Дело №2-1587/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Манджиева О.Б., 

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 декабря 2015 года. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 При этом ответчики членами семьи истца не являются, в данное жилое помещение не вселялись, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчики не несут, никакого иного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, фактически не вселялись, не проживали, вещей по месту их регистрации не имеют, коммунальные расходы не оплачивали, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Элисте, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ч. 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, запись о регистрации права №08-08/001-08/001/038/2015-3714/2 от 28 января 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно копии домовой книги, а также адресной справке №0000653, выданной Управлением МВД России по г.Элисте, ответчики ФИО2 (с 01 декабря 2021 года), ФИО3 (с 22 сентября 2021 года), ФИО4 (с 19 октября 2021 года) зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, и принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, и принадлежащем на праве собственности истцу, фактически не проживают, бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии не несут. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись, чем существенно ограничивает право истца распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, как и доказательства добровольного, временного отсутствия ответчиков в данном жилом помещении, суду не представлены. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и на основании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, спорное жилое помещение им во владение и пользование по договору либо по какому-либо иному законному основанию не предоставлялось, в указанном жилом помещении они не проживает, и нарушают права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев 

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025 года.