Дело № 2-32/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 05 февраля 2018 года

Ленинский районный суд города Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Поликовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Жилищник» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: .... Дом по данному адресу обслуживает ответчик. В данном доме повреждены панельные швы, через которые попадает дождь, в связи с чем его квартиру затапливает, в ней холодно, пахнет сыростью, грибок на стенах. Ответчиком мер по устранению данных недостатков не предпринималось. После заделки швов, затопление продолжается.

Просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки по ремонту монтажных швов в квартире по адресу: ....

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленное истцом требование обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.162 ч.2 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из преамбулы закона «О защите прав потребителей» усматривается, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.29 данного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан.

Ответчик является управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, в котором проживает истец.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что межпанельные швы в районе квартиры истца повреждены, периодически возникает течь, на стенах образовался грибок, пахнет сыростью. Указанное подтверждается письменными материалами дела.

Так, из акта ООО «УК «Жилищник» от 18.06.2013 года следует, что на обращение истца по факту протекания швов по торцевой стене после дождя выявлено, что в квартире истца в зале, в дальней комнате, в лоджии обнаружены на потолке и на стенах влажные пятна.

Из акта ООО «УК «Жилищник» от 01.09.2014 года следует, что в квартире истца – в зале и в дальней комнате – обнаружены на потолке пятна. Во время дождя происходит попадание влагу в квартиру. Имеются нарушения затирочного слоя межпанельных швов с улицы.

Истцом ответчику 15.06.2015 года вручена претензия с требованием устранения проблем со швами.

18.07.2016 года истец вновь обратился к ответчику с претензией, в которой просил устранить повреждения межпанельных швов, так как в квартире разводы от дождя, пахнет сыростью, на стенах появился грибок. Приложены соответствующие фотографии.

Из акта ООО «УК «Жилищник» от 19.07.2016 года следует, что в квартире истца – в зале, в дальней комнате – обнаружены на потолке и стене пятна и подтеки, в лоджии также обнаружены подтеки. 

Из акта ООО «УК «Жилищник» от 20.04.2017 года следует, что после прошедшего ливневого дождя в ночь с 19 на 20.04.2017 года затопления квартиры истца не было.

Из акта ООО «УК «Жилищник» от 02.06.2017 года следует, что в квартире истца после ливня 01.06.2017 года в зале, в дальней комнате, в лоджии обнаружены на потолке и стене влажные пятна и подтеки. 

Таким образом, систематически происходит затопление квартиры истца, образуются влажные пятна и подтеки.

В сентябре 2017 года ремонт швов был произведен ответчиком, однако во время дождя квартира истца вновь была затоплена.

Поскольку у сторон возникли разногласия относительно причин затопления квартиры истца после произведенного ремонта, по делу была проведена экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что причинами попадания влаги (дождя) в квартиру, расположенную по адресу: ..., являются как отколы защитной плитки от стеновых панелей, так и протекание воды через оконные проемы в квартирах, расположенных выше (6,9 этажи). Зафиксировано промерзание стен в квартире истца, возникшее в связи с некачественным утеплением межпанельных швов бокового фасада дома. Имеются недостатки в работе, выполненной ответчиком в августе 2017 года, по ремонту и заделке межпанельных швов в районе квартиры истца, в виде некачественного утепления межпанельных швов. Для устранения данного недостатка требуется произвести расчистку межпанельного шва от герметика и заполнения, удаления некачественного утеплителя (или добавления утеплителя при необходимости). Далее действия выполняются согласно ТР 196-08 п.5.3:

- подготовка поверхностей стыков;

- установка в стыки пенополиэтиленовых прокладок «Вилатерм»;

- приготовление герметика;

- герметизация стыков отверждающимися герметиками;

- установка в вертикальные и горизонтальные стыки утепляющих вкладышей;

- оклейка стыков воздухозащитной лентой.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства.

Оснований сомневаться в данном заключении у суда не имеется. Оно дано специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, заключение мотивировано, выполнено в соответствии с требованиям норм ГПК РФ, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден. Данное заключение согласуется с другими доказательствами по делу.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено, что попадание влаги в квартиру истца обусловлено отколами защитной плитки от стеновых панелей, протеканием воды через оконные проемы в квартирах, расположенных выше. Также установлено промерзание стен в квартире истца, возникшее в связи с некачественным утеплением межпанельных швов бокового фасада дома, а выполненные ответчиком в 2017 году работы по ремонту и заделке швов имеют недостатки.

Ответчиком факт некачественного выполнения работ не отрицался.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск, обязав ответчика безвозмездно устранить недостатки по ремонту межпанельных швов в районе квартиры по адресу: ....

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «УК «Жилищник» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилищник» безвозмездно устранить недостатки по ремонту межпанельных швов в районе квартиры по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: