Дело № 2-2239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

При секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-2» о признании недействительной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать недействительной запись о включении ее в Приложение №1 к Дополнительному соглашению № 7/5 от 31.03.2011г. к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (регистрационный № 142/32-02 от 16.07.2002г.), в связи с расторжением Договора 

<

номер> участия в долевом строительстве от 09.07.2008г. с ОАО «Корпорация «Главмособлстрой».

Свои требования мотивирует тем, что истец заключила договор 

<

номер> участия в долевом строительстве от 09.07.2008г. с ОАО «Корпорация «Главмособлстрой», предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по 

<

адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры, расположенной на 1 этаже под условным номером 4. Заочным решением Серпуховского горсуда от 16.10.2009г. указанный договор был расторгнут, с ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» были взысканы денежные средства в пользу Н. Таким образом, Н. перестала являться дольщиком указанного объекта долевого строительства. 

Согласно Дополнительному соглашению № 7/5 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 31.03.2011г., между ОАО «Корпорация «Главмособлстрой», ТСЖ «Сосновый бор-2», Министерство строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и ООО «Контакт+» заключено дополнительное соглашение о переходе к новому инвестору (ТСЖ «Сосновый бор-2») от инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» прав и обязанностей по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого дома 

<

адрес> с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшие на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Согласно п. 1.4. инвестором подтверждены права требования дольщиков на 60 квартир. В Приложение № 1 ошибочно была включена ФИО1, расторгнувшая в судебном порядке договор участия в долевом строительстве. На момент подписания Дополнительного соглашения 7/5 истец не являлась дольщиком либо каким-то другим участником строительства, не имела подтвержденных законных прав на указанную квартиру. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявила. 

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения на заявленные требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что в 2004г. КТ «Социальная инициатива и компания» заключало договора инвестиционных вкладов, согласно которым лица вступали в товарищество и передавали ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал, по дополнительному соглашению они имели право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде квартир. Таким образом, лица вкладывали свои денежные средства в строительство домов. В дальнейшем все объекты строительства были признаны долгостроящимися и проблемными объектами, а лица – обманутыми дольщиками. Одним из таких дольщиков являлась ФИО1, договор долевого участия 

<

номер> от 09.07.2008г. был расторгнут ФИО1 04.12.2010г. лицами, которым принадлежит, либо будет принадлежать право собственности на помещения в доме, создано ТСЖ «Сосновый бор-2». 18.12.2010г. на общем собрании принято решение о принятии на баланс ТСЖ объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по 

<

адрес>, с целью завершения строительства. 31.03.2011г. заключено дополнительное соглашение № 7/5 к инвестиционному контракту, согласно которому жилой дом 

<

номер> является проблемным объектом с ориентировочной готовностью на 85%. Права и обязанности инвестора по окончательному финансированию дома переходят к ТСЖ «Сосновый бор-2». В приложении №1 к дополнительному соглашению № 7/5 указан перечень лиц ранее заключившие договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома. В этом списке указана и ФИО1 на основании договора долевого участия 

<

номер> от 09.07.2008г. У ФИО1 имеются долги за коммунальные услуги и целевые взносы за дострой. Истец злоупотребляет своим правом на обращение в суд, пытается уйти от выплат за дострой дома (л.д. 61-62). 

Представитель третьего лица администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотреть заявленные требования в соответствии с действующим законодательством (л.д. 54). 

Представители третьих лиц Министерства строительного комплекса Московской области, ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений против заявленных требований не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

При рассмотрении дела установлено, что 02.07.2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (л.д. 8-20). Дополнительным соглашением № 2 от 19.12.2005г. права и обязанности по инвестиционному контракту переданы от КТ «Социальная инициатива» новому застройщику ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» (л.д. 12-14).

09.07.2008 года между ФИО1 и ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 09.07.2008 года 

<

номер>, предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по 

<

адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 (первом) этаже под условным номером 4, общей проектной площадью 58,95 кв.м. (л.д. 5-12 приобщенного гр.дела № 2-2004/2015).

Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области 16.10.2009 года исковые требования ФИО1 к ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» о возврате денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами удовлетворены, с ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору долевого участия в строительстве от 09.07.2008г. 

<

номер>, в связи с отказом в одностороннем порядке от исполнения договора (л.д. 21-22).

Из дополнительного соглашения № 7/5 от 31.03.2011 года к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № 142/32-02 от 16.07.2002 года), видно, что указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-2». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома 

<

адрес> предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 4-6).

В соответствии с п. 1.4. дополнительного соглашения, инвестором (ОАО «Корпорация «Главмособлстрой») подтверждены права требования дольщиков на 60 квартир общей площадью 3463,04 кв.м. путем заключения договоров долевого участия в строительстве в соответствии с действующим законодательством. Перечень зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве жилого дома 

<

номер> указан в Приложение № 1 к настоящему Соглашению. 

В Перечень физических лиц, ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство указанного жилого дома, вошла ФИО1, запись под номером 4 (л.д. 6 оборот-7).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2011 года требование ФИО1 о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» удовлетворены (л.д. 16-17 гр.дела №2-2004/2015).

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-28542/10 от 18.05.2012 года признано наличие права собственности ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» на незавершенный строительством объект в виде квартиры 

<

номер>, общей проектной площадью 58,95 кв.м. по 

<

адрес>, в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве от 09.07.2008г. 

<

номер> (л.д. 20 гр.дела № 2-2004/2015).

На основании акта от 20.05.2013г., составленного ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» в лице конкурсного управляющего К., и ФИО1, в собственность ФИО1 передан объект незавершенного строительства: квартира 

<

номер> общей проектной площадью 58,95 кв.м., строительный 

<

адрес> (л.д. 21 гр.дело № 2-2004/2015). 

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 503 17000-35 от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 12-этажный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 69-70 гр.дела №2-2004/2015).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 16.06.2015г. за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> (л.д. 79-84 гр.дела № 2-2004/2015).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что на момент заключения дополнительного соглашения № 7/5 от 31.03.2011г. к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов (рег. №142/32-02 от 16.07.2002г.), договор участия в долевом строительстве от 09.07.2008г. 

<

номер> был расторгнут. Истец не являлась дольщиком по данному договору, в связи с чем, включение ее перечень физических лиц, заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома, неправомерно. 

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что в данном Перечне указаны все лица, ранее заключившие договоры, поскольку в соответствии с условиями дополнительного соглашения в Перечне указаны зарегистрированные договоры долевого участия в строительстве жилого дома, дольщики по которым имеют право требования по таким договорам. У истца такое право отсутствовало, так как на тот момент она уже не являлась дольщиком. Впоследствии право собственности на квартиру у истца возникло в связи с передачей ей нереализованного в принудительном порядке имущества должника. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной запись о включении ФИО1 (запись № 4) в Перечень физических лиц, ранее заключивших договоры вложения финансовых средств в строительство жилого дома по 

<

адрес>, являющийся приложением №1 к дополнительному соглашению № 7/5 от 31.03.2011г. к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 12.09.2017 года