№ 2-337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 16 мая 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мордовского района Тамбовской области, Администрации Шмаровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мордовского района Тамбовской области, Администрации Шмаровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок.

Определением от 25.04.2017 г. ответчику ФИО3 назначен представитель – адвокат Адвокатской палаты Тамбовской области для представления интересов ответчика при рассмотрении гражданского дела.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился; о дне, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен; в исковом заявлении (л.д. 6–8) и в отдельном его заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) имеется его просьба о рассмотрении дела в его отсутствие и с участием его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по Доверенности № от 13.01.2017 г. (л.д. 10), исковые требования истца поддержал в полном объеме; пояснил, что спорный дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежал и числится за ФИО7, которая умерла 25.11.2009 г., а при жизни продала жилой дом и земельный участок ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка; ФИО4 продала жилой дом и земельный участок ФИО3., а та продала их ФИО2 по договору купли-продажи. ФИО2 17.02.2016 г. по договору купли-продажи продала жилой дом и земельный участок истцу ФИО1. Земельным участком предыдущий собственник ФИО7 владела и пользовалась на основании Постановления администрации Шмаровского сельсовета № от 25.04.1992 г. «О предоставлении земельных участков в собственность, бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства» в размере 0,61 га и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере 0,61 га. Жилой дом принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании индивидуального строительства, 1958 года постройки, расположен на земельном участке площадью 0,47 га. В связи с изменением адресного хозяйства дому ФИО7 присвоен адрес: 

<

адрес>. При заключении договоров купли-продажи от одного собственника к другом некоторые свидетели умерли, некоторые сменили место жительства. Первоначальный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО7 и ФИО4 утрачен. При заключении сделки купли-продажи между истцом и продавцом ФИО2 в присутствии свидетелей были оговорены существенные условия договора купли-продажи, указан объект собственности – жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; цена договора – 35000 рублей, с этого времени истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, открыл лицевые счета на его имя, регулярно уплачивает коммунальные платежи и налоги. Право собственности истца по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка не было зарегистрировано в надлежащем порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество и отсутствия денежных средств на оформление сделки у продавца ФИО2. 

Представители ответчиков Администрации Мордовского района Тамбовской области и Администрации Шмаровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены; в материалах дела имеются заявления их представителей (л.д. 69, 63) с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие; из данных заявлений следует, что с иском представители ответчиков Администрации Мордовского района Тамбовской области и Администрации Шмаровского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО4, извещены надлежаще; в материалах дела имеются их заявления (л.д. 61, 62) от 25.04.2017 г., из которых следует их согласие с иском и просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3., извещалась судом надлежащим образом, с последнего известного места жительства возвратилось почтовое уведомление с пометкой почтальона, что она по указанному адресу не проживает, выбыла, следовательно, фактическое ее место жительства не известно.

Представитель ответчика ФИО3. – ФИО6 – адвокат 

<

данные изъяты>, представившая удостоверение № от 11.10.2016 г. и ордер № от 16.05.2017 г., исковые требования не признала, пояснив, что позиция ФИО3 (ФИО8) Т.В. ей не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из показаний в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что они являлись свидетелями совершения 17.02.2016 г. сделки купли–продажи жилого дома и приусадебного земельного участка по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1. За проданные дом и земельный участок ФИО1 передал ФИО2 35000 рублей в их присутствии, о чем была написана письменная расписка и подписана ими, ФИО2 и ФИО1. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что по адресу: 

<

адрес> находятся жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 4700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Так же установлено, что спорный дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежал и числится за ФИО7 (л.д. 15), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а при жизни она продала жилой дом и земельный участок ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, договор не сохранился; ФИО4 продала жилой дом и земельный участок ФИО3 06.03.2010 г., что подтверждается Распиской от 06.03.2010 г. на л.д. 12, а та продала их ФИО2 15.12.2012 г., что подтверждается Распиской от 15.12.2012 г. на л.д. 13, а ФИО2 17.02.2016 г. по договору купли-продажи продала жилой дом и земельный участок по цене 35000 рублей истцу ФИО1, что подтверждается Распиской от 17.02.2016 г. на л.д. 11. 

Вышеуказанные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка были оформлены в простой письменной форме. Факты данных сделок, обстоятельства и условия их заключения подтверждаются вышеуказанными письменными расписками, пояснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10. 

