Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 26 июля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Рупс И.А., ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации АДРЕС, в котором просят признать действительным договор о передаче жилья в собственность совместную или долевую, заключенный ДАТА. между МУП ЖКХ «Санниковское» и ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО5, признать за ФИО1, Рупс И.А. право собственности по ? доли каждому, за ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Требования истцов мотивированы тем, что ДАТА был заключен договор на передачу в собственность совместную или долевую квартиры, расположенной по адресу АДРЕС между МУП ЖКХ «Санниковское» и ФИО4 и членами его семьи ФИО1, ФИО7 и ФИО11

Договор на передачу указанной квартиры в собственность в установленном порядке зарегистрирован не был. В настоящее время МУП ЖКХ «Санниковское»ликвидирован. 

На момент приватизации по указанному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО5, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ее дочь ФИО12 и ФИО13, которая в родстве с семьей М-вых не состояла, с заявлением об участии в приватизации жилья не обращалась. На момент приватизации брак между ФИО14 и ФИО20.М. был расторгнут.

ДАТА ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в спорной квартире. Единственным наследником к имуществу ФИО5 является его сын – ФИО5 Срок для принятия наследства ФИО5 был пропущен, однако фактически принял наследство.

Истцы ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Рупс И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы отказались от исковых требований, предъявленных к привлеченному в качестве соответчика ООО «Первомайские коммунальные системы», отказ принят судом, о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо нотариус межмуниципального нотариального округа г. Новоалтайска и Первомайского района ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, истца Рупс И.А, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, истца Рупс И.А, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между МУП ЖКХ «Санниковское», в порядке приватизации истцу ФИО5, его отцу ФИО4, матери ФИО1, Проковой (ФИО16) Н.С. была передана квартира общей площадью 31,5 кв. м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную па адресу:АДРЕС.

Указанные обстоятельства также подтверждаются протоколом заседания комиссии по приватизации жилищного фонда, решением совместного заседания администрации комитета профсоюза МУП ЖКХ «Санниковское», актом оценки общей стоимости квартиры от ДАТА. НОМЕР.

Согласно п.п. 1, п.4 Договора квартира была передана в собственность безвозмездно с учетом количества проживающих в ней членов семьи: 4 человек.

ДАТА данный Договор был зарегистрирован в администрации Санниковского сельсовета АДРЕС.

Из постановления администрации Санниковского сельсовета АДРЕС от ДАТА. НОМЕР следует, что спорной квартире присвоен адрес: АДРЕС.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № ДАТА г.г. от ДАТА НОМЕР в квартире расположенной по адресу: АДРЕС период с ДАТА г.г. были зарегистрированы и проживали: глава – ФИО4, его жена ФИО3, падчерица ФИО8, сын ФИО4, внучка ФИО9, сожительница ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН сведения о спорной квартире в реестре отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке. От данного брака имеют сына ФИО5, истца.

ФИО6 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА. НОМЕР

Истец ФИО6 ДАТА вступила в брак с Рупс В.П., ей была присвоена фамилия «ФИО16», что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДАТА НОМЕР.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч.1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора)

В силу редакции ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из архивной справки от ДАТА НОМЕР следует, что МУП ЖКХ «Санниковское» ликвидировано.

Судом установлено, что договор передачи спорного жилого помещения в собственность от ДАТА не был надлежащим образом зарегистрирован. Вместе с тем, данный договор был зарегистрирован в сельсовете, фактически исполнен, поскольку жилое помещение была передано истцам и ФИО5, кроме того, данный договор никем не оспаривается. В связи с изложенным суд признает договор, заключенный МУП ЖКХ «Санниковское» и ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО5 действительным.

Тот факт, что участник приватизации – ФИО4 умер, не может умалять право других на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а наследника умершего - права наследования доли умершего.

Истец ФИО1 и ФИО4 расторгли брак ДАТА, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДАТА. НОМЕР.

ДАТА умер отец истца ФИО5 - ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО НОМЕР. После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в спорной жилом помещении. 

Согласно сообщению нотариуса ФИО17 от ДАТА. НОМЕР наследственного дела к имуществу ФИО4 не заведено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследник первой очереди ФИО5 – сын ФИО4 фактически принял наследство, продолжая проживать в спорной квартире.

В выписке из технического паспорта на объект – АДРЕС жилом АДРЕС по адресу: АДРЕС, составленный по состоянию на ДАТА, указано, что общая площадь домовладения составляет 38,7 кв.м.

Таким образом, на основании изложенного суд полагает исковые требования о признании за ФИО1, Рупс И.А. права собственности по ? доли каждой, а ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв.м. по адресу:АДРЕС, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу жилья в собственность от ДАТА., заключенный между ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО5 и МУП ЖКХ «Санниковское».

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/4 доли каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 38,7кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская