Производство №2-379/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-000225-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 23 мая 2024 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя ТСЖ «5 км» ФИО7.,

ответчика ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «5км» к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

установил:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО8 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не вносил плату за жильё и коммунальные услуги: за 2018 год в сумме 13 089 рублей 60 копеек; за 2019 год в сумме 14 544 рубля 00 копеек; за 2020 год в сумме 14 544 рубля 00 копеек; за 2021 года в сумме 15 998 рублей 40 копеек;

- за 2022 год в сумме 3 999 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО8 пользу ТСЖ «5км» 62 175, 60 рублей сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 года по март 2022 года; государственную пошлину в сумме 2 065,27 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» ФИО7. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила по поводу внесенных платежей в 2019 года, ответчиков ФИО8 были внесены платежи: 07.08.2018 г. – 4681,47 руб.; 05.10.2018 г. – 2469,28 руб.; 10.01.2019 г. – 5000 руб.; 10.07.2019 г. – 3149,83 руб. данными платежами были внесены в счет предыдущей задолженности за апрель 2012 года, декабрь 2015 года, февраль и июнь 2016 года.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала суду пояснила, что проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. Ранее не в полном объеме оплачивала коммунальные услуги техническому содержанию общедомового имущества, в связи с тем, что "ТСЖ-5«м» не выставляет квитанции. С марта 2022 года оплачивает коммунальные платежи в полном объеме. В 2019 году вносила 4 платежа по 5000 рублей, которые истцом при подаче иска не учтены. Кроме того просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

...>, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18 от 18 января 2009 года выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам 

<

...>, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18, председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО1, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом №3 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18, от 12 июля 2017 года избрана председателем ТСЖ «5км» ФИО7.

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» постановлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ 20 февраля 2009 года в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №7 по Амурской области 

Свидетельством о государственной регистрации серии 28 №001342232 подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» 20 февраля 2009 года за основным государственным регистрационным номером 1092808000163.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 23 августа 2017 года №343 видно, что Товарищество собственников жилья «5км» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах по ул.Василевского д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 

Факт осуществления ТСЖ "5 км" управления многоквартирным домом подтвержден представленными в дело договорами по организации оказания коммунальных услуг, актами выполненных работ, а также нарядами на заказ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, была предоставлена межведомственной жилищной комиссией ФИО8 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании из позиции истца установлено, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2018 года по март 2022 года составляет 62 175,60 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истец просит взыскать задолженность за указанный период, поскольку в указанный период ТСЖ «5км» оказывало услуги по техническому содержанию многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт неоплаты ФИО8 коммунальных услуг, предоставленных ТСЖ «5км» за период с января 2018 года по март 2022 года в размере 62 175,60 рублей, ответчиком доказательств обратного суду не представлено. 

Довод ответчика, что истцом не учтены платежи произведенные ею в 2018, 2919 году опровергаются представленными истцом карточками учета квартирной платы за 2012-2016 года и ведомостями внесения платежей за 2018 -2019 года.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

П.1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

В пункте 18 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установив, что ТСЖ «5 км» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа 06.05.2022 г. в пределах срока исковой давности, судебный приказ был вынесен судом 06.05.2022 (гражданское дело N 2-1143/2022) и отменен судом по заявлению ответчика ФИО8 19.05.2022, суд считает, что срок исковой давности был приостановлен в период с 06.05.2022 года по 19.05.2022 года, оставшаяся после отмены судебного приказа часть срока исковой давности составляла более шести месяцев, и, тем самым, течение срока исковой давности продолжилось.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился 28.02.2024., суд приходит к выводу, что ТСЖ «5км» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2018 года по январь 2021 года (включительно), в связи с чем в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по требованиям за период с февраля 2021 года по марта 2022 года истцом не был пропущен, сумма задолженности за указанный период времени ответчиком не оплачена, суд определяет к взысканию с ФИО8 в пользу ТСЖ «5 км»" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период в сумме 18664,80 рублей.

По общему правилу, установленному ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судебные расходы, понесенные ТСЖ «5км» по уплате госпошлины, подлежат удовлетворению частично в сумме 746,59 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по марта 2022 года в размере 18664 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 80 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ТСЖ «5км» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 746 (семьсот сорок шесть) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято – 24.05.2024.