УИД 37RS0005-01-2023-000-029-17

Дело 2-400/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 января 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца–Курочкиной Е.Л.,

представителя ответчика Администрации Ивановского муниципального района и третьего лица Администрация Богородского сельского поселения ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец просят сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом от 11.09.2023.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которой пользуется совместно со своей семьей на основании договора социального найма жилого помещения №33 от 16.03.2022. В 2023 году в квартире был произведен ремонт, произведена частичная перепланировка, а именно, произведена перепланировка коридора, переустройство помещений ванной комнаты и кухни. На части площади внутриквартирного коридора был демонтирован встроенный шкаф. В результате выполнения данных работ площадь коридора увеличилась (была 3,0 кв. м., стала 4,7 кв. м.), на площади кухни была уменьшена не несущая гипсовая перегородка между комнатой и кухней. Длинна стены составляла 2,40 м., стала 2,23 м. Площадь кухни уменьшилась (была 6,2 кв. м., стала 5,7 кв. м.). В итоге увеличилась подсобная площадь квартиры, которая составила 13,0 кв.м., и общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 30,4 кв.м., после перепланировки составила 31,1 кв.м. Жилая площадь квартиры осталась без изменений. Согласно техническому заключению ООО «Мир Проектов» перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационного объекта.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, – ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Ивановского муниципального района и третьего лица Администрация Богородского сельского поселения ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

В судебном заседании третьего лицо ФИО3 полагал, что исковые требования должны быть удовлетворены.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась о дате месте и времени судебного заседания извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира предоставлена истцу на основании договора социального найма жилого помещения №33 от 16.03.2022 (л.д. 24-26).

Как следует из представленного истцом технического паспорта, проектной документации, подготовленной ООО «Мир Проектов»,перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>, не противоречит строительным и противопожарным нормам и требованиям СП5413330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 -2003(с изм№2), СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями№1,3), не повлияет на несущую способность конструкций здания в целом, не противоречит требованиям СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Системы отопления и вентиляции обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Вентиляция естественная. Приток воздуха в помещение осуществляется через форточки, естественные не плотности в притоках, а вытяжка через существующие вытяжные каналы кухни и санузла. Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствуют требованиям СанПиН 1.2.3685-21 и требованиям СП5413330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изм. №2). Все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте, разрешены к применению Минздравом РФ. Перепланировка и переустройство помещений не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение мест планировки мест общего пользования произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с установленными регламентами.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой и переустройством нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи, с чем требование ФИО1 о сохранении в перепланированном виде квартиры общей площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> составленному по состоянию на 11.09.2023. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2024.

Судья Т.В. Цветкова