Дело № 2-2944/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

26 марта 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки в размере 118 594,06 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа.

Требования обоснованы допущенной ответчиком просрочкой передачи истцам объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве ... от ** ** **. 

Определением Сыктывкарского городского суда от 26 марта 2019 года производство по делу в части требований о взыскании с ответчика неустойки прекращено.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик своего представителя на рассмотрение дела не направил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ** ** ** между ООО «...» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является долевое участие истцов в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в Договоре.

По условиям договора дольщики принимают участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ... на земельных участках с кадастровыми номерами ... ..., и по окончании строительства принимает в собственность ... (строит.), двухкомнатную, общей площадью ... жилой площадью ...., площадь лоджии ...м. на 11 этаже в 4 секции указанного дома. 

В силу п. 4.1 договора общая стоимость квартиры составила 2636400 руб.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно договору в срок до 31.08.2017.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28.04.2016.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере 2636400 руб. уплачены истцами в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается чеком-ордером от 28.04.2016.

Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.04.2016 № 118/... истцам передан по акту приема-передачи ** ** **.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... с ООО «...» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана солидарно неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в размере 407763 руб. 20 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 207881 руб. 60 коп. С ООО «...» взыскана компенсация морального вреда в пользу ФИО1 в сумме 4000 руб., в пользу ФИО2 в сумме 4000 руб.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку установлено, что в предусмотренный договором срок застройщиком квартира не была передана истцам, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком прав истцов.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий заключенного между сторонами договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом характера и продолжительности нарушения прав истцов, суд оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 3 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа по настоящему делу составит 1 500 руб. (3 000 : 2).

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 1 500 руб. в пользу каждого, оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 500 руб. 

Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 500 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 29 марта 2019 года.