Дело № 2-194/2024 37RS0023-01-2023-002251-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Скокан К.А., при секретаре Крайкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО» к ФИО3 КонстА.вне о взыскании задолженности по договору займа, 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «АЗОВО» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 КонстА.вне, в котором просит взыскать с последней задолженность по Договору целевого потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумму основного долга в размере 395 000 руб., проценты в размере 55 000 руб., штраф (неустойку) в размере 274 050 руб., а всего взыскать 724 050 руб.; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 441 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и О. заключен Договор целевого потребительского займа №, по условиям которого О. предоставлен займ в размере 395 000 руб. на срок 395 дней с даты выдачи займа, под 12,867% годовых. Согласно п. 6 Договора заемщик должен уплатить фиксированную сумму процентов в размере 55 000 руб., остальной период займа (срок) является льготным. Фактически займ О. выдан ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет О., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, О. приняты обязательства по возврату денежных средств в сумме 450 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки О. денежные средства не возвращены. Согласно п.12 Договора заемщик в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату займа в срок, установленный договором, уплачивает штраф в размере 0,06% за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 274 050 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес О. направлена П., в которой О. предложено погасить сумму основного долга и процентов, а Истец со своей стороны откажется от начисления штрафных санкций. ФИО1 не получена, до настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, в соответствии с Договором, О. должен исполнить принятые на себя обязательства, а именно: возвратить сумму займа в размере 395 000 руб., процентов в размере 55 000 руб. и штрафных санкций в размере 274 050 руб., а всего выплатить в пользу истца сумму 724 050 руб. Согласно п.п.10-11 Договора в обеспечении принятых на себя обязательств, О. передано в залог Истцу приобретаемое за счет средств займа недвижимое имущество (ипотека), а именно: квартира общей площадью 29,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В связи с тем, что О. не исполнены принятые на себя обязательства, Истец (залогодержатель) имеет право на обращение взыскания на предмет залога, стоимость которого сторонами определена в 420 000 руб. 

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО» ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

О. ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, возражений относительно исковых требований не представила, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие от О. в суд не поступило. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии по ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Пункты 1 и 3 ст. 340 ГК РФ устанавливают, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «АЗОВО» и ФИО3 заключен Договор целевого потребительского займа №, по условиям которого истцом Кредитным потребительским кооперативном «АЗОВО» предоставлен О. ФИО3 займ в размере 395 000 руб. под 12,867% годовых на срок 395 дней со дня его предоставления.

Согласно п.6 Договора за первые 30 календарных дней, с момента предоставления займа, Пайщик-заемщик уплачивает проценты в размере 55 000 рублей, что составляет 13.924 процентов от суммы займа; последующие 365 календарных дней пайщик-заемщик не уплачивает проценты, данный период является льготным.

Условиями договора (п. 11) определено, что сумма займа предоставляется Плательщику-Заемщику в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: на приобретение квартиры, общей площадью 29,9 кв.м; этаж 4, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.12 Договора займа, Заемщик, в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату займа в срок, установленный договором, уплачивает штраф в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог квартиры общей площадью общей площадью 29,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязательства со стороны истца были выполнены в полном объеме, денежные средства выплачены О. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

О. в установленные сроки денежные средства не возвращены. 

П., направленная в адрес О. ДД.ММ.ГГГГ, О. не получена.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 724 050 руб., из них: сумма займа 395 000 руб., сумма процентов в размере 55 000 руб., штрафных санкций в размере 274 050 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет О. не оспорен, факт подписания договора займа и график платежей также не оспорены, оснований для перерасчета основного долга и процентов за пользование кредитом, суд, в отсутствие возражений О., не усматривает.

Поскольку представленными доказательствами подтверждается факт невыполнения О. обязательств по погашению суммы займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы 724 050 руб., из них: сумма займа 395 000 руб., сумма процентов в размере 55 000 руб., штрафных санкций в размере 274 050 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно п.10 Договора обеспечением исполнения обязательств Пайщика-заемщика (Залогодателя) по настоящему договору является согласно п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека на приобретенный объект недвижимости в пользу Займодавца (Залогодержателя). Приобретенное жилое имущество: 

<

адрес>, кадастровый № находится в залоге у Залогодержателя (Займодавца) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного расчета между сторонами. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «АЗОВО». Залоговая стоимость указанного приобретаемого жилого имущества определена Сторонами в размере 420 000 руб. Залогодатель (Пайщик-Заемщик) уведомлен и согласен, что Залогодержатель (Займодацец) имеет право в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения пайщиком-заемщиком своих обязательств по настоящему договору целевого займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (пайщика-Заемщика).

Согласно п.11 приобретаемое жилое имущество покупается и оформляется в собственность Пайщика-Заемщика. Полученные по настоящему договору целевого займа денежные средства Пайщик-Заемщик обязуется передать Продавцу (ам) в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого имущества по договору купли-продажи.

В соответствии п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Реализация заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.10 Договора залоговая стоимость приобретаемого жилого имущества определена Сторонами в размере 420 000 руб. 

О. указанную сумму не оспорили, каких-либо доказательств иной стоимости залогового имущества не предоставили.

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом, учитывая размер задолженности, суд полагает исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению и полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере 420 000 руб.

Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с публичных торгов. Вырученные от продажи недвижимого имущества денежные средства направить в счет уплаты долга перед истцом.

При подаче иска в суд истцом были понесены также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16441 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с О. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО» к ФИО3 КонстА.вне о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 КонстА.вны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ИНН №, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в Комсомольском муниципальном районе, код подразделения №, в пользу Кредитного потребительского кооператива «АЗОВО», ОГРН №, ИНН №, задолженность по Договору потребительского целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 724050 (семьсот двадцать четыре тысячи пятьдесят) рублей, в том числе: займ в сумме 395 000 (триста девяносто пять тысяч) рублей, проценты в сумме 55 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 274 050 (двести семьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16441 (шестнадцать тысяч четыреста сорок один) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 29,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей.

О. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано О. в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи О. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Скокан К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.