дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воскресенск 10 июня 2019 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Кизимова Д.С.

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 

<

дата> обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Комната принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи комнат от 

<

дата>., заключенного в простой письменной форме между истцом и ответчиком (далее – Договор купли-продажи), запись регистрации в ЕГРН № от 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

дата>.

На момент заключения Договора купли-продажи в Комнате была зарегистрирована только ответчик. После подписания Договора купли-продажи и передаточного акта, ответчик освободила комнату, однако до настоящего времени она остается в ней зарегистрированной, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.02.2019г.

При этом согласно п.14 Договора купли-продажи, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней со дня подписания договора. Таким образом до настоящего времени ответчик не выполнила обязательств, добровольно взятых на себя по Договору купли-продажи.

Исходя из информации представленной в выписке из домовой книги, в настоящее время ответчик носит фамилию "ФИО4". 

Регистрация ответчика в комнате нарушает права истца. 

Договор купли-продажи не содержит каких-либо условий о сохранении за ответчиком прав пользования комнатой после ее отчуждения. После заключения Договора купли-продажи никаких дополнительных соглашений о порядке пользования комнатой, о сроках и условиях проживания с ответчиком истцом не заключалось. 

В связи с тем, что ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства, а именно – условие Договора купли-продажи о необходимости сняться с регистрационного учета в отчуждаемой комнате в течение 10 дней с момента подписания Договора купли-продажи, им нарушены положения ст.309, 310 ГКРФ, чем, в свою очередь нарушаются права истца, и право пользования жилым помещением подлежит прекращению на основании положений ст.292 ГК РФ. На основании изложенного просит суд: прекратить за ответчиком право пользования комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по Воскресенскому району снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца. 

Представитель истца адвокат Донченко В.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие, требования поддерживает (л.д.43). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд не имеет возможности известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела, так как его место жительство не известно (л.д.16). При отсутствии возражений суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2 по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Кизимов Д.С., действующий в интересах ответчика ФИО2 (ордер на л.д. 41) в судебном заседании требования не признает, так как ему не известна причина не проживания ответчика в комнате по адресу: 

<

адрес>. по месту регистрации.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции УМВД России по Воскресенскому району в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в отсутствие (л.д. 29,30,44). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> долей на места общего пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2011г (л.д.7). Данная комната была приобретена по Договору купли-продажи комнат от 

<

дата>, заключенному между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) (л.д.8-12). 

Согласно п. 14 Договора купли-продажи комнат, на день подписания настоящего договора в указанной комнате по месту жительства зарегистрирована ФИО3, которая обязуется в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего договора (л.д.10). 

На указанной жилой площади с 

<

дата> зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14). 

Согласно сведений Воскресенского управления ЗАГС (л.д.42), имеется запись акта о регистрации брака № от 

<

дата> на ФИО9 и ФИО3. Фамилии после заключения брака: ФИО10/ФИО4. Вышеуказанный брак расторгнут. 

В суде установлено, что ответчик не является членом семьи истца ФИО1 Ответчик по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>., длительное время не проживает, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключено.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик возражений на заявленные требования не представил.

Таким образом, при данных обстоятельствах истец вправе требовать о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, которое принадлежит истцу на праве собственности.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право пользования комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по Воскресенскому району снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 21.06.2019 года.

Судья: подпись Е.А. Кретова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>