Дело № 2-595/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Белоусовой А.В. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1996 года. В 2004 году он по просьбе ФИО2 прописал его в своем доме, поскольку ответчику была необходима регистрация для трудоустройства. Однако ответчик в принадлежащем ему жилом помещении никогда не проживал, не проживает в настоящее время, членом его семьи не является, в договорных отношениях по поводу пользования домом с ним не состоит, и права пользования жилым помещением у него не возникло, а регистрация ответчика в доме нарушает его права собственника. 

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> и выселить его из жилого помещения без предоставления другого.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовал, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>.

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Белоусова А.В. в судебном заседании участвовала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18 сентября 1996 года.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ним в БТИ г.Троицка Челябинской области.

Это подтверждается договором купли-продажи от 18 сентября 1996 года (л.д.5).

Суд установил, что ответчик зарегистрировался в спорном жилом помещении с 04 февраля 2004 года, для того чтобы трудоустроиться, о том, что он будут проживать в спорном жилом помещении, стороны не договаривались, в спорном жилом помещении ФИО2 никогда не проживал, членом семьи собственника не являлся, и не является в настоящее время, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником ФИО2 не состоит. Место нахождения ответчика не известно, по месту регистрации он не проживает. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Вещей и имущества ответчика в жилом доме нет, требования о вселении он не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» от 06.04.2018г. (л.д.6), копией паспорта ФИО1 (л.д.7), свидетельством о заключении брака (л.д.8) и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

В соответствии с положениями ст.ст. 2, 11 и 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что, наличие зарегистрированных лиц, является препятствием к обоснованной оплате коммунальных услуг, исходя из числа лиц фактически проживающих в спорной квартире. Регистрация ответчика создает препятствия для реализации данного недвижимого имущества. 

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства. Решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с собственником в жилом помещении ФИО2 не проживал, членом семьи собственника не являлся, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик не приобрел право пользования им, и это право не может быть за ним сохранено, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: