№ 2-25/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года п. Переволоцкий 

Оренбургская область

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г., с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Деденева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кубанский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес> более .... Жилой дом она приобрела у З, который в свою очередь купил его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Срок владения данным жилым домом З считает срок своего давностного владения что составляет более .... Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на указанный жилой дом. 

Представитель ответчика администрации Кубанского сельсовета, третьи лица З, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представитель ответчика, третье лицо З просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явилась, ее место жительства не известно. Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику ФИО3 в качестве представителя адвоката Деденева С.В. и в соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, обосновал доводами, изложенными в заявлении, просил признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала З жилой дом площадью .... 

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ З получил от ФИО1 ... за жилой дом по адресу: 

<

адрес> расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной на имя ФИО1 отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> доме З произошел пожар в надворных постройках.

Из заключения кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь – ...., материал стен – ..., принадлежащий ФИО1, без оформления юридических документов.

Из справки администрации Кубанского сельсовета и записей в похозяйственной книге следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время нахождение неизвестно. 

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по спорному жилому дому, согласно которым владелец лицевых счетов – ФИО1 

Установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается записью в похозяйственной книге сельсовета, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец производит ремонт, несет бремя по его содержанию и сохранению, что подтверждается представленными документами. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. 

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного суд находит требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ... жилой дом, общей площадью ...., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Чарикова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019 года

Судья Т.Н. Чарикова