У ответчиков ФИО2, ФИО3., ФИО4, а так же у первоначального собственника спорной недвижимости ФИО7 на момент совершения сделок купли–продажи имелось право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, которое не было в установленном законом порядке оформлено, по следующим основаниям.

Спорным земельным участком предыдущий собственник ФИО7 владела и пользовалась на основании Постановления администрации Шмаровской волости Мордовского района № от 25.04.1992 г. «О предоставлении земельных участков в собственность, бессрочное (постоянное) пользование гражданам 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 28) в размере 0,61 га и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.04.1993 г. (л.д. 29) в размере 0,61 га. Жилой дом принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании индивидуального строительства, 1958 года постройки, расположен на земельном участке площадью 0,47 га (л.д. 15). ФИО7 умерла 25.11.2009 года, что подтверждается копией Свидетельства о ее смерти № (л.д. 16). После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 45).

В связи с изменением адресного хозяйства дому ФИО7 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 21). 

При заключении сделки купли-продажи между истцом и продавцом ФИО2 в присутствии свидетелей были оговорены существенные условия договора купли-продажи, указан объект собственности – жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; цена договора – 35000 рублей, с этого времени истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, открыл лицевые счета на его имя, регулярно уплачивает коммунальные платежи и налоги (л.д. 33-35, 36). 

Право собственности истца по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка не было зарегистрировано в надлежащем порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на отчуждаемое имущество и отсутствия денежных средств на оформление сделки у продавца ФИО2. 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из копии Выписки из ЕГРН о земельном участке (л.д. 31) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, его разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 4700 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из Плана границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 32,) расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь данного участка составляет 4700 кв.м.. 

Из копии Выписки из ЕГРН о жилом доме (л.д. 30) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь – 30,4 кв.м..

По кадастровому паспорту жилого дома (л.д. 22–27), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь данного жилого дома составляет 49,9 кв.м..

Сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка были исполнены ФИО7 и ФИО4, ФИО4 и ФИО3., ФИО3. и ФИО2, ФИО2 и истцом ФИО1, при этом покупатели недвижимости (жилого дома и земельного участка под ним) выплачивали продавцам и собственникам жилого дома и земельного участка деньги за дом с земельным участком в полном объеме при подписании договора, а продавцы передавали покупателям дом с земельным участком фактически. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей, исследованными материалами дела, в том числе Расписками, составленными при заключении договоров купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. 

С момента заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка истец принял их, как собственник, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, производит выплаты коммунальных платежей и налогов.

Перепланировки, пристроек к жилому дому не производилось.

В ходе проведения межевания земельного участка его точная площадь в результате обмера составила 4700 кв.м., что подтверждается копией Плана границ земельного участка от 20.02.2017 г. (л.д. 32), подготовленным кадастровым инженером. Границы земельного участка определены и согласованы, имущественных споров нет. Представители ответчиков Администрации Мордовского района и Администрации Шмаровского сельского Совета Мордовского района, а так же ответчики ФИО2, ФИО4 против удовлетворения иска, в том числе требования истца о признании за ним права собственного на приусадебный земельный участок площадью 4700 кв.м., не возражают. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В нарушение вышеуказанных норм закона, а так же требований статьи 164 ГК РФ и статьи 4 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО7 и ФИО4, ФИО4 и ФИО3., ФИО3. и ФИО2, ФИО2 и истцом ФИО1 в надлежащем порядке не были зарегистрированы после их заключения. 

Установлено, что ответчик ФИО2 не желает оформлять сделку надлежащим образом ввиду отсутствия денежных средств и отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. 

Согласно статьям 2 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако, без участия продавца либо его представителя сделка купли-продажи не может быть зарегистрирована по независящим от воли сторон обстоятельствам.

Частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации сделки купли-продажи.

Согласно разъяснению, данному в п. 63 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд признает, что сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совершена в надлежащей письменной форме; истцом ФИО1 выполнены все условия, предусмотренные договором купли – продажи, а ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации этой сделки.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца возможности признания права судом.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС России от 25 июля 2011г. N18168/10 по делу NА40-177253/09-89-1226, следует, что по смыслу рассматриваемой нормы сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 213, ст. 223, ч.1 ст. 235 ГК РФ суд находит нужным удовлетворить требования истца ФИО1 и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером № и на приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах Плана границ земельного участка с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>, подготовившего кадастровым инженером ФИО11 20.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья - И.В. Косых