Дело № 2-1-70/2024

64RS0008-01-2024-000005-31

Решение

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года р.п. Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Галяткиной К.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на кормовые угодья,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация), в обоснование которого указал, что он по договору купли-продажи от 26 августа 2008 года у ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрел в собственность 3/714 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью 8 468 га, заключающейся в 36 га, из них: 27 га – пашня, 9 га – кормовые угодья, расположенные на землях с. Ивановка Базарно-Карабулакского района Саратовской области, а также по договору купли-продажи от 25 августа 2008 года у ФИО5 приобрел в собственность 1/714 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью 8 468 га, заключающейся в 12 га, из них: 12 га – пашня, 3 га – кормовые угодья, расположенные на землях с. Ивановка Базарно-Карабулакского района Саратовской области, которые он зарегистрировал в установленном законом порядке. 

В связи с выделением пашни площадью 36 га на земельном участке с кадастровым номером 64:04:030502:52 у него возникло право на 4/46 доли в праве общей долевой собственности земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее села Нечаевка, а право абстрактной доли на кормовые угодья общей площадью 12 га было погашено.

Документом - основанием для государственной регистрации права послужил договор купли - продажи 3/714 доли в праве общей долевой собственности на землю от 26 августа 2008 года и договор купли продажи 1/714 доли в праве общей долевой собственности на землю от 25 августа 2008 года.

Признание право собственности на 12 гектар кормовых угодий необходимо для постановки на кадастровый учет.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на кормовые угодья общей площадью 12 га в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Ивановка, на землях бывшего колхоза «Победа».

В соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом истцы и их представитель, а также представитель ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствие, остальные участник не явились, о причинах неявки не суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. При таких обстоятельствах в силу положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст.36 Конституции РФ).

В силу положений ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регламентированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.1 ст.13 названного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.18 Федерального закона от 24. июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует о том, что 26 августа 2008 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на землю, где ФИО2, ФИО3 И ФИО4 продали, а ФИО1 принял 3/714 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8 468 га, заключающейся в 36 га, из них: 27 га - пашни, 9 га – кормовые угодья, расположенный на землях села Ивановка Базарно-Карабулакского района Саратовской области.

25 августа 2008 года между ФИО2 заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на землю, где ФИО2 продал, а ФИО1 принял 1/714 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8 468 га, заключающейся в 12 га, из них: 9 га - пашни, 3 га – кормовые угодья, расположенный на землях села Ивановка Базарно-Карабулакского района Саратовской области.

Отчуждаемая земельная доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному Базарно-Карабулакским комитетом по земельным ресурсам от 9 ноября 1994 года.

Истец произвел выдел земельного участка площадью 36 га из общей долевой собственности в счет земельной доли, с кадастровым номером 64:04:030502:52 и у ФИО1 возникло право на 4/46 доли в праве общей долевой собственности земли сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее с. Нечаевка.

2 сентября 2008 года истец зарегистрировал право собственности: на 4/46 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:04:030502:52, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, западнее с. Нечаевка. 

При этом выделенный земельный участок с кадастровым номером 64:04:030502:52 сформирован исключительно из пахотных земель, пастбищные земли в состав земельного участка не вошли.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и проведение государственной по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права по представленным документам не представляется возможным. 

Также из изложенного выше следует о том, что истцом произведен выдел земельного участка в счет земельных долей в размере 36 га, т.е. пашни, оснований полагать о выделении истцом иных земельный долей (кормовых угодий площадью 12 га) не имеется.

В связи с выделом земельной доли право общей долевой собственности истца было прекращено.

Уменьшение размера земельного участка, который остался после выдела, приходящийся на доли истца, произошло без его воли и ведома, что является прямым нарушением права собственности истца, подлежащего защите.

Администрация, орган регистрации прав, извещенные надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора, возражений относительно заявленных требований не представили.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Суду не представлены доказательства наличия оснований, предусмотренных ст.235 ГК РФ для прекращения права собственности истца на принадлежащие ему земли сельскохозяйственного назначения – кормовые угодья площадью 12 га, а также выдел земельной доли в части кормовых угодий в указанной площади и включения их в земельный участок с кадастровым номером 64:04:030502:52, либо формирование за счет данных кормовых угодий иного земельного участка, таким образом, нарушенное право собственности истца подлежит восстановлению.

На основании изложенного, принимая во внимание все установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Алексеевского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на кормовые угодья удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 12 га кормовых угодий в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Ивановка, на землях бывшего колхоза «Победа», на основании договора купли-продажи 3/714 доли в праве общей долевой собственности на землю от 26 августа 2008 года и договора купли-продажи 1/714 доли в праве общей долевой собственности на землю от 25 августа 2008 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, то есть с 4 марта 2024 года (так как 3 марта 2024 года приходится на воскресенье).

Судья К.К. Галяткина