УИД 38RS0027-01-2024-001291-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием ответчика – ФИО1, представителя третьего лица ООО «Веста ПКФ» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2025 по исковому заявлению ООО «Инь-Ян» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, судебных расходов,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Задолженность по оплате за содержание жилого помещения образовалось за период 20.07.2020 по 30.04.2023 и составляет 34685,78 руб. В соответствии с ч.14 ст. 115 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 21463,25 руб. Должнику присвоен лицевой счет № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за содержание общего имущества МКД. Тариф за содержание общего имущества МКД установлен договором управления. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья с 01.01.2020 на основании Решения № 1087/19 Службы государственного жилищного надзора Иркутской области и на основании Решения № 1068/21 Службы государственного жилищного-надзора Иркутской области. ООО «Инь-Ян» управляло и содержало общее имущество МКД № 

<

адрес> с 01.01.2020. Управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняла в полном объеме. Так как в тарифе (в договоре управления) отсутствует услуга по взысканию задолженности, соответственно отсутствует в штате сотрудник в организации для данной услуги, УО ООО «Инь-Ян» заключила агентский договор на взыскание задолженности с должника ФИО1 в размере 12000,00 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 20.07.2020 по 30.04.2023 в сумме 34685 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 21463 руб. 25 коп., судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в сумме 12000 руб., судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Представитель истца ООО «Инь-Ян» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 просила суд отказать ООО «Инь-Ян» в удовлетворении заявленных исковых требований, указав, что внесла оплату за указанный период в полном объеме в ООО «Веста ПКФ».

Представитель третьего лица ООО «Веста ПКФ» ФИО2 в судебном заседании указал, что постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 был признан недействительным открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенный МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», на основании которого ООО «Инь-Ян» было выбрано управляющей организацией в отношении 

<

адрес> В свою очередь, признание конкурса недействительным, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги. Ввиду указанных обстоятельств ООО «Инь-Ян» не имело право управлять многоквартирным домом, а потому не вправе требовать с ответчика оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Право управления указанным многоквартирным домом в спорный период принадлежало ООО «Веста ПКФ», которое являлось единственной легитимной управляющей компанией по отношению к дому № по 

<

адрес>, а потому вправе было начислять и взимать плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, подтвердил факт принятия ООО «Веста ПКФ» от ответчика ФИО1 оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 20.07.2020 по 30.04.2023. 

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ конкретный перечень работ и услуг прописывается в договоре управления многоквартирным домом.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенным в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Системное толкование приведенных положений закона в совокупности, позволяет прийти к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды возникает у собственников помещений многоквартирного дома в отношении управляющей организации, которой были предоставлены услуги по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. 

Согласно ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Представителем истца ООО «Инь-Ян» в подтверждение фактического оказания ООО «Инь-Ян» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в период с 20.07.2020 по 30.04.2023, суду представлены: 

- акты проверки готовности к отопительному периоду, составленные комиссиями, образованными по постановлениям администрации Чунского муниципального образования и паспорта готовности к отопительному периоду, которые подтверждают, что многоквартирный 

<

адрес> в период с 20.07.2020 по 30.04.2023 подготавливался к отопительному периоду управляющей компанией ООО «Инь-Ян», что в свою очередь свидетельствует о том, что управляющая компания, путем произведения соответствующих работ, содержала имущество многоквартирного дома, в том числе внутренние инженерные сети в пригодном для эксплуатации состоянии, а соответственно исполняла работы по содержание общего имущества многоквартирного дома;

-договоры, заключенные между ООО «Инь-Ян» и ресурсоснабжающими организациями ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Центральная Котельная», ООО «Чунская котельная» (дополнительные соглашения к ним), счета выставленные данными ресурсоснабжающими организациями ООО «Инь-Ян» об оплате отпущенных коммунальных ресурсов, которые в свое совокупности свидетельствуют о том, что коммунальные ресурсы в виде электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отпущенные ресурсоснабжающими организациями на общедомовые нужды многоквартирного 

<

адрес>, предоставлялись собственникам жилых помещений названного многоквартирного дома непосредственно управляющей компанией ООО «Инь-Ян». 

Представителем третьего лица ООО «Веста ПКФ» ФИО2, пользующемся равными со стороной истца процессуальными правами по предоставлению доказательств, суду не представлено ни одного документа, подтверждающего фактическое предоставление ООО «Веста ПКФ» в период с 20.07.2020 по 30.04.2023 работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> (выполнение со стороны ООО «Веста ПКФ» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды собственникам помещений многоквартирного дома, несение соответствующих расходов, ведение необходимой документации и т.д.). 

Также суд учитывает, что третье лицо на стороне ответчика ООО «Веста ПКФ» не имело возможности предоставлять собственникам жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> коммунальные ресурсы, поскольку многоквартирный дом соединен с ресурсоснабжающими организациями общими сетями, в связи с чем ООО «Веста ПКФ» в отсутствие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, фактически не могло исполнять предусмотренную ст. 162 ЖК РФ обязанность по предоставлению коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом ООО «Инь-Ян» доказан факт фактического предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> собственникам жилых помещений этого многоквартирного дома в период с 20.07.2020 по 30.04.2023. 

