Дело № 2-658/2018 г. 

<

****>

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2018 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Н.Ю.,

при секретаре Градовой А.С., 

с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - Настехина С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Пономаревой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что с 01 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ». Собственником жилого помещения №*, расположенного в указанном выше доме, является Пономарева Н.В. ООО «КДЕЗ» ранее обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в отношении Пономаревой Н.В., однако 02 апреля 2018 года Пономарева Н.В. обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка Кимрского района от 03 апреля 2018 года судебный приказ был отменен. По состоянию на 31 октября 2017 года за Пономаревой Н.В. числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: - за жилое помещение и коммунальные слуги в размере 206461 рубль 47 копеек за период с 01 февраля 2012 года по 31 октября 2017 года; - по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10943 рубля 33 копейки за период с 01 мая 2016 года по 31 октября 2017 года. В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие – уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не исполняют. Так в соответствии со п. 3 ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Так, пени на 31 марта 2018 года составили: на задолженность за жилое помещение – 147280 рублей 89 копеек; на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 1278 рублей 95 копеек. Должником по настоящее время не было принято никаких мер к добровольному погашению задолженности. Просит взыскать с Пономаревой Н.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2012 года по 31 октября 2017 года (включительно) в размере 206461 рубль 47 копеек, пени в размере 147280 рублей 89 копеек; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с01 мая 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 10943 рубля 33 копейки, пени за несвоевременную оплату в размере 1278 рублей 95 копеек, и государственную пошлину в размере 6860 рублей.

В судебном заседании 03 октября 2018 года представитель истца – ООО «КДЕЗ» - Настехин С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что до настоящего времени ответчиком никаких мер к погашению задолженности не предпринималось, в связи с чем сумма задолженности, указанная в исковом заявлении, не изменилась.

Ответчица Пономарева Н.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе и по адресу ее регистрации, однако направляемая в адрес ответчицы судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Учитывая, что ст. 117 ГПК РФ обязанность по принятию судебной корреспонденции возложена на адресата и при отказе в ее получении последний считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства, суд полагает, что ответчица надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства и в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в её отсутствии, в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.

В судебном заседании исследованы материалы дела: копия Устава ООО «КДЕЗ», соглашения № 8 об изложении Договора управления № 33 от 18 февраля 2008 года многоквартирным домом 

<

адрес> в новой редакции, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, лицензии, определения мирового судьи судебного участка Кимрского района Тверской области от 03 апреля 2018 года, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи квартиры от 30 сентября 2004 года, справка о составе семьи, расчет задолженности и пеней, выписка из ЕГРН.

Суд, заслушав представителя истца, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1. ст. 170 настоящего Кодекса.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01 ноября 2004 года, а так же выписки из ЕГРН следует, что Пономарева Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 30 сентября 2004 года, является собственником квартиры 

<

адрес>.

На основании п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 8 вышеуказанных Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15 и 17 настоящих Правил.

Установлено, что обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № 33 от 18 февраля 2008 года осуществляет ООО «КДЕЗ».

Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1. настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Установлено, что ответчица Пономарева Н.В. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в результате чего за период с 01 февраля 2012 года по 31 октября 2017 года образовалась задолженность в сумме 206461 рубль 47 копеек, так же ответчица не выполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, а результате чего имеется задолженность за период с 01 мая 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 10943 рубля 33 копейки. 

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчиком по настоящее время не принято мер к добровольному погашению всей образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, хотя в силу закона он обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требование ООО «КДЕЗ» о взыскании с ответчика суммы задолженности является обоснованным. При этом суд исходит из того, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, поэтому имеются основания для удовлетворения его требований в указанной части и по праву и по размеру.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, насчитаны пени в сумме 147280 рублей 89 копеек, за неисполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - в сумме 1278 рублей 95 копеек. Данный расчет суд полагает основанным на законе, ответчицей данный расчет не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче данного искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 7038 рублей 43 копейки, тогда как в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала уплате государственная пошлина в сумме 6859 рублей 65 копеек. В связи с чем, именно эта сумма подлежит взысканию с ответчицы.

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к убеждению, что требование истца о взыскании указанных сумм является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Пономаревой Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2012 года по 31 октября 2017 года в сумме 206461 (двести шесть тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 47 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 мая 2016 года по 31 октября 2017 года в сумме 10943 (десять тысяч девятьсот сорок три) рубля 33 копейки, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 147280 (сто сорок семь тысяч двести восемьдесят) рублей 89 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 1278 (одна тысяча двести семьдесят восемь) рублей 95 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 6859 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 65 копеек, а всего 372824 (триста семьдесят две тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Ю. Куликова

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года.

Судья: Н.Ю. Куликова