Дело №2-684/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Н. Усмань 27 июля 2020 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе и.о. судьи Межовой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Энергостройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоусманский районный суд к ЗАО «Энергостройинвест» с иском о взыскании неустойки за нарушение ответчиком условий заключенного между ними договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штрафа, указав в исковом заявлении, что 09.08.2017 года, между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого он обязался оплатить стоимость квартиры в строящемся ответчиком доме по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, общей площадью 51,38 кв.м. в размере 1 622 400 рублей, а ответчик, в свою очередь, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик квартиру им не передал до настоящего времени. Поскольку претензия оставлена ответчиком без внимания, он в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и Законом "О защите прав потребителей", обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просил о снижении суммы неустойки и штрафа, а также рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица, извещенный надлежащим образом также не явился в судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных истцами доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого он обязался оплатить стоимость квартиры в строящемся ответчиком доме по 

<

адрес> (строительная позиция 8), 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>, общей площадью 51,38 кв.м, в размере 1 622 400 рублей, а тот, в свою очередь, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему квартиру.

Истцом условия договора исполнены, в соответствии с платежным поручением денежные средства ФИО1 перечислены на счет ответчика (л.д.26). Однако, до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, что свидетельствует о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В свою очередь ответчиком, не представлено сведений о готовности квартиры к передаче и уведомления об этом истцов, как того требуют условия договора.

В мае 2020 года ответчиком была получена письменная претензия истца о выплате неустойки за просрочку исполнения условий договора по передаче квартиры, однако сведений о направлении истцу какого-либо ответа, ответчик суду не представил. 

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из части 1 статьи 12 данного Федерального закона.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки.

Факт злоупотребления правом со стороны дольщика, относительно принятия объекта, в судебном заседании не установлен.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по указанному выше договору долевого строительства в установленный сторонами срок либо о надлежащем извещении истца о возможности передачи ему объекта недвижимости, материалы дела не содержат.

Установив, что по состоянию на конец четвертого квартала 2018 года ответчиком обязательства по передаче указанных объектов долевого строительства перед истцом не были исполнены, период взыскания неустойки следует исчислять с 01 января 2019 года.

Проверив представленный истцами расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с 01.01.2019 по 28.04.2020 составила по 391 944 рубля 80 копеек, суд признает его арифметически верным, соответствующим положениям статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что от ответчика не последовало возражений относительно представленного суду расчета.

Кроме того, на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей», суд с учетом периода нарушения ответчиком прав истцов, считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании штрафа, размер которого составит 195 972 рубля 40 копеек.

Доводы представителя ответчика в письменных возражениях о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит неубедительными, так как период неисполнения ответчиком своих обязательств составляет более одного года, своих обязательств направить истцу в соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ информацию о невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок не исполнил, о причинах нарушения сроков строительства суду также не сообщил. 

Однако, суд считает обоснованным довод ответчика относительно не взыскания неустойки за период с 02.04.2020 года по 28.04.2020 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года, от 02.04.2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве…» 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению и при принятии решение с ответчика по делу следует взыскать госпошлину от уплаты которой истец был освобожден.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Энергостройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 373 341 рубль 28 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, сумму штрафа 186 670 рублей 64 копейки, всего взыскать 570 011 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Энергостройинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 900,12 рублей.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

И.о.судьи: