Дело №2-171/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Опариной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Е., действующая от имени истца выступала «продавцом» и ФИО2 выступала «покупателем» квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 61,0 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с данным договором денежные средства в сумме 114285 рублей 72 копейки ФИО2 передала истцу в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма 385714 рублей 28 копеек должна была быть передана истцу после перечисления КПК «НижегородИнвестСтрой» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления заемных средств на лицевой счет покупателя ФИО2 Однако, после передачи всех документов на регистрацию перехода права собственности через МФЦ 

<

адрес> ФИО2 перестала выходить на связь. Получение документов было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО2 не приехала на получение зарегистрированных документов и не передала денежные средства за проданную истцом квартиру. Права на спорную квартиру принадлежат ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Росреестре. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КПК «НижегородИнвестСтрой».

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо КПК «НижегородИнвестСтрой» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено. Копия иска с документами КПК «НижегородИнвестСтрой» вручены, возражений на иск суду не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица КПК «НижегородИнвестСтрой» на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 дважды извещалась судом о времени и месте судебных заседаний по адресу, указанному в иске: 

<

адрес>, а также по почтовому адресу спорного жилого помещения: 

<

адрес>, заказными письмами с уведомлениями. Все письма вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд считает, что неполучение ответчиком ФИО2 почтовой корреспонденции является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Е., действующая в интересах ФИО1, и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 500000 рублей 00 копеек. На момент подписания договора стоимость жилого помещения была оплачена в сумме 114285 рублей 72 копейки за счет собственных денежных средств. Окончательный расчет в размере 385714 рублей 28 копеек покупатель должен был выплатить продавцу в течение 10 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем и КПК «НижегородИнвестСтрой». Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на 90 дней с даты выдачи заемных денежных средств предмет спора находится в залоге у КПК «НижегородИнвестСтрой».

Истец, ссылаясь на то, что 385714 рублей 28 копеек ФИО2 ей не уплатила, на связь с ней выходить перестала, просит: признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Основания, по которым истец просит признать сделку недействительной, в иске не приведены.

Судом предлагалось истице уточнить основания иска. Уточнений от истца не последовало.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел дело по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Защита субъективных прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты.

Из положений статьи 12 ГК РФ следует, что к способам защиты гражданских прав отнесены признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствие недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, был выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи соответствует по своей форме и содержанию требованиям закона, заключен сторонами на указанных в нем условиях, при заключении договора стороны были свободны в формировании условий договора, в установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, договорная цена определена сторонами по взаимному согласию, продавец передал покупателю имущество, однако покупателем обязанность по оплате суммы за квартиру в полном объеме не исполнена.

По смыслу закона, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Требований об исполнении договора в части оплаты ФИО1 не заявлялось.

Каких-либо правовых оснований для признания спорного договора недействительным, судом не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В.Соловьёва

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

Судья:

Секретарь: