Дело № 2-1367/2025 11 марта 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Захаренко А.М.,

С участием представителя истца ТСЖ «Кондоминиум 181» - ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кондоминиум 181» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кондоминиум 181» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указывает, что ТСЖ «Кондоминиум 181» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании Устава и решения общего собрания собственников.

Ответчик является собственником 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет неоплаченную задолженность по оплате коммунальных услуг и по внесению платы за жилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 488 008,01 руб., а также пени 576 083,59 рублей, а всего 1 064 091,60 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за тот же период 35 295,57 руб., пени за просрочку платежа в размере 11 148,61 руб., а всего 46 444,18 рублей.

Истец указывает, что до настоящего времени данные обязательства не исполнены.

Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и по внесению платы за жилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 488 008,01 руб., а также пени 576 083,59 рублей, а всего 1 064 091,60 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за тот же период 35 295,57 руб., пени за просрочку платежа в размере 11 148,61 руб., а всего 46 444,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Истец представитель ТСЖ «Кондоминиум 181» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчик не получила.

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник принадлежащего ему имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, соответственно, обязана нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества дома, а также коммунальные расходы, оплата которых предусмотрена действующим законодательством. 

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Причем эта обязанность по внесению такой платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальным услугам предусмотрена положениями ст.154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суммы образующие данную задолженность подлежат взысканию с ответчика.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов, представленных истцом, суд считает, расчет задолженности, произведенный истцом, правильным.

Согласно расчета задолженность ответчика составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 488 008,01 руб., пени 576 083,59 рублей, а всего 1 064 091,60 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за тот же период 35 295,57 руб., пени за просрочку платежа в размере 11 148,61 руб., а всего 46 444,18 рублей. 

Возражений относительного представленного истцом расчета задолженности ответчиком в суд не представлено.

Суд считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кондоминиум 181» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Кондоминиум 181» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 488 008 рублей 01 копейки, пени в размере 576 083 рубля 59 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 295 рублей 57 копеек, пени за просрочку платежа в размере 11 148 рублей 61 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Королева

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2025 года.