К делу № 2-1717/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 04 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А., 

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе помещения и переводе из нежилого помещения в жилое помещение №, расположенное на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 125,8 кв.метра.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником нежилого помещения №, расположенного на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 125,8 кв.метра. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения. Согласно договору, ответчик обязался произвести раздел нежилого помещения, перевести его из нежилого в жилое и передать истцу, на основании договора купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик произвела перепланировку помещения, для фактического раздела. В результате перепланировки помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 125,8 кв.метра, кадастровый №, образовались помещения: №, общей площадью 69,2 кв.м., №, общей площадью 55,5 кв.м. как указывает истец, спорные помещения соответствуют санитарным и противопожарным нормам предъявляемым для жилых помещений. Но при этом, ответчик, в указанный срок не передала истцу помещения согласно предварительному договору.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец - ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, не просил о рассмотрении дела без участия представителя, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, общей площадью – 125,8 кв.метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения. 

Согласно условиям договора, ответчик обязалась произвести раздел нежилого помещения, перевести его из нежилого в жилое и передать истцу, на основании договора купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ФИО2 в нарушение условий предварительного договора, в указанный срок не передала истцу помещение.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участнику долевой собственности принадлежит право требования выдела своей доли из общего имущества.

Исключительным обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", установлено, что выдел доли из дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома визолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установленный законом общий порядок раздела жилого дома применяется по аналогии права и к разделу квартиры, с особенностями, установленными ЖК РФ.

Так, согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Истец указывает, что ФИО2 произвела перепланировку помещения, для фактического раздела. В результате перепланировки помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 125,8 кв.метра, кадастровый №, образовались помещения: №, общей площадью 69,2 кв.м., №, общей площадью 55,5 кв.м., что подтверждается техническими паспортами изготовленными Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью установления выполнения условий установленных законом при разделе нежилого помещения и выяснения фактических обстоятельств по делу судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению 

<

данные изъяты> 

В ходе исследования экспертом был проведен анализ технического паспорта нежилого помещения №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, выполненного Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от ДД.ММ.ГГГГ проведен визуальный осмотр и произведены замеры после перепланировки помещения № и оставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного экспертного заключения было установлено, что в результате перепланировки и переоборудования нежилого помещения № общей площадью - 125,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> произошел раздел нежилого помещения с образованием двух обособленных, изолированных групп помещений: помещение № состоящее из помещений: №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 69,2 кв.м.; помещение № состоящее из помещений: №, №, №, №, №, № общей площадью 55,5 кв.м. В результате перепланировки и переоборудования нежилого помещения № общей площадью - 125,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> образовалось две квартиры, а именно: квартира № общей площадью 69,2 кв.м.; квартира № общей площадью 55,5 кв.м. 

В ходе проведения исследования перепланировки не были затронуты несущие конструкции, следовательно, не была нарушена сейсмостойкость дома в целом, что соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», следовательно, не нарушена сейсмостойкость всего здания в целом.

Перепланировка, выполненная в нежилом помещении № общей площадью - 125,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартиры №, №, образованные вследствие перепланировки нежилого помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создают препятствий иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений, в пользовании своими помещениями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Перепланировка нежилого помещения № общей площадью - 125,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> вследствие чего образовались квартиры №, №, соответствует основным требованиям технических регламентов, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании вышеизложенного следует, что в ходе перепланировки нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вследствие чего образовались квартиры №, №.

Квартира № состоит из следующих помещений: помещение № - прихожая, помещение № - подсобная комната, помещение № - санузел, помещение № - туалет, помещение № - санузел, помещение № - коридор, помещение № -кухня, помещение № - гостиная - столовая, общая площадь исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 69,2 кв. м., в том числе: жилая площадь -23,6 кв. м., подсобная - 45,6 кв. м..

Квартира № состоит из следующих помещений: помещение № - прихожая, помещение № - коридор, помещение № - санузел, помещение № - коридор, помещение № - кухня, помещение № - гостиная - столовая, общая площадь исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 55,5 кв. м., в том числе: жилая площадь - 23,6 кв. м., подсобная - 31,9 кв. м.

Также экспертом сделан вывод, что на основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, вновь образованные две группы обособленных, изолированных помещений являются квартирами.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта стороной ответчика не оспорены, другие варианты к разделу на части квартиры не предложены. 

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что раздел квартиры возможен, при этом права и законные интересы ответчика и третьих лиц не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, отсутствуют доказательства в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 4 ст. 29 ЖК РФ, а также несоответствия между фактически произведенными работами и оформленной проектной документацией на перепланировку и переустройство квартиры, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пп.4 п.53 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план может быть подготовлен на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе помещения - удовлетворить.

Произвести реальный раздел помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 125,8 кв.метра, кадастровый №, и признать жилыми:

- квартира №, общей площадью 69,2 кв.м., вид жилого помещения квартира, назначение жилое, расположенное на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

- квартира №, общей площадью 55,5 кв.м., вид жилого помещения квартира назначение жилое, расположенное на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Обязать кадастрового инженера подготовить в отношении квартиры № общей площадью 69,2 кв.м., назначение жилое, расположенной на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., назначение жилое, расположенную на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> технические планы, подготовленный на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета квартир, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- квартиры №, общей площадью 69,2 кв.м., назначение жилое, расположенной на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; 

- квартиры № общей площадью 55,5 кв.м., назначение жилое, расположенной на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ., по заявлению от ФИО2. 

Решение является решение основанием для прекращения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности ФИО2 на нежилое помещение №, кадастровый №, расположенного на минус первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности за ФИО2 – на квартиру №, общей площадью 55,5 кв.м., назначение жилое, расположенной на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

на квартиру № №, общей площадью 69,2 кв.м., назначение жилое, расположенной на минус первом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»