Дело № 2-651/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 28 сентября 2018 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Чирьевой С.В., 

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представитель истца ФИО3 – по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО11 чу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации муниципального образования Ейский район, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении доли на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Ей, ФИО5, принадлежит по праву общей долевой собственности 1/4 доля жилого дома литер «А», расположенного по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 3068 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящемся в муниципальной собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Земельный участок находится в собственности части совладельцев ФИО11, ФИО7, ФИО9, ФИО8, муниципальной собственности и фактическом пользовании совладельцев ФИО6, ФИО10. Еще один совладелец указанного жилого дома - ФИО1 умер. В настоящее время в отношении указанного земельного участка выполнен полный комплекс кадастровых работ по его формированию, и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> между нею и ответчиками ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не достигнуто, но полагает, что в пропорциональном отношении, причитающаяся ей доля земельного участка составляет 767/3068 доли. Для реализации прав, предоставленных действующим законодательством РФ в части оформления права собственности в порядке бесплатной приватизации (упрощенного порядке) на принадлежащую ей долю земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, она обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, предоставив на государственную регистрацию пакет необходимых документов, однако, указанные документы не приняты и работники Управления, ей устно посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением об установлении доли на земельный участок и признании права собственности на принадлежащую ей долю указанного выше земельного участка. Также для реализации прав, предоставленных действующим законодательством РФ, в части оформления права собственности в порядке бесплатной приватизации (упрощенном порядке) на принадлежащую ей долю земельного участка, она обратилась с заявлением в Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район, однако ей также было отказано, так как, в связи с нахождением недвижимого имущества в общей долевой собственности, необходимо совместное обращение совладельцев. Каким-либо иным образом, иначе, чем в судебном порядке, установить долю на земельный участок и признать право собственности на принадлежащую ей по праву общей долевой собственности долю земельного участка, она в настоящее время не имеет возможности.

Просит суд определить ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3068 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, пропорционально принадлежащей по праву собственности доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, в размере 767/3068 доли; и признать за ней право собственности в порядке приватизации на 767/3068 доли земельного участка, общей площадью 3068 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики – ФИО11, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменных заявлениях, направленных в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчики – ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Ответчик - представитель Администрации муниципального образования Ейский район по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску принять на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив представленные по делу доказательства, находит, что исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, признание иска ответчиками ФИО11, ФИО8, ФИО10 судом принимается, так как, эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно, ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии, со статьей 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно, 4 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам.

В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 1/4 доли жилого дома литер «А», общей площадью 203,1 кв. м., жилой площадью 148,8 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата., решения мирового судьи судебного участка № 142 Ейского района Краснодарского края от дата по делу № 2-111/2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8,9,10). 

Согласно, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.08.2018г. другие доли указанного жилого дома принадлежат ФИО6 -1/4 доли, ФИО11 – 1/32 доли, ФИО8 - 1/32 доли, ФИО7 – 1/32 доли, ФИО9 - 1/32 доли, ФИО2 - 1/32 доли.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка, общей площадью 3068 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Мира, 3, являются - ФИО11 (3835/122720 долей), ФИО8 (3835/122720 долей), ФИО7 (3835/122720 долей), ФИО9 (3835/122720 долей) (л.д. 14-15).

Судом установлено, что для реализации прав, предоставленных действующим законодательством РФ в части оформления права собственности в порядке бесплатной приватизации (упрощенном порядке) на вышеуказанную долю земельного участка, ФИО5 обратилась с заявлением в Управление муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район, о предоставлении без торгов в общую долевую собственность бесплатно 767/3068 долей земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3068 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако, Управлением муниципальных ресурсов Администрации муниципального образования Ейский район за исх. №/дата от дата, истцу отказано, поскольку в связи с нахождением недвижимого имущества в общей долевой собственности, необходимо совместное обращение совладельцев (л.д. 23).

Вместе с тем, судом не установлены обстоятельства, препятствующие приватизации спорного земельного участка истцом. 

Доля жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке принадлежала правопредшественнику истицы - супругу ФИО13 и передана истице на законных основаниях, кроме того, истица ранее не использовала право на приватизацию указанного объекта недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Поскольку соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> между истцом ФИО14 и ответчиками ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не достигнуто (л.д. 26-28), данное обстоятельство создает препятствие истицу в реализации его прав по владению и распоряжению указанным имуществом на правах собственника. 

В силу ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно, п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно, ст.273 ГК РФ, к приобретателю здания (сооружения), переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии, со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование, соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Оценив в совокупности представленные документы, суд считает, необходимым определить долю ФИО5 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> размере 767/3068 долей и признать за ней право общей долевой собственности на долю земельного участка в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО11 чу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации муниципального образования Ейский район, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении доли на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации - удовлетворить.

Определить ФИО5, дата рождения, урож. 

<

адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3068 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> Мира, 3, кадастровый №, пропорционально принадлежащей по праву собственности доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, в размере 767/3068 доли.

Признать за ФИО5, дата рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на 767/3068 доли земельного участка, общей площадью 3068 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет; является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.10.2018года.

Судья Ейского районного суда С.В. Чирьева