К делу № 2-6900/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 82,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности в порядке наследования на 2/3 доли жилого дома литер «А», жилого дома литер «Д», гаража литер «Г» по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указал, что он, обратившись к нотариусу г.Таганрога ФИО5 по вопросу оформления наследства после умершей 26.01.2017 г. супруги, ФИО1, получил отказ, так как входящий в наследственную массу жилой дом литер «А» был реконструирован без разрешительной документации. Администрацией г.Таганрога ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению эксперта ФИО6, реконструированный жилой дом литер «А» и гараж литер «Г» не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца, ФИО7 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО7

Представитель Администрации г.Таганрога, третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежало 2/3 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 05.01.1994 г. В состав домовладения, согласно договору дарения, входит жилой дом литер «А» полезной площадью 74,00 кв.м., в том числе жилой площадью 51 кв.м., гараж литер «Г» и наружные сооружения. Собственником оставшейся 1/3 доли домовладения является ФИО4

Земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен в постоянное бессрочное пользование. Между предыдущими собственниками был определен порядок пользования земельным участком на основании решения Народного суда от 14.04.1953 г.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 28.07.2017 г., в состав домовладения по адресу: 

<

адрес> входит жилой дом литер «А» площадью 82,00 кв.м., жилой дом литер «Д» общей площадью 60,90 кв.м. В жилом доме литер «А» произведена реконструкция. Согласно выписке из техпаспорта по состоянию на 07.06.2017 г., Литер «Г» реконструирован за счет возведения мансарды, документы не предъявлены.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что ФИО1 своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, произвела реконструкцию жилого дома литер «А» и гаража литер «Г».

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, ФИО3 было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ФИО6, реконструкция жилого дома литер «А» выполнена путем строительства пристройки с мансардным этажом литер «А4» в габаритах существовавших строений литер «а3» и литер «а4», примыкавших к жилому дому, с увеличением габаритов, а также внутреннего переустройства и целью улучшения жилищных условий. Реконструкция жилого дома литер «А» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. В ходе реконструкции над гаражом литер «Г» демонтированы кровельное покрытие, стропильная система, надстроен мансардный этаж с применением облегченных конструкционных материалов. После выполненной реконструкции вход на мансардный этаж осуществляется со стороны дворового фасада. Реконструкция гаража литер «Г» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла 26.01.2017 г.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса Таганрогского нотариального округа ФИО5, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению супруга наследодателя, ФИО3 В наследственном деле также имеется заявление об отказе от наследства от дочери наследодателя по всем основаниям в пользу ФИО3 Свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Нотариусом ФИО5 01.08.2017 г. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, в связи с произведенной и не оформленной надлежащим образом реконструкцией жилого дома литер «А», в связи с отсутствием государственной регистрации прав наследодателя на жилой дом литер «Д».

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку у ФИО1 отсутствовали документы о праве собственности на жилой дом литер «Д», таким образом, данный жилой дом не входит в наследственную массу после смерти ФИО1 и, соответственно, исковые требования в части признания права собственности на жилой дом литер «Д» не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А» и гаража литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие государственной регистрации, предусмотренной ст.131 ГПК РФ, не влияет на факт принадлежности имущества наследодателю, а также то, что ФИО3 принял наследство после смерти ФИО1, а дочь наследодателя ФИО2 отказалась от наследства в пользу ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» и признания права собственности на строения в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога, третье лицо – ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 82,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли жилого дома литер «А» общей площадью 82,00 кв.м., гаража литер «Г», расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 26.01.2017 г. ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017 г.