Дело № 2–323/2025 

76RS0016-01-2024-005400-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой, 

при секретаре Совиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 664 224,88 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1 569 296,68 рублей, проценты – 84 017,68 рублей, неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга в размере 9 619,40 рублей, неустойку за неисполнение обязательства по возврату процентов в размере 1 291,11 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины, в размере 51 642 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 95 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 880+/-21 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 3 200 000 рублей. В обоснование иска ссылался на то, что ответчик нарушает условия договора, в добровольном порядке платежи по установленному графику не вносит.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям иска.

Ответчик, представитель Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 651 500 рублей под 10,5 % годовых для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, а ответчик обязался погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей и уплачивать сумму в погашение процентов за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита, а также обязался в случае несвоевременного ежемесячного платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов уплачивать неустойку. Обеспечением исполнения заемщиком кредитного договора является залог (ипотека) в силу закона на указанные дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей, не производит погашение основного долга и процентов по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 1 664 224,88 рублей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 95 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 880+/-21 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> залоговой стоимостью 3 200 000 рублей.

На момент судебного заседания задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 664 224,88 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1 569 296,68 рублей, проценты – 84 017,68 рублей, неустойку за неисполнение обязательства по возврату основного долга в размере 9 619,40 рублей, неустойку за неисполнение обязательства по возврату процентов в размере 1 291,11 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, суд исходит из ее залоговой стоимости, которая определена сторонами в размере 3 200 000 рублей.

Доказательств иной стоимости дома и земельного участка суду не представлено.

По материалам дела предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка ежемесячных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 31 642 рубля на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 664 224,88 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 642 рубля. 

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 95 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 880+/-21 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова