Дело №

УИД 25RS0№-47

мотивированное 

решение

изготовлено 05.08.2021

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г.Владивосток 

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Аброськиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Гармония» о возмещении ущерба, 

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата произошло затопление, принадлежащих ему на праве собственности помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Океанский проспект, 

<

адрес>. Аварийной службой установлено, что произошел засор по стоякам канализации № и 10. Последствия аварийной ситуации устранялись силами сотрудников ООО «Планета Упаковки», данные работы были оплачены лицам, которые были привлечены к работе на основании приказа 12/18 –ОД от дата о поощрении в размере 5000 рублей. В результате затопления, истцу причинен ущерб в размере 105 616 рублей, что подтверждается строительно – технической экспертизой. За проведение экспертизы истцом оплачено 12 000 рублей.

Ссылаясь на то, что стояки входят в общее имущество дома, ответственность за данный засор и затопление лежит на ТСЖ «Гармония», которое осуществляет управление многоквартирным домом, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в его пользу ущерб в размере 105 616 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, убытки в размере 12 000 рублей, неустойку в размере 79 212 рублей, выплату поощрения сотрудникам ООО «Планета Упаковки» в размере 5000 рублей, штраф.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в их уточненной редакции, указав, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Гармония», поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обеспечению бесперебойной работы и технического обслуживания внутридомового оборудования жилого дома. Доводы ответчика о том, что стояки загрязнены вследствие действий третьих лиц (жильцов дома) не освобождают ответчика от ответственности. 

Представитель ТСЖ «Гармония» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что засор канализационного стояка произошел в результате сброса в него жильцами дома влажных салфеток, истцом не представлено доказательств вины ответчика в заливе нежилых помещений, а также причинно – следственной связи между неправомерными действиями ответчика и наступившими для него последствиями. 

Протокольным определением от дата к участию в дела в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК Стандарт».

Представитель ООО «УК Стандарт» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что авария произошла по причине попадания в канализацию посторонних предметов, а именно большого количества влажных салфеток. дата было проведено обследование нежилых помещений, занимаемых ООО «ФИО4», составлен акт от дата, согласно которому в помещениях №№ и 26 обнаружены следы свежего залития, в помещения № и № имелись следы старой аварии в системе горячего водоснабжения, произошедшего в мае 2019 года. дата между собственником нежилых помещений №№ и 25 ФИО1 и ООО «УК СТАНДАРТ» заключено соглашение о добровольной компенсации ущерба, согласно которому в счет компенсации ущерба, причиненного заливом, произошедшим дата ФИО1 переданы денежные средства в размере 51 150 рублей. В соответствии с пунктом 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от дата № организация по обслуживанию жилищного фонда должна производить осмотры жилых зданий. Во исполнение данных требований, а также условий договора, заключенного между ООО «УК СТАНДАРТ» и ТСЖ «Гармония» специалистами ООО «УК СТАНДАРТ» ежемесячно проводится обследование инженерных коммуникаций многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> проспекту в г. Владивостоке. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключить (в соответствии с законодательством) договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Анализируя вышеприведенные нормы, можно сделать вывод, что обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества исполняется посредством своевременного заключения договоров на техническое обслуживание, поддержание санитарного состояния и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170), данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата произошло затопление, принадлежащих ФИО1 на праве собственности помещений №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>. Аварийной службой установлено, что произошел засор по стоякам канализации № 8 и 10 по причине попадания в канализацию посторонних предметов (большого количества влажных салфеток). При обследовании вышерасположенного технического помещения была выявлена течь канализационной трубы.

Согласно заключению №, проведенной по делу судебной экспертизы, в результате залития, произошедшего дата в помещении № произошло повреждение окрасочного покрытия потолка, в помещении № повреждены потолочные плитки «Армстронг»; в помещениях № и 25 повреждение внутренней отделки произошло в результате залития дата. Для устранения повреждений внутренней отделки нежилых помещений № и № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> пр-т, 

<

адрес>, возникших в результате залития, произошедшего дата необходимо провести комплекс ремонтно – восстановительных работ, стоимость которых составляет 13 228 рублей.

дата ТСЖ «Гармония» заключила с ООО «УК Стандарт» договор на санитарное и техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора, ООО «УК Стандарт» выполняет работы и несет ответственность за надлежащее санитарно – техническое содержание, обеспечивает эксплуатацию и обслуживание общего имущества собственников МКД, в том числе канализационной системы.

Между тем, согласно пунктам 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Учитывая, что обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества исполнена ТСЖ «Гармония» посредством своевременного заключения договора от дата с ООО «УК Стандарт», тогда как условиями договора ответственность по возмещению ущерба возложена на ООО «УК Стандарт» (пп.1.3, 3.6 договора), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения обязанности на ТСЖ «Гармония» компенсировать ущерб.

При этом, на обсуждение сторон судом неоднократно выносился вопрос о надлежащем ответчике по делу, что подтверждается протоколами судебного заседания от дата и от дата, последствия выбора ненадлежащего ответчика представителю истца разъяснены, вместе с тем, требования о компенсации ущерба к ООО «УК Стандарт» истцом не заявлены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Гармония» о возмещении ущерба, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова