Дело № 2-647/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивировав тем, что в 

<

данные изъяты> году собственными силами им был возведен жилой дом в 

<

адрес>, который по настоящее время им используется. Право собственности на дом не оформлялось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец несет бремя содержания дома, за свой счет провел кадастровые работы, поставил дом на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый №. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика с администрации Вологодского муниципального района на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, уточнив, что спорный объект недвижимости внесен в кадастр недвижимости как здание (жилой дом), поэтому просили признать право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 дополнительно пояснил, что дом строил на собственные денежные средства, документов о выделении земельного участка под домом, кроем ходатайства, не оформлялось, в 

<

данные изъяты> производил внешние и внутренние ремонтные работы дома, заключен договор на поставку электричества, на поставку питьевой воды, счетчики опломбированы. Земельный участок под домом отмежован, споров по границам нет.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, решение относительно удовлетворения исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – 

<

данные изъяты>. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым №, сведения о государственной регистрации прав на который в ЕГРН отсутствуют. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела, объяснений истца усматривается, что в 

<

данные изъяты> году ФИО1 был возведен жилой дом на земельном участке с кадастровым №, расположенном в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет как бесхозяйное имущество, ему присвоен кадастровый №. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), справкой Администрации Подлесного сельского поселения ВМР от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), документами Администрации Подлесного с/с об отводе ФИО1 земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в 

<

адрес> (л.д.10-12). 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.8 ч.1 п.1, ч.2 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. 

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) следует, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) также разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая, что ФИО1 возвел жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, который был выделен ему для этих целей администрацией Подлесного сельсовета, правопритязания иных лиц на спорное строение отсутствуют, сведений о том, что возведенный ФИО1 жилой дом нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, также не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить, 

признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 21.04.2017