В судебном заседании установлено, что 01.07.2018 между ООО «Веста ПКФ» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого ООО «Веста ПКФ» осуществляло управление многоквартирным домом по 31.12.2019.

30.12.2019 решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1087/19 ООО «Инь-Ян» было внесено в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации, осуществляющей с 01.01.2020 управление многоквартирным домом 

<

адрес>

Решение Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1087/19 от 30.12.2019 было принято на основании итогов открытого конкурса (торгов) по отбору управляющей организации, проведенного по постановлению МКУ «Администрация Чунского муниципального образования». 

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021, принятым по делу № А19-337/2020, торги в форме конкурса, проведенные МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» по выбору управляющей организации ООО «Инь-Ян» на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в том числе домом 

<

адрес>, были признаны не действительными. 

Между тем, решение Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1087/19 от 30.12.2019 о внесении ООО «Инь-Ян» в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации в отношении 

<

адрес> было отменено только 19.01.2022, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2021, принятым по делу № А19-4612/2020. 

Таким образом, в отсутствие иного решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, ООО «Инь-Ян», будучи внесенным с 01.01.2020 в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации по отношению к дому 

<

адрес>, не вправе было в спорный период с 20.07.2020 по 30.04.2023 самовольно и в одностороннем порядке прекратить управление многоквартирным домом, а потому правомерно в указанный период предоставляло услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, а потому в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 158 ЖК РФ обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения соответствующей оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Из карточки расчетов за период с 01.01.2020 по 31.05.2023 ООО «Веста ПКФ», отчета по ККТ пользователя ООО «Веста ПКФ», представленного по запросу суда ООО «Эвотор ОФД», в судебном заседании установлено, что оплата за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с 20.07.2020 по 30.04.2023 вносилась ответчиком в управляющую компанию ООО «Веста ПКФ». 

Внесение ответчиком названной оплаты в обозначенный период в пользу ООО «Веста ПКФ» также подтверждается пояснениями представителя третьего лица ООО «Веста ПКФ» ФИО2 

Из правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Исходя из приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что для правильного разрешения спора имеют значение такие обстоятельства как: осведомленность гражданина о договоре управления; о конкретной организации, управляющей домом; какая организация приступила к управлению домом; добросовестность потребителя по исполнению установленной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Из фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, следует, что в период с 20.07.2020 по 30.04.2023 между управляющими компаниями ООО «Инь-Ян» и ООО «Веста ПКФ» наличествовал спор в управлении многоквартирными домами, в том числе домом 

<

адрес>, о чем свидетельствуют: решение Арбитражного суда Иркутской области от 28.10.2020 по делу № А19-337/2020; постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 по делу № А19-337/2020; решение Арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2021 по делу № А19-4612/2020; постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2022 по делу № А19-4612/2020.

Однако, до завершения судебного спора, как ООО «Инь-Ян», так и ООО «Веста ПКФ», выставляли собственникам жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> счета на оплату за содержание общего имущества многоквартирным домом и принимали данную оплату.

Между тем, как следует из совокупности доказательств, исследованной в судебном заседании, фактическое предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с 20.07.2020 по 30.04.2023 осуществляло ООО «Инь-Ян». 

ООО «Веста ПКФ» несмотря на то, что фактически не предоставляло услуги по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с 20.07.2020 по 30.04.2023, однако не прекратило начисление и взимание платы за содержания жилья с собственников жилых помещений названного многоквартирного дома. 

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что наличие двух организаций по управлению многоквартирным домом, между которыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наличествовал незавершенный судебный спор на право управления многоквартирным домом, создавало для ответчика ФИО1 правовую неопределенность в части надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищных услуг.

При рассмотрении дела злоупотребление ответчиком ФИО1 своими правами, отклонение ее действий от добросовестного поведения, направленного на причинение вреда управляющей компании ООО «Инь-Ян», судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований сомневаться в добросовестности ответчика у суда не имеется, а потому суд считает необходимым признать добросовестными действия ответчика ФИО1 по внесению оплаты за содержание жилья не истцу, а третьему лицу. 

Таким образом, исполнение ответчиком в период с 20.07.2020 по 30.04.2023 обязательства по оплате за содержание жилья в пользу ООО «Веста ПКФ», суд принимает в качестве надлежащего, поскольку при споре двух юридических лиц об управлении одним многоквартирным домом, когда недобросовестность ответчика не доказана, возложение на ответчика обязанности по внесению двойной платы за одни и те же услуги нельзя считать правомерным. Защита прав одной из этих компаний, в случае их объективного нарушения, может быть осуществлена по правилам главы 60 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает правомерным освободить ответчика ФИО1 от уплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО «Инь-Ян». 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 20.07.2020 по 30.04.2023. 

Учитывая, что настоящим решением истцу отказано в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности за содержание жилья, производные от него требования о взыскании судебных расходов и пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилья, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Инь-Ян» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 20.07.2020 по 30.04.2023 в сумме 34685 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 21463 руб. 25 коп., судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в сумме 12000 руб., судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 7 февраля 2025 г. 

Председательствующий М.А. Седых