дело № 2- 636/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 9 октября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием прокурора Мартиросяна А.А., представителя администрации Лесозаводского городского округа Приморского края ФИО4, предоставившего доверенность №7 от 9 января 2018 года, при секретаре Первушовой М.П., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Лесозаводского городского округа к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения и прекращении право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лесозаводского городского округа Приморского края обратилась в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит суд расторгнуть с ФИО5, ФИО6, ФИО7 договор социального найма жилого помещения № хх от хх.хх.хххх расположенного по адресу: ххххххх, Лесозаводский городской округ, ххххххх, признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования данным жилым помещением. Обосновывая исковые требования, представитель истица указал, что согласно выписки из реестра муниципальной собственности от хх.хх.хххх № хх ххххххх в ххххххх городского округа ххххххх с 2006 года является муниципальной собственностью. В соответствии с выпиской из поквартирной карточки от хх.хх.хххх № хх, выданной отделом развития села и сельского хозяйства администрации Лесозаводского городского округа в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, хх.хх.хххх года рождения с хх.хх.хххх; ФИО6, хх.хх.хххх года рождения с хх.хх.хххх; ФИО7, хх.хх.хххх года рождения с хх.хх.хххх Указанной квартирой ответчики пользуются и владеют на основании договора социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх № хх. Как следует, из пункта 3 договора № хх, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нём, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Администрация Лесозаводского городского округа предупреждением от хх.хх.хххх № хх уведомила ответчиков о том, что в случае их дальнейшего не проживания в квартире и бесхозяйного обращения с ней ответчики в судебном порядке будут лишены права пользования. Указанное предупреждение получено ФИО5 хх.хх.хххх, что подтверждается отметкой о получении на экземпляре администрации Лесозаводского городского округа, однако по настоящее время оставлено ответчиками без внимания. хх.хх.хххх в адрес администрации Лесозаводского городского округа поступило заявление от ФИО8, проживающей в ххххххх данного дома, в котором она сообщает о том, что ответчики в ххххххх не проживают, в связи с чем квартира приходит в непригодное для проживания состояние. хх.хх.хххх представителями стороны наймодателя было проведено обследование ххххххх, в ходе которого установлено следующее: квартира, расположена в одноэтажном 2-х квартирном деревянном жилом доме; состоит из кухни и 3 комнат; остекление оконных проёмов во всех комнатах отсутствует, проемы частично забиты пленкой и досками; отопительная печь разобрана; в кухне и в зале полы деформированы; штукатурный слой потолка и стен во всех комнатах в глубоких трещинах, местами осыпался; личные вещи и предметы мебели жильцов в квартире отсутствуют; территория вокруг жилого помещения заросла травой. Таким образом, было установлено, что ответчики в нарушение ст. 67 ЖК РФ, п. 10 Правил пользования жилым помещением», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от хх.хх.хххх № хх «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и п. 3 договора № хх, не использовали жилое помещение в соответствии с его назначением, не производили текущий ремонт спорной квартиры, не поддерживали её в надлежащем состоянии, а также не содержали её в чистоте и порядке. Ответчики, в спорном жилом помещении с 2015 года не проживают, личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, что дает основания полагать, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 выехали на иное постоянное место жительства, и в спорном жилом помещении не нуждаются. Отсугствие ответчиков в указанной квартире носит постоянный характер, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчики не проживают в указанной квартире, а лишь сохраняют в ней -сгистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации ответчики, не известили суд о причинах неявки в судебное заседание не заявляли каких либо ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, при указанных обстоятельствах, с учетом мнения прокурора и представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель администрации Лесозаводского городского округа ФИО4 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что проживает в ххххххх и является соседкой ответчиков. ФИО5, ФИО6, ФИО7 не проживают в указанной квартире более 10 лет, за жилым помещением и приусадебным участком никто не присматривает с 2015 года. В ххххххх личных вещей ответчиков не имеется, квартира ответчиков находится в непригодном для проживания состоянии. Стена отделяющая квартиру ответчиков от квартиры свидетеля в зимнее время промерзает.

Свидетель ФИО9 показала, что ххххххх находится в неудовлетворительном состоянии, так как ответчики длительное время в ней не проживают. 

Прокурор Мартиросян А.А. считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Изучив материалы дела, заслушав прокурора Мартиросяна А.А., представителя администрации Лесозаводского городского округа ФИО4, свидетелей ФИО9 и ФИО8, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор социального найма по требованию наймодателя может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 3.1 п.п. е) «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от хх.хх.хххх № хх, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими (прекратившими) права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании длительность не проживания ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 в спорном жилом помещении свыше 10 лет, отказ от прав и обязанностей ответчиков в отношении спорной квартиры, в том числе и от обязанностей по оплате жилья, обеспечения сохранности муниципального жилого помещения, произведения ремонта помещения, указывает на то, что отсутствие в спорной квартире ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 не может носить временный характер. Ответчики не производят расходы по содержанию жилья, не вносят плату за жилое помещение более 6 месяцев, указанная в иске квартира, в связи с непроживанием в ней ответчиков разрушается, ответчики не пользуется указанной квартирой, что указывает на то, что они выехали из квартиры находящейся в муниципальной собственности на другое постоянное место жительства. В связи с чем, суд считает, что право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, Лесозаводский городской округ, ххххххх утрачено, а договор социального найма с указанными ответчиками подлежит расторжению. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации Лесозаводского городского округа о признании прекратившими право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением расположенным по адресу: ххххххх, Лесозаводский городской округ, ххххххх расторжении договора социального найма жилого помещения с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в отношении указанной в иске квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх № хх, заключенный Администрацией Лесозаводского городского округа с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в отношении квартиры по адресу: ххххххх, Лесозаводский городской округ, ххххххх. 

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, Лесозаводский городской округ, ххххххх. 

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий _____________________