Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1253/2019 по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании сделки заключенной и признании права собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании сделки заключенной и признании права собственности.

Определением Батайского городского суда от 25.06.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

В судебном заседании истец и ее представитель, по доверенности ФИО6, в обоснование своих исковых требований указали, что ФИО3 приходился истцу дальним родственником по материнской линии. 

Ее мать проживала с ФИО3 в гражданском браке с 2005 года. В период с 2012 по 2016 год состояла с ним в зарегистрированном браке.

Поскольку у них были хорошие отношения, а своих детей у ФИО3 не было, он предложил ей заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

На основании указанного договра в ее собственность перешел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь она выплачивала ФИО3 материальную помощь, приезжала, помогала ему по хозяйству, готовила, привозила продукты, а также оплачивала коммунальные платежи..

ФИО3 умер 18.11.2018 года, в связи с чем она не имеет возможность зарегистрировать на себя переход права собственности.

Просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО3 и ФИО2 от 13.08.2016 года заключенным, признать за ней право собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку ФИО3 при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом путем заключения с ней договора пожизненного содержания с иждивением.

ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании договора пожизненного содержания с иждивением не заключенным, по тем основаниям, что договор ренты при жизни рентополучателя зарегистрирован не был, в связи с чем переход права не произошел.

Впоследствии уточнив исковые требования, просил суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель, по доверенности и по ордеру ФИО7, заявленные ими исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просили отказать.

Указали, что как следует из представленных доказательств, ФИО2 фактически жилой дом и земельный участок не приняла, переход права собственности не зарегистрировала.

ФИО8 обязалась пожизненно содержать ФИО3, обеспечивая его питаем, одеждой, уходом и необходимой помощью. Однако по указанному адресу она не проживала, материальной либо какой-либо иной помощи не оказывала, практически не появлялась у ФИО3, что подтверждено свидетельскими показаниями. Материальная помощь носила периодический характер

Полагают, что ФИО3 намеренно изъявил волю не регистрировать указанный договор, кроме того, собирался расторгнуть указанный договор не задолго до смерти.

Считают, что ввиду отсутствия фактической передачи имущества, реального исполнения договора пожизненного содержания с иждивением, а также отсутствия регистрации перехода права собственности, имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО3 стало наследственным.

Учитывая, что ФИО1 в установленный законом срок наследство принял, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением полагает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что 13.08.2016 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО3 передал бесплатно в собственность ФИО2, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 470 кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 2.4. ФИО2 взяла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 5 000 руб. 

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2 и обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями ответчик (истец по встречному иску) полагал, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО3 к ФИО2 свидетельствует о том, что указанное имущество осталось в собственности ФИО3 и должно быть включено в состав наследства после его смерти.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными утверждениями ФИО1 в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В силу статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением заключен между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) 13.08.2016 г., поэтому в силу указанной нормы государственной регистрации не подлежал.

Как видно из дела, данный договор заключен между ФИО3 и ФИО2 в письменной форме, нотариально удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа ФИО9, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого ФИО3 пожизненного содержания, условия передачи объектов недвижимости в собственность ФИО2) между сторонами были согласованы. Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался.

При жизни ФИО3 с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО2 своих обязательств по нему не обращался, доказательств обратного суду не предоставлено.

Утверждения истца по встречному иску о том, что ФИО3 собирался расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, несмотря на показания свидетеля ФИО12ВА., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку каких-либо доказательств этому не предоставлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Действительно переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 не состоялся, в настоящее время собственником указанных объектов недвижимости значится ФИО3, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, учитывая, что рентополучатель ФИО3 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу к ФИО2 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, договор пожизненного содержания с иждивением им не расторгнут, условия договора ФИО2 исполнялись, а также принимая во внимание, что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, то факт его смерти не препятствует признанию договора пожизненного содержания с иждивением заключенным и дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> к ФИО2

Утверждения представителя ФИО1 о том, что ФИО2 не выполняла взятых на себя обязательств по выплате ренты опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в частности детализациями по карте, согласно которой ФИО2 перечислялись денежные средства на счет ФИО3, квитанциями по оплате коммунальных платежей, предоставленные истцом в материалы дела, и подтверждающие несение ею бремени содержания переданного ей по договору имущества, а также свидетельскими показаниями ФИО10 и ФИО11, согласно которым ФИО2 систематически приезжала к ФИО3, убирала и готовила у него, привозила продукты ему, а также неоднократно передавали указанные продукты через соседей. Данные показания согласуются с материалами дела.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что ФИО3 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, бесплатно передав в собственность ФИО2, принадлежащее ему имущество, а также принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования ФИО2 и за ней признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, оснований для включения жилого дома и земельного участка в состав наследства не имеется, в связи с чем встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании сделки заключенной и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО3 и ФИО2 13.8.2016 года, удостоверенный нотариусом Батайского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, заключенным. 

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 470 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2019 года.