дощатым тамбуром (лит а), от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

адрес> 

<

адрес>», наименование – здание конторы, назначение – нежилое, место положения: Чувашская Республика, 

<

адрес>, инвентарный №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер – № номер кадастрового квартала – №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, адрес: Чувашская Республика, 

<

адрес>, площадь № кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этаже – 1,в том числе подземных 0, материал наружных стен – шлакобетонные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость 1176146 рублей 06 копеек,

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 купил у 

<

адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО5 здание конторы. Данный факт подтверждается передаточным актом к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по приходному кассовому ордеру №, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства в отношении ООО «Ахматовское» завершена.

Доказательств того, что ИП ФИО7 зарегистрировал право собственности на здание конторы и переход к нему права собственности, не представлено. Представитель ответчика подтвердил, что такой регистрации не проводилось. 

Таким образом, в свете изложенных выше нормативных положений, регулирующих данные правоотношения, суд приходит к выводу, что у ИП ФИО7 не имелось правомочий по распоряжению этим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ИП ФИО7 здание конторы, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68000 рублей 00 копеек.

Однако, учитывая, что ИП ФИО7 не имел права продавать это имущество, правовых оснований для признания за ФИО9 права собственности на этот объект не имеется. Исковые требования, в том числе об обязании Алатырского Росреестра по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности на здание конторы по указанному адресу к ФИО6 и выдаче свидетельства о праве установленного образца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о признании права собственности на здание конторы, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, обязании Алатырского Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать переход права собственности на здание конторы по указанному адресу к ФИО6 и выдаче свидетельства о праве установленного образца отